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Ficommerce Proximité - CARACTÉRISTIQUES
![ISR](/images/isr.png)
![PRIX ACHAT](/images/rendement-icon-3.png)
![ICONE TD](/images/rendement-icon-9.png)
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -8.7 % entre le 01/04/2019 et le 29/09/2023
![SCPI Ficommerce Proximité](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/622f0e616da0f445021907.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1986, la SCPI Ficommerce Europe est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Fiducial Gérance. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 673 M€ répartie entre 8 268 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 301 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 0 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,99%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 636 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Ficommerce Europe affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,14%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/04/2019. Concernant la souscription, la SCPI Ficommerce Europe est accessible à partir de 2300 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Ficommerce est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement dans les actifs de commerce en France. Elle se positionne sur les murs de magasins du marché immobilier en régions, à Paris et en Île-de-France. Le portefeuille d’actifs immobiliers locatifs du véhicule se compose principalement de murs de boutique en centre-ville et périphérie. Accessoirement, la SCPI investit dans les bureaux et les locaux d’activités, conformément à sa politique d’investissement axée sur la diversification et la mutualisation du risque.
LES PLUS
Notons que la SCPI Ficommerce dispose d’un patrimoine français. En souscrivant à des parts de la SCPI de commerces, les investisseurs peuvent profiter du dynamisme de ce marché immobilier locatif. Il faut néanmoins savoir que la SCPI n’est pas un pure-player*. Les épargnants seront appelés à investir dans les commerces d’industries différentes, offrant un taux de rendement attrayant.
* Pure-Player : désigne une entreprise exerçant dans un secteur d'activité unique.
stratégie de la scpi
La SCPI à capital variable se concentre principalement sur les actifs de commerces, sans se limiter à ce secteur. En effet, la SCPI de rendement entend profiter du dynamisme d’autres secteurs comme celui des bureaux, des locaux d’activités et des entrepôts. Ces autres types d’actifs immobiliers constituent un moyen de diversification de son parc immobilier. Grâce à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifié, la SCPI Ficommerce favorise une bonne mutualisation des risques locatifs.
Le véhicule se positionne surtout sur les retail parks* et les boutiques de pieds d’immeubles. Pour cause, ces catégories de biens immobiliers sont pour la plupart du temps situés dans des zones de forte chalandise. Il faut savoir que la SCPI Ficommerce signe avec des grandes enseignes, comme le Groupe Casino France. Ces enseignes de renom permettent à la SCPI de sécuriser ses revenus locatifs. Pour une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI, sa société de gestion procède à des arbitrages. C’est dans cette optique que les actifs ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés.
* Retail Park : expression anglaise pour désigner un parc d'activités commerciales. Il se définit comme un ensemble commercial à ciel ouvert comprenant au minimum 5 unités locatives pour une surface globale supérieure à 3 000 m2 de surface construite
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Ficommerce Proximité
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)