Ufifrance Immobilier - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1988, la SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Primonial REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 316 M€ répartie entre 8 514 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 29 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 60 363 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 98,00%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 408 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Ufifrance Immobilier affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,52%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 28/02/2022. Concernant la souscription, la SCPI Ufifrance Immobilier est accessible à partir de 152 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux. Elle se concentre principalement sur les actifs de bureaux en Île-de-France, notamment à Paris intra-muros. Accessoirement, le véhicule investit dans des immeubles de commerces en vue de lisser son rendement. Cependant, ce type d’actif représente moins de 10 % du patrimoine de la SCPI.

LES PLUS

Notons que la SCPI Ufifrance Immobilier affiche une performance remarquable. Elle a même reçu la victoire de bronze du Particulier 2018, catégorie Bureaux. Le véhicule connait également une appréciation progressive du prix de ses parts depuis mi-2013. En parallèle, les dividendes versés aux associés augmentent.

La SCPI Ufifrance Immobilier poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Cette dernière vise à constituer un patrimoine immobilier d’actifs tertiaire pour sa SCPI. Le portefeuille se développerait principalement en Ile-de-France, et éventuellement dans la zone Euro. Dans un souci de mutualiser les risques, la société de gestion acquiert également des actifs de commerces.

Notons qu’une grande majorité du patrimoine de la SCPI de rendement a été acquis avant l’an 2020. Certains immeubles ne répondent plus ainsi à sa stratégie d’investissement. C’est pourquoi sa société de gestion vise à moderniser le patrimoine immobilier d’Ufifrance Immobilier. Elle a alors réalisé un arbitrage du parc immobilier de son véhicule. Certains actifs, jugés matures, ont alors été cédé au profit d’immeubles modernes. Ces derniers répondent mieux aux exigences des locataires.

Pour ses nouvelles acquisitions, la SCPI de bureaux Ufifrance Immobilier se penchera davantage sur la qualité du bâti et son emplacement. Elle vise à investir dans des zones affichant une demande locative soutenue. Cela s’explique par un désir de revaloriser le patrimoine.

La SCPI Ufifrance Immobilier peut recourir à l’endettement pour financer ses acquisitions. Cela lui permettra de profiter de l’effet levier du crédit et maximiser ainsi les dividendes versés à ses épargnants.