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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -9.23 % entre le 01/05/2019 et le 02/10/2023
![SCPI Atout Pierre Diversification](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/60f13b89cc225334839010.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1987, la SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion AEW Patrimoine. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 796 M€ répartie entre 25 601 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 83 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 182 291 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 89,66%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 663 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Atout Pierre Diversification affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,14%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/05/2019. Concernant la souscription, la SCPI Atout Pierre Diversification est accessible à partir de 4500 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement diversifiée. Le véhicule investit principalement dans l’immobilier commercial et les actifs de bureaux. Dans une optique de mutualisation des risques, le véhicule d’investissement immobilier prône également à diversifier l’emplacement géographique de ses actifs immobiliers locatifs. Il s’est constitué un parc immobilier en Île-de-France (53 %), à Paris (21 %), en régions (19 %) et à l’étranger (7 %). Le 2 juillet 2018, le véhicule est passé du statut de SCPI à capital fixe à celui de SCPI à capital variable.
LES PLUS
Atout Pierre Diversification suscite l’engouement des épargnants de par son patrimoine immobilier composé d’actifs à valeur moyenne assez basse. Sa stratégie d’investissement basée sur un portefeuille d’actifs diversifié permet à la SCPI de réaliser une performance légèrement supérieure à celle du marché de la pierre papier. La société de gestion de portefeuille entend d’ailleurs saisir les meilleures opportunités du marché immobilier français, comme dans les pays de la zone euro. Notons qu’en 2018, la société civile de placements immobiliers a versé un dividende de 36 € par part à ses associés.
stratégie de la scpi
La SCPI Atout Pierre Diversification poursuit une stratégie d’investissement avec pour objectif de diversifier son parc immobilier locatif. La société de gestion de portefeuille AEW Patrimoine prône une diversification sectorielle et géographique des placements immobiliers de la SCPI. La SCPI diversifiée privilégie ainsi les actifs immobiliers de bureaux et les locaux d’activités pour se constituer un patrimoine immobilier. Pour optimiser la mutualisation du risque locatif, la société civile de placement immobilier réalise également des acquisitions de commerces et de centres commerciaux.
Atout Pierre Diversification se positionne en Île-de-France, en province et en zone euro, notamment en Belgique. La SCPI de rendement sélectionne les biens immobiliers dont la valeur moyenne est assez basse par rapport à celui du marché immobilier. Une stratégie de placements immobiliers orientée davantage vers la rentabilité. Cette politique d’investissement immobilier locatif vise une amélioration du taux d’occupation financier d’une part. D’autre part, Atout Pierre Diversification ambitionne de renforcer son taux de rendement sur le marché de la pierre papier.
Le passage de la SCPI à capital fixe en véhicule à capital variable pour l’année 2018 confirme d’ailleurs cet objectif de rendement d’Atout Pierre Diversification. Ce changement de statut permet au véhicule de saisir les meilleures opportunités de placements sur le marché immobilier d’entreprise et de locaux commerciaux. Par ailleurs, la SCPI sera en mesure d’acquérir de nouveaux associés souhaitant investir dans l’immobilier locatif de manière indirecte.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)