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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Dernier prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) icone dernier prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
depuis le 31/05/2024
Capital stable entre le 30/04/2024 et le 31/05/2024
![SCPI Pierre Sélection](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/623056a8dbb66438453358.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1976, la SCPI Pierre Sélection est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion BNP Paribas REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 191 M€ répartie entre 5 844 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 134 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 82 366 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 89,70%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 264 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Pierre Sélection affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,88%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 28/02/2022. Concernant la souscription, la SCPI Pierre Sélection est accessible à partir de 2680 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Pierre Sélection est une SCPI de rendement qui investit exclusivement dans des actifs de commerces. Sa stratégie d’investissement cible surtout les boutiques de pieds d’immeubles. Le véhicule se positionne sur le marché immobilier de commerces à Paris, en Île-de-France et en régions. Il s’agit donc bien d’un pure-player, puisque que son patrimoine est composé essentiellement de locaux commerciaux.
LES PLUS
Pierre Sélection s’adresse aux investisseurs à la recherche de revenus réguliers, que la SCPI verse sous forme de dividendes. Compte tenu de l’environnement économique peu favorable aux sociétés civiles investissant dans des locaux commerciaux, Pierre Sélection propose un taux de rendement attrayant à ses associés.
stratégie de la scpi
La SCPI Pierre Sélection poursuit la stratégie d’investissement axée exclusivement sur les biens immobiliers de commerces. Elle investit dans des locaux commerciaux de qualité en France. Son patrimoine immobilier est localisé à Paris, en Île-de-France et en régions. Cette politique d’investissement prône une diversification géographique des placements immobiliers.
La SCPI de rendement privilégie les immeubles situés dans des zones dynamiques sur le plan économique et démographique. Actuellement, la SCPI Pierre Sélection est en mesure de céder les bureaux dans son patrimoine. Pour cause, elle désire profiter du dynamisme de la consommation et devenir un pure-player, se positionner dans un secteur unique du marché immobilier. Afin d’optimiser la mutualisation des risques, le véhicule investit principalement dans des actifs de petite et moyenne taille.
A noter que la dernière augmentation de capital de la SCPI date de 2015. Jusqu’ici, elle n’a pas encore prévu d’ouvrir une augmentation de sa capitalisation. La SCPI à capital fixe doit ainsi limiter ses investissements immobiliers, freinant le développement de son parc immobilier. Dans le cadre des emprunts, la SCPI de commerces Pierre Sélection a pu profiter de taux historiquement bas, pour maintenir un taux d’endettement moyen raisonnable de 1,05 %.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Pierre Sélection
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)