Ficommerce Proximité - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1986, la SCPI Ficommerce Proximité, gérée par Fiducial Gérance, se distingue par sa spécialisation dans l’immobilier commercial. Au 30 septembre 2024, elle affichait une capitalisation de 600 600 000 €, répartie entre 8 135 associés. Son portefeuille comprend 286 actifs immobiliers, majoritairement des commerces (84,2 %), répartis entre Paris (25,5 %), l’Île-de-France (19,9 %), les régions (52,1 %) et l’étranger (3 %). Loués à 454 locataires, ces actifs bénéficient d’un taux d’occupation financier de 95,22 %.

En 2023, la SCPI a délivré un taux de distribution de 4,61 %, avec une moyenne triennale de 4,44 %, témoignant de sa régularité. Le TRI 10 ans, établi à 3,17 %, souligne sa performance sur le long terme. Avec un prix de souscription de 210 € par part (minimum de 10 parts), cette SCPI est accessible en pleine propriété, à crédit, en assurance-vie ou via des versements programmés. Les données financières détaillées, disponibles dans le bulletin trimestriel, confirment son positionnement attractif.

La SCPI Ficommerce poursuit la stratégie d’investissement axée dans l’immobilier commercial en France. La société de gestion de patrimoine immobilier Fiducial Gérance recherche des placements immobiliers offrant des rendements locatifs attrayants pour la SCPI de commerces. C’est dans cette optique que la société civile de placement immobilier a fait le choix de se positionner en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.

La SCPI à capital variable se concentre principalement sur les actifs de commerces, sans se limiter à ce secteur. En effet, la SCPI de rendement entend profiter du dynamisme d’autres secteurs comme celui des bureaux, des locaux d’activités et des entrepôts. Ces autres types d’actifs immobiliers constituent un moyen de diversification de son parc immobilier. Grâce à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifié, la SCPI Ficommerce favorise une bonne mutualisation des risques locatifs.

Le véhicule se positionne surtout sur les retail parks* et les boutiques de pieds d’immeubles. Pour cause, ces catégories de biens immobiliers sont pour la plupart du temps situés dans des zones de forte chalandise. Il faut savoir que la SCPI Ficommerce signe avec des grandes enseignes, comme le Groupe Casino France. Ces enseignes de renom permettent à la SCPI de sécuriser ses revenus locatifs. Pour une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI, sa société de gestion procède à des arbitrages. C’est dans cette optique que les actifs ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés.

* Retail Park : expression anglaise pour désigner un parc d'activités commerciales. Il se définit comme un ensemble commercial à ciel ouvert comprenant au minimum 5 unités locatives pour une surface globale supérieure à 3 000 m2 de surface construite