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Véritable outil d’aide à l’investissement en SCPI (société civile de placements immobiliers), ce guide SCPI vous permettra d’appréhender tous les aspects de la pierre-papier.
QU’EST-CE QU’UNE SCPI ?
La SCPI ou pierre-papier est un fonds immobilier collectif contrôlé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Concrètement, les SCPI collectent de l’argent auprès des épargnants qu’elles vont ensuite investir dans un patrimoine immobilier diversifié, composé d’immobilier d’entreprise situé en France, en Europe et désormais dans le monde :
- Bureaux,
- Commerces,
- Locaux commerciaux,
- Entrepôts,
- Clinique,
- EHPAD
- Espaces de coworking ...
La SCPI perçoit alors des revenus locatifs qui sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes en fonction des parts qu’ils détiennent. L’investissement en SCPI est accessible dès 1 000 € et permet de répondre à différents objectifs :
- Constituer ou diversifier son patrimoine,
- Bénéficier de revenus complémentaires,
- Alléger sa fiscalité (dans le cadre des SCPI fiscales)... En achetant des parts de SCPI, l’épargnant devient associé de la SCPI et copropriétaire du parc immobilier qui génère un rendement locatif stable dans le temps.
POURQUOI SOUSCRIRE DES PARTS DE SCPI ?
Gérées par des sociétés de gestion agréées par l’Autorité des Marchés Financiers, les SCPI disposent de solides atouts.
La gestion déléguée des biens permet aux épargnants de faire fructifier leur argent sans contrainte. Un des plus grands atouts des SCPI, c’est aussi la mutualisation des risques. Cette dernière est assurée par des investissements diversifiés géographiquement (Paris, Ile-de-France, régions, Europe), mais également des typologies d’actifs variées (bureaux, commerces, hôpitaux, entrepôts...).
Les SCPI sont aussi des investissements souples qui s’adaptent aux besoins et moyens de chacun, car elles permettent aux épargnants d’investir de plusieurs façons :
- À comptant,
- À crédit (en bénéficiant d’un effet de levier),
- En démembrement temporaire fixe, en optant soit pour la nue-propriété des parts, soit pour leur usufruit,
- Ou encore dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.
« Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier tertiaire sans les contraintes de gestion d’un investissement locatif direct. »
Ce guide contient :
- Le fonctionnement de la SCPI
- Les avantages de la SCPI
- Les inconvénients de la SCPI
- Des simulations d’investissement
- Les clés pour réussir votre investissement tels que les critères à prendre en compte (taux de rendement, taux d’occupation...) avant de choisir une SCPI de rendement par exemple.
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SE RENDRE SUR LE SITELes SCPI permettent de bénéficier des avantages d’une gestion déléguée, sécurisée sur plusieurs immeubles différents
Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com — Capital, novembre 2017
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