LF Grand Paris Patrimoine - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1999, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion La Française REM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 1 260 M€ répartie entre 8 241 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 54 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 195 005 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 95,10%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 1 196 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,53%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2020. Concernant la souscription, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est accessible à partir de 3100 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux. La SCPI se positionne sur le marché immobilier en tirant profit de l’attractivité du projet du Grand Paris. Avec près de 35 milliards d’euros à investir, il compte parmi les plus grands projets en Europe. Le véhicule entend alors profiter de la restructuration du marché francilien. La diversification sectorielle et géographique de son patrimoine permet au véhicule de maintenir un bon taux de rendement de son parc immobilier.

LES PLUS

À l’origine, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine était appelée LF Pierre. En recentrant sa stratégie d’investissement immobilier dans le Grand Paris, le changement de dénomination est l’affirmation de la nouvelle identité du véhicule.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de bureaux qui adopte une stratégie de diversification de son patrimoine. Spécialisé et investissant principalement dans l’immobilier de bureaux, le véhicule a pour objectif une mutualisation du risque locatif. Dans cette optique, ses placements immobiliers portent également sur des commerces, des résidences gérées, des hôtels et des biens immobiliers de logistiques.

La SCPI de rendement vise à acquérir directement ou indirectement des actifs immobiliers situés dans la zone du projet Grand Paris. Pour cause, ce secteur profitera d’un bon potentiel économique. De plus, il assistera au développement de ses infrastructures et de son réseau de transport. Le projet Grand Paris aura pour conséquences directes le rapprochement des zones d’emplois et des zones résidentielles (ou “dortoir”). La politique d’investissement de la SCPI de rendement privilégie les immeubles neufs déjà construits et les biens immobiliers en VEFA*. Elle n’écarte pas la possibilité d’acquérir des immeubles à restructurer répondant à ses critères de sélection d’actifs immobiliers.

Dans l’attente de nouvelles opportunités de placements immobilier, la SCPI à capital variable procède actuellement à une réorganisation de son parc immobilier. D’ici fin 2021, cette opération devrait permettre de concentrer 90 % des immeubles du patrimoine immobilier en Île-de-France. Les 10 % restants pourront se situer dans les grandes agglomérations (recensant plus de 300 000 habitants).

Pour se constituer un patrimoine immobilier locatif majoritairement localisé en Île-de-France, LF Grand Paris Patrimoine peut recourir à l’emprunt. Le taux d’endettement de la SCPI ne doit toutefois pas dépasser les 35 % de la valeur de ses investissements.

*VEFA : Vente en L’État Futur d’Achèvement