France Investipierre - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1986, la SCPI France Investipierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion BNP Paribas REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 430 M€ répartie entre 13 283 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 103 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 125 211 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 93,40%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 498 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI France Investipierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,95%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 17/03/2022. Concernant la souscription, la SCPI France Investipierre est accessible à partir de 275 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

France Investipierre est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux. Sa stratégie d’investissement immobilier vise à se constituer un patrimoine immobilier d’entreprise dans les quatre coins de la France. Le véhicule se positionne sur des actifs de qualité conformes aux attentes des occupants. Pour optimiser la mutualisation du risque locatif, la SCPI acquiert également d’autres types d’actifs locatifs, comme les murs de commerces, les entrepôts et les locaux d’activité. La diversification fait en effet partie intégrante des objectifs de placements immobiliers de la SCPI.

LES PLUS

La forme actuelle de la SCPI France Investipierre découle de la fusion-absorption de la SCPI Immobilière Privée France Pierre par Investipierre en 2012. Cette opération a eu des impacts positifs sur les performances de la SCPI. En effet, en 2019, le véhicule a obtenu la deuxième place aux Grands Prix des SCPI décernés par le magazine Mieux Vivre Votre Argent dans la catégorie des SCPI de bureaux.

La SCPI France Investipierre poursuit la stratégie d’investissement immobilier autour de la constitution d’un portefeuille homogène. La politique d’investissement de la société de gestion de patrimoine immobilier BNP Paribas REIM prône la qualité et la performance des immeubles. C’est dans cette optique que la SCPI de rendement a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier diversifié. La démarche de diversification géographique se concentre toutefois sur les grandes agglomérations.

Le parc immobilier de la SCPI à capital fixe demeure équitablement réparti entre Paris, la région Île-de-France et les grandes métropoles régionales. Sur le plan sectoriel, la SCPI privilégie les biens immobiliers des bureaux. En effet, elle profite du dynamisme et des fortes demandes locatives de ce secteur. France Investipierre n’hésite pas à saisir les meilleures opportunités du marché immobilier pour investir dans l’immobilier à usage de bureau. La SCPI reste très sélective sur les biens immobiliers locatifs.

Pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité et répondant aux exigences des locataires, France Investipierre est fortement attachée au respect de l’environnement. La SCPI désire se positionner sur les immeubles rénovés et répondant aux dernières normes environnementales. Elle n’hésite pas à réaliser des travaux de mise en conformité de ces actifs, dans une démarche d’engagement social. Plus de 60 % de son parc immobilier possède un dispositif de tri sélectif. Le gérant a opéré un arbitrage du patrimoine immobilier du véhicule. C’est dans cette optique que certains actifs ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés.