Coeur de Ville - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2012, la SCPI Coeur de Ville est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sogenial. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 18 M€ répartie entre 363 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 24 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 9 786 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 97,30%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 18 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Coeur de Ville affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,3%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 30/06/2019. Concernant la souscription, la SCPI Coeur de Ville est accessible à partir de 2060 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Cœur de Ville est une SCPI de rendement spécialisée dans l’acquisition de murs de commerces. Elle a fait le choix de diversifier son patrimoine et d’investir dans l’immobilier en centre-ville. Au 30/06/2019, le portefeuille d’actifs immobiliers locatifs de la SCPI est constitué à 94 % de commerces. 96,5 % de ses biens immobiliers sont localisés en régions, contre seulement 3,5 % à Paris. Ce choix de diversification sectorielle et géographique répond à un objectif de mutualisation des risques locatifs. 

LES PLUS 

Cœur de Ville se positionne sur le marché immobilier grâce à une forte expertise de son gestionnaire de portefeuille. Sogenial est en effet un acteur majeur sur le marché de l’investissement dans des commerces en pied d’immeubles, et est reconnu pour sa gestion d’autres supports de placement immobilier, dédié à des catégories d’investisseurs avisés. Grâce à son patrimoine actuel, le véhicule affiche un meilleur taux de rentabilité que la moyenne de sa catégorie.. En 2018, Cœur de Ville a versé un dividende de 10,24 € par part à ses associés (la SCPI avait été créée en cours d’année). La SCPI est accessible via démembrement et versement programmé. 

La SCPI Cœur de Ville poursuit une politique d’investissement afin de constituer un patrimoine immobilier de locaux commerciaux. La SCPI de rendement cible les commerces en pied d’immeubles de qualité, présentant un bon rapport risque-rendement. Elle se positionne essentiellement en régions et à moindre mesure à Paris. La société civile de placement immobilier vise la mutualisation du risque locatif par la diversification géographique et sectorielle de ses investissements immobiliers. 

Le véhicule ouvre le marché immobilier des commerces de centre-ville aux épargnants, un secteur d’ordinaire réservé aux investisseurs institutionnels. Pour développer rapidement et diversifier le patrimoine d’actifs locatifs de Cœur de Ville, Sogenial investit également dans les logements. La SCPI de commerces a pour objectif de distribuer des revenus complémentaires réguliers à ses associés. Des revenus locatifs qui sont versés sous forme de dividendes. 

Dans cette optique de rentabilité, la SCPI sélectionne les actifs occupés par des locataires fiables pour constituer son parc immobilier. La majorité des biens immobiliers de son patrimoine sont loués à des enseignes nationales. Cœur de Ville privilégie également les baux de longue durée pour assurer une meilleure régularité des revenus locatifs. Grâce à la forte expertise de la société de gestion de patrimoine immobilier Sogenial, le véhicule saisit les meilleures opportunités du marché immobilier.