Selectipierre 2 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1978, la SCPI Selectipierre 2 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Fiducial Gérance. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 441 M€ répartie entre 7 915 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 67 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 0 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 98,18%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 372 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Selectipierre 2 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,03%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2022. Concernant la souscription, la SCPI Selectipierre 2 est accessible à partir de 7650 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Selectipierre 2 est une SCPI de rendement investissant dans divers secteurs. De type diversifié, elle réalise des placements dans l’immobilier d’entreprise. Le véhicule acquiert notamment des bureaux à Paris, plus précisément dans les quartiers d’affaires. Accessoirement, la SCPI investit dans les actifs de commerces prime dans la capitale parisienne.

LES PLUS

Notons que la SCPI Selectipierre 2 est passé de capital fixe à capital variable. Cette transformation a entraîné une explosion du prix des parts de la SCPI en 2017. Cela n’a cependant pas impacté le rendement du véhicule. Au contraire, il a boosté le financement des nouvelles acquisitions. Désormais, la SCPI diversifiée s’adresse aux investisseurs en quête de revalorisation de patrimoine.

La SCPI Selectipierre 2 poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle compte se constituer un patrimoine immobilier de qualité. Pour y arriver, la SCPI entend acquérir des actifs idéalement situés et avec une qualité architecturale impeccable.

Cette stratégie d’investissement pousse la SCPI de rendement à privilégier les actifs à Paris intra-muros et dans les zones prestigieuses. Une grande partie de son patrimoine immobilier se trouve par exemple dans les rues de Rivoli, sur les places Vendôme et Saint-Augustin.

Aujourd’hui, la SCPI Selectipierre 2 doit son développement à la qualité exceptionnelle de son patrimoine. Cette qualité impacte également le prix des parts et les TRI du véhicule. A noter qu’une grande partie des immeubles de la SCPI a été acquis au cours des années 80. Au fil des années, les actifs se sont revalorisés.

Pour maintenir une performance optimale, la société de gestion de la SCPI se concentre davantage sur la collecte. Elle entend réaliser une collecte maîtrisée pour de meilleurs résultats. Fiducial Gérance prend également soin de ne pas tout de suite investir des fonds importants après les collectes.

Afin de mutualiser les risques locatifs, la SCPI mise sur une diversification sectorielle de ses placements. Elle investit notamment dans les bureaux et les commerces.