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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Dernier prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) icone dernier prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
depuis le 21/05/2024
Capital stable entre le 22/04/2024 et le 21/05/2024
![SCPI Le Patrimoine Foncier](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/6230588cc5052511262744.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1968, la SCPI Le Patrimoine Foncier est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Aestiam. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 103 M€ répartie entre 3 239 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 35 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 40 574 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 97,85%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 137 M€ au 31/12/2020..
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Le Patrimoine Foncier affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,39%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 21/03/2022. Concernant la souscription, la SCPI Le Patrimoine Foncier est accessible à partir de 6460 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Le Patrimoine Foncier est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux. Dans une démarche de diversification de son parc patrimoine immobilier, la SCPI de bureaux gère également des commerces et des locaux d’activités. Pour se constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, le véhicule investit dans des entrepôts. La SCPI se positionne sur le marché immobilier en région Parisienne, à Paris et en régions.
LES PLUS
Le Patrimoine Foncier compte parmi les anciennes sociétés civiles sur le marché de la Pierre-Papier. Elle dispose alors d’une bonne expertise dans le secteur des bureaux mais n’est pas un pure-player. Pour les placements immobiliers, le véhicule se concentre uniquement dans des zones avec de fortes activités économiques, lui permettant de renforcer son intérêt défensif.
stratégie de la scpi
La SCPI Le Patrimoine Foncier applique la stratégie d’investissement portée sur les placements immobiliers dans des actifs de bureaux. Malgré une spécialisation, la SCPI de rendement prône la diversification de son patrimoine immobilier. Grâce à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifié, le véhicule s’autorise une meilleure mutualisation du risque locatif.
La SCPI de bureaux à capital fixe gère ainsi des biens immobiliers de commerces, des locaux d’activité et des entrepôts. Parallèlement aux acquisitions, Le Patrimoine Foncier procède également à des arbitrages importants de son patrimoine. Pour se constituer un patrimoine immobilier répondant aux exigences du marché immobilier, la SCPI privilégie les immeubles stratégiquement situés. Elle se positionne notamment en centre-ville et dans les zones commerciales.
Sur le plan géographique, Le Patrimoine Foncier se positionne sur le marché immobilier en Île-de-France et en régions. Grâce à sa stratégie d’investissement, la SCPI de rendement se présente comme une SCPI défensive pour les investisseurs.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Le Patrimoine Foncier
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)