Ficommerce Proximité - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1986, la SCPI Ficommerce Europe est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Fiducial Gérance. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 673 M€ répartie entre 8 268 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 301 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 0 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,99%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 636 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Ficommerce Europe affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,14%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/04/2019. Concernant la souscription, la SCPI Ficommerce Europe est accessible à partir de 2300 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Ficommerce est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement dans les actifs de commerce en France. Elle se positionne sur les murs de magasins du marché immobilier en régions, à Paris et en Île-de-France. Le portefeuille d’actifs immobiliers locatifs du véhicule se compose principalement de murs de boutique en centre-ville et périphérie. Accessoirement, la SCPI investit dans les bureaux et les locaux d’activités, conformément à sa politique d’investissement axée sur la diversification et la mutualisation du risque.

LES PLUS

Notons que la SCPI Ficommerce dispose d’un patrimoine français. En souscrivant à des parts de la SCPI de commerces, les investisseurs peuvent profiter du dynamisme de ce marché immobilier locatif. Il faut néanmoins savoir que la SCPI n’est pas un pure-player*. Les épargnants seront appelés à investir dans les commerces d’industries différentes, offrant un taux de rendement attrayant.
* Pure-Player : désigne une entreprise exerçant dans un secteur d'activité unique.

La SCPI Ficommerce poursuit la stratégie d’investissement axée dans l’immobilier commercial en France. La société de gestion de patrimoine immobilier Fiducial Gérance recherche des placements immobiliers offrant des rendements locatifs attrayants pour la SCPI de commerces. C’est dans cette optique que la société civile de placement immobilier a fait le choix de se positionner en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

La SCPI à capital variable se concentre principalement sur les actifs de commerces, sans se limiter à ce secteur. En effet, la SCPI de rendement entend profiter du dynamisme d’autres secteurs comme celui des bureaux, des locaux d’activités et des entrepôts. Ces autres types d’actifs immobiliers constituent un moyen de diversification de son parc immobilier. Grâce à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifié, la SCPI Ficommerce favorise une bonne mutualisation des risques locatifs.

Le véhicule se positionne surtout sur les retail parks* et les boutiques de pieds d’immeubles. Pour cause, ces catégories de biens immobiliers sont pour la plupart du temps situés dans des zones de forte chalandise. Il faut savoir que la SCPI Ficommerce signe avec des grandes enseignes, comme le Groupe Casino France. Ces enseignes de renom permettent à la SCPI de sécuriser ses revenus locatifs. Pour une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI, sa société de gestion procède à des arbitrages. C’est dans cette optique que les actifs ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés.

* Retail Park : expression anglaise pour désigner un parc d'activités commerciales. Il se définit comme un ensemble commercial à ciel ouvert comprenant au minimum 5 unités locatives pour une surface globale supérieure à 3 000 m2 de surface construite