ATREAM Hôtels - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2016, la SCPI ATREAM Hôtels est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Atream. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 232 M€ répartie entre 2 792 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de tourisme détenait au 31/12/2021, 19 actifs immobiliers majoritairement situés en Europe. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 94 664 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 100,00%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 202 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI ATREAM Hôtels affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 2,64%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 11/10/2016. Concernant la souscription, la SCPI ATREAM Hôtels est accessible à partir de 5000 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Cette société civile de placement immobilier investit à hauteur de 70 % dans les murs d’hôtels et 30 % dans les résidences de services (résidences de tourisme, résidences affaires, résidences étudiantes…). Cette diversification a pour but la mutualisation des risques. Elle permet aussi à la SCPI de se démarquer des autres SCPI investies dans des actifs plus traditionnels, comme les commerces ou les bureaux. 

LES PLUS 

Grâce à son positionnement spécifique sur le secteur hôtelier, la SCPI ATREAM Hôtels est une seule des sociétés civiles de placement immobilier dédiée à l’hotellerie. La SCPI permet également aux épargnants de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, la majorité de son patrimoine est investie à l’étranger. Ainsi, les sources de revenus de source étrangère ne subissent pas de double imposition.

La stratégie d’investissement de la SCPI ATREAM Hôtels repose sur plusieurs piliers, à savoir la rentabilité et les opportunités. L’emplacement des biens immobiliers locatifs figure parmi les principaux critères de sélection des actifs. La société de gestion de patrimoine immobilier locatif Atream privilégie les hôtels et les résidences services se trouvant dans des zones d’attractivité touristique (loisirs et affaires).

La SCPI de rendement se positionne principalement sur des établissements déjà exploités par des enseignes solides et disposant d’un savoir-faire reconnu. Cela permet aux associés de percevoir immédiatement des revenus complémentaires. Cette politique d’investissement immobilier permet également à la SCPI d’afficher un taux d’occupation financier élevé. Les investissements sont ciblés dans un but d’offrir un taux de rendement attractif (mais non garanti) aux souscripteurs (épargnants)

Malgré une spécialisation dans l’investissement hôtelier, ATREAM Hôtels n’hésite pas à diversifier ses placements immobiliers. Ses axes de diversification sont multiples, notamment les résidences hôtelières et les résidences de services. Cette société civile de placement immobilier vise parallèlement une diversification des enseignes et des locataires-exploitants. Le véhicule privilégie les actifs immobiliers faisant partie des groupes hôteliers ou d’exploitants différents. Cette stratégie favorise une meilleure mutualisation du risque locatif sur l’ensemble du portefeuille d’actifs.

La jeune SCPI à capital variable a pour objectif de se constituer un parc immobilier en France et dans la zone euro. Pour investir dans l’immobilier locatif, ATREAM Hôtels recourt à l’endettement pour bénéficier de l’effet de levier de l’emprunt. Le taux d’endettement est toutefois limité à hauteur de 40 % de la valeur des immeubles à financer.