Capiforce - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2007, la SCPI Capiforce Pierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Fiducial Gérance. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 41 M€ répartie entre 1 795 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 68 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 0 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 98,58%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 68 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Capiforce Pierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 6,06%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 28/02/2022. Concernant la souscription, la SCPI Capiforce Pierre est accessible à partir de 222 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Capiforce Pierre est une SCPI de rendement qui se positionne sur le marché immobilier parisien de locaux commerciaux. Au 30/06/2019, le parc immobilier de Capiforce Pierre est composé d’actifs de commerces (77,8 %), de bureaux (11,6 %) et de locaux d’activités (8,3 %). Pour diversifier son portefeuille d’actifs, la SCPI détient une légère part de logement (2,3 %). Le véhicule dispose également de locaux médicaux provenant du patrimoine de Natio Mediforce Pierre. Dans une optique de mutualisation des risques locatifs, une diversification géographique est aussi mise en place. 

LES PLUS 

La SCPI Capiforce Pierre réalise actuellement une analyse des scenarios pour optimiser son parc immobilier locatif. Cela a pour but une amélioration du taux de rendement proposé aux épargnants. Le véhicule procède à la cession de certains actifs immobiliers de son patrimoine. Cette alternative lui permet de redynamiser et de rationaliser son patrimoine. Les liquidités provenant de la revente des actifs sont directement réinvesties dans l’achat de nouveaux immeubles. Notons qu’en 2018, Capiforce Pierre a versé un dividende de 15,84 € par part à ses associés.

Capiforce Pierre mise sur une stratégie d’investissement immobilier orienté vers le marché immobilier locatif parisien. La société de gestion de patrimoine immobilier Fiducial prône une diversification du portefeuille d’actifs immobiliers pour la SCPI de rendement. La SCPI à capital fixe réalise des placements immobiliers dans des locaux commerciaux, des bureaux et de locaux d’activités. Le parc immobilier de la société civile de placement immobilier comprend aussi une légère part de logements. Cette politique d’investissement cible une mutualisation du risque locatif. 

La SCPI Capiforce Pierre a aussi pour objectif de diversifier son patrimoine sur le plan géographique. Elle se positionne à Paris, en Île-de-France et en régions. Le véhicule suit une logique d’extension dans ses placements immobiliers locatifs. Il n’hésite pas à céder les actifs obsolètes qui ne répondent plus aux critères de sa stratégie d’investissement. 

La société de gestion met ainsi en place un système d’arbitrage dynamique sur le portefeuille d’actifs immobiliers de la SCPI.  Une approche qui a permis à Capiforce Pierre de procéder à une revalorisation de son portefeuille d’actifs immobiliers. La cession de certains immeubles est réalisée dans un objectif de dynamisation et de rationalisation du parc immobilier de la SCPI. Les liquidités générées par ces cessions sont en effet ensuite réinvesties dans des biens immobiliers locatifs répondant aux critères de la politique d’investissement.