Soprorente - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1980, la SCPI Soprorente est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion BNP Paribas REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 78 M€ répartie entre 1 943 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 31 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 29 248 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 93,20%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 75 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Soprorente affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,19%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 28/02/2022. Concernant la souscription, la SCPI Soprorente est accessible à partir de 1460 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Soprorente est une SCPI de rendement de type diversifié qui investit dans divers secteurs. Elle se concentre sur les bureaux et les commerces. Le véhicule possède également une part de locaux d’activités. Sur le plan géographique, il mise sur une répartition équitable entre Paris, la région parisienne et les régions.

LES PLUS

Notons que la SCPI Soprorente est née de la fusion-absorption de Soprorente 2 et Soprorente 1. La fusion a été bénéfique pour le véhicule puisqu’elle a pu améliorer sa performance. La SCPI de rendement s’est par exemple vu décerner la Victoire d'argent du Particulier 2018, catégorie Diversifiée du magazine Le Particulier.

La SCPI Soprorente poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle vise dans un premier temps un recentrage géographique et typologique. Aussi, le véhicule a recentré ses placements sur la capitale parisienne. Il s’est notamment concentré sur les actifs de commerces. Ce choix s’explique par un désir de mutualiser son patrimoine immobilier. En effet, la reprise de la consommation et l’attractivité de la capitale pourrait être bénéfique pour le secteur du commerce.

Malgré un recentrage sur le secteur des commerces, BNP Paribas Real Estate compte toujours diversifier le patrimoine immobilier de sa SCPI. Aussi, elle va viser une diversification sectorielle et géographique des placements. Le véhicule investira notamment dans les bureaux et les locaux d’activité en plus des commerces.

Dans le cadre de ses acquisitions, la SCPI de rendement va porter une attention particulière aux exigences des locataires. Elle se concentrera sur les biens immobiliers correspondant aux besoins actuels des occupants. La SCPI privilégiera également les actifs conformes aux normes environnementales.

Pour redynamiser son patrimoine immobilier, la SCPI diversifiée procèdera à des arbitrages. Aussi, les actifs ne répondant plus à sa stratégie d’investissement seront cédés. Les liquidités seront ensuite réinvesties dans des immeubles proposant une meilleure performance sur le moyen et le long terme.