Sofiprime - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2016, la SCPI Sofiprime est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sofidy. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 29 M€ répartie entre 468 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers résidentiels détenait au 31/12/2021, 15 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 1 877 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 88,60%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 21 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Sofiprime affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 0,38%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 24/02/2022. Concernant la souscription, la SCPI Sofiprime est accessible à partir de 25001 € soit un minimum de souscription de 100 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Sofiprime est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier résidentiel. Elle investit surtout dans les actifs situés dans les quartiers résidentiels de la capitale parisienne. Pour lisser son rendement, le véhicule acquiert également des bureaux et des commerces en centre-ville. Le choix d’investissement de la SCPI explique son montant minimal de souscription bas.

LES PLUS

Notons que Sofiprime est une SCPI de capitalisation. Pour le moment, elle n’a pas encore vocation à distribuer des dividendes à ses associés. Le véhicule est encore en phase de constitution de son parc immobilier. Aussi, il s’adresse aux investisseurs en quête de revalorisation de patrimoine et qui n’ont pas encore besoin de revenu locatif dans l’immédiat.

La SCPI Sofiprime poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. A moyen et long terme, elle vise une revalorisation régulière de son patrimoine immobilier. Concrètement, le véhicule entend revaloriser le prix de ses parts en mettant de côté le versement de dividendes.

Cette stratégie d’investissement oblige la SCPI de rendement à mettre en place un critère de sélection pour ses acquisitions. SCPI Sofiprime ne mise que sur des biens immobiliers idéalement situés. Pour elle, l’emplacement d’un immeuble est un critère déterminant dans la conclusion d’une acquisition. Aussi, la SCPI spécialisée privilégie les immeubles se trouvant dans les meilleurs quartiers de la capitale parisienne. Elle vise surtout les quartiers résidentiels comme les arrondissements centraux ((4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 8ème, 16ème et 17ème sud).

Pour une valorisation sur le moyen et long terme, la SCPI de rendement peut acheter des biens déjà loués. Dans ce cas, elle pourra booster l’attractivité du bien en réalisant des travaux de rénovation et en augmentant le standing de l’immeuble.

Comme la plupart des SCPI de rendement, Sofiprime entend profiter de l’effet levier du crédit et recourir ainsi à l’endettement. A la fin du premier trimestre 2019, l’endettement du véhicule représentait par exemple 42,03 % de son patrimoine.