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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Dernier prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) icone dernier prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
depuis le 31/05/2024
Capital stable entre le 30/04/2024 et le 31/05/2024
![SCPI Soprorente](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/6230524030ec6088310937.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1980, la SCPI Soprorente est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion BNP Paribas REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 78 M€ répartie entre 1 943 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 31 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 29 248 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 93,20%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 75 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Soprorente affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,19%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 28/02/2022. Concernant la souscription, la SCPI Soprorente est accessible à partir de 1460 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Soprorente est une SCPI de rendement de type diversifié qui investit dans divers secteurs. Elle se concentre sur les bureaux et les commerces. Le véhicule possède également une part de locaux d’activités. Sur le plan géographique, il mise sur une répartition équitable entre Paris, la région parisienne et les régions.
LES PLUS
Notons que la SCPI Soprorente est née de la fusion-absorption de Soprorente 2 et Soprorente 1. La fusion a été bénéfique pour le véhicule puisqu’elle a pu améliorer sa performance. La SCPI de rendement s’est par exemple vu décerner la Victoire d'argent du Particulier 2018, catégorie Diversifiée du magazine Le Particulier.
stratégie de la scpi
La SCPI Soprorente poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle vise dans un premier temps un recentrage géographique et typologique. Aussi, le véhicule a recentré ses placements sur la capitale parisienne. Il s’est notamment concentré sur les actifs de commerces. Ce choix s’explique par un désir de mutualiser son patrimoine immobilier. En effet, la reprise de la consommation et l’attractivité de la capitale pourrait être bénéfique pour le secteur du commerce.
Malgré un recentrage sur le secteur des commerces, BNP Paribas Real Estate compte toujours diversifier le patrimoine immobilier de sa SCPI. Aussi, elle va viser une diversification sectorielle et géographique des placements. Le véhicule investira notamment dans les bureaux et les locaux d’activité en plus des commerces.
Dans le cadre de ses acquisitions, la SCPI de rendement va porter une attention particulière aux exigences des locataires. Elle se concentrera sur les biens immobiliers correspondant aux besoins actuels des occupants. La SCPI privilégiera également les actifs conformes aux normes environnementales.
Pour redynamiser son patrimoine immobilier, la SCPI diversifiée procèdera à des arbitrages. Aussi, les actifs ne répondant plus à sa stratégie d’investissement seront cédés. Les liquidités seront ensuite réinvesties dans des immeubles proposant une meilleure performance sur le moyen et le long terme.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Soprorente
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)