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![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit + 1.94 % entre le 30/06/2019 et le 01/06/2022
![SCPI Coeur de Ville](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/60f54cb956229196773511.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2012, la SCPI Coeur de Ville est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sogenial. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 18 M€ répartie entre 363 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 24 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 9 786 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 97,30%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 18 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Coeur de Ville affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,3%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 30/06/2019. Concernant la souscription, la SCPI Coeur de Ville est accessible à partir de 2060 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Cœur de Ville est une SCPI de rendement spécialisée dans l’acquisition de murs de commerces. Elle a fait le choix de diversifier son patrimoine et d’investir dans l’immobilier en centre-ville. Au 30/06/2019, le portefeuille d’actifs immobiliers locatifs de la SCPI est constitué à 94 % de commerces. 96,5 % de ses biens immobiliers sont localisés en régions, contre seulement 3,5 % à Paris. Ce choix de diversification sectorielle et géographique répond à un objectif de mutualisation des risques locatifs.
LES PLUS
Cœur de Ville se positionne sur le marché immobilier grâce à une forte expertise de son gestionnaire de portefeuille. Sogenial est en effet un acteur majeur sur le marché de l’investissement dans des commerces en pied d’immeubles, et est reconnu pour sa gestion d’autres supports de placement immobilier, dédié à des catégories d’investisseurs avisés. Grâce à son patrimoine actuel, le véhicule affiche un meilleur taux de rentabilité que la moyenne de sa catégorie.. En 2018, Cœur de Ville a versé un dividende de 10,24 € par part à ses associés (la SCPI avait été créée en cours d’année). La SCPI est accessible via démembrement et versement programmé.
stratégie de la scpi
La SCPI Cœur de Ville poursuit une politique d’investissement afin de constituer un patrimoine immobilier de locaux commerciaux. La SCPI de rendement cible les commerces en pied d’immeubles de qualité, présentant un bon rapport risque-rendement. Elle se positionne essentiellement en régions et à moindre mesure à Paris. La société civile de placement immobilier vise la mutualisation du risque locatif par la diversification géographique et sectorielle de ses investissements immobiliers.
Le véhicule ouvre le marché immobilier des commerces de centre-ville aux épargnants, un secteur d’ordinaire réservé aux investisseurs institutionnels. Pour développer rapidement et diversifier le patrimoine d’actifs locatifs de Cœur de Ville, Sogenial investit également dans les logements. La SCPI de commerces a pour objectif de distribuer des revenus complémentaires réguliers à ses associés. Des revenus locatifs qui sont versés sous forme de dividendes.
Dans cette optique de rentabilité, la SCPI sélectionne les actifs occupés par des locataires fiables pour constituer son parc immobilier. La majorité des biens immobiliers de son patrimoine sont loués à des enseignes nationales. Cœur de Ville privilégie également les baux de longue durée pour assurer une meilleure régularité des revenus locatifs. Grâce à la forte expertise de la société de gestion de patrimoine immobilier Sogenial, le véhicule saisit les meilleures opportunités du marché immobilier.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Coeur de Ville
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)