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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Dernier prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) icone dernier prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
depuis le 30/05/2024
Capital stable entre le 05/04/2024 et le 30/05/2024
![SCPI Ufifrance Immobilier](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/60f6bb11a50dc626522553.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1988, la SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Primonial REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 316 M€ répartie entre 8 514 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 29 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 60 363 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 98,00%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 408 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Ufifrance Immobilier affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,52%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 28/02/2022. Concernant la souscription, la SCPI Ufifrance Immobilier est accessible à partir de 152 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux. Elle se concentre principalement sur les actifs de bureaux en Île-de-France, notamment à Paris intra-muros. Accessoirement, le véhicule investit dans des immeubles de commerces en vue de lisser son rendement. Cependant, ce type d’actif représente moins de 10 % du patrimoine de la SCPI.
LES PLUS
Notons que la SCPI Ufifrance Immobilier affiche une performance remarquable. Elle a même reçu la victoire de bronze du Particulier 2018, catégorie Bureaux. Le véhicule connait également une appréciation progressive du prix de ses parts depuis mi-2013. En parallèle, les dividendes versés aux associés augmentent.
stratégie de la scpi
La SCPI Ufifrance Immobilier poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Cette dernière vise à constituer un patrimoine immobilier d’actifs tertiaire pour sa SCPI. Le portefeuille se développerait principalement en Ile-de-France, et éventuellement dans la zone Euro. Dans un souci de mutualiser les risques, la société de gestion acquiert également des actifs de commerces.
Notons qu’une grande majorité du patrimoine de la SCPI de rendement a été acquis avant l’an 2020. Certains immeubles ne répondent plus ainsi à sa stratégie d’investissement. C’est pourquoi sa société de gestion vise à moderniser le patrimoine immobilier d’Ufifrance Immobilier. Elle a alors réalisé un arbitrage du parc immobilier de son véhicule. Certains actifs, jugés matures, ont alors été cédé au profit d’immeubles modernes. Ces derniers répondent mieux aux exigences des locataires.
Pour ses nouvelles acquisitions, la SCPI de bureaux Ufifrance Immobilier se penchera davantage sur la qualité du bâti et son emplacement. Elle vise à investir dans des zones affichant une demande locative soutenue. Cela s’explique par un désir de revaloriser le patrimoine.
La SCPI Ufifrance Immobilier peut recourir à l’endettement pour financer ses acquisitions. Cela lui permettra de profiter de l’effet levier du crédit et maximiser ainsi les dividendes versés à ses épargnants.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Ufifrance Immobilier
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)