Pierre Sélection - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1976, la SCPI Pierre Sélection est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion BNP Paribas REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 191 M€ répartie entre 5 844 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 134 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 82 366 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 89,70%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 264 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Pierre Sélection affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,88%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 28/02/2022. Concernant la souscription, la SCPI Pierre Sélection est accessible à partir de 2680 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Pierre Sélection est une SCPI de rendement qui investit exclusivement dans des actifs de commerces. Sa stratégie d’investissement cible surtout les boutiques de pieds d’immeubles. Le véhicule se positionne sur le marché immobilier de commerces à Paris, en Île-de-France et en régions. Il s’agit donc bien d’un pure-player, puisque que son patrimoine est composé essentiellement de locaux commerciaux.

LES PLUS

Pierre Sélection s’adresse aux investisseurs à la recherche de revenus réguliers, que la SCPI verse sous forme de dividendes. Compte tenu de l’environnement économique peu favorable aux sociétés civiles investissant dans des locaux commerciaux, Pierre Sélection propose un taux de rendement attrayant à ses associés.

La SCPI Pierre Sélection poursuit la stratégie d’investissement axée exclusivement sur les biens immobiliers de commerces. Elle investit dans des locaux commerciaux de qualité en France. Son patrimoine immobilier est localisé à Paris, en Île-de-France et en régions. Cette politique d’investissement prône une diversification géographique des placements immobiliers.

La SCPI de rendement privilégie les immeubles situés dans des zones dynamiques sur le plan économique et démographique. Actuellement, la SCPI Pierre Sélection est en mesure de céder les bureaux dans son patrimoine. Pour cause, elle désire profiter du dynamisme de la consommation et devenir un pure-player, se positionner dans un secteur unique du marché immobilier. Afin d’optimiser la mutualisation des risques, le véhicule investit principalement dans des actifs de petite et moyenne taille.

A noter que la dernière augmentation de capital de la SCPI date de 2015. Jusqu’ici, elle n’a pas encore prévu d’ouvrir une augmentation de sa capitalisation. La SCPI à capital fixe doit ainsi limiter ses investissements immobiliers, freinant le développement de son parc immobilier. Dans le cadre des emprunts, la SCPI de commerces Pierre Sélection a pu profiter de taux historiquement bas, pour maintenir un taux d’endettement moyen raisonnable de 1,05 %.