La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement vise à acquérir un portefeuille diversifié de biens immobiliers grâce aux fonds collectés auprès des épargnants. Ces biens sont ensuite mis en location, et les loyers perçus permettent à la SCPI de distribuer des dividendes à ses associés, proportionnellement au nombre de parts qu’ils détiennent. En tant qu’associé, vous bénéficiez d’une gestion déléguée : la société s’occupe de la recherche des locataires, de l’entretien des biens et de l’ensemble des démarches administratives liées à la gestion du parc immobilier.
Avant d’investir dans des parts de SCPI, il est essentiel d’évaluer les performances à l’aide d’indicateurs clés :
- Taux de Rendement Interne (TRI) : reflète la performance globale (revenus et valorisation) sur une période donnée, utile pour des comparaisons à long terme.
- Taux de Distribution : mesure le rendement annuel, exprimé brut de fiscalité étrangère.
- Variation du Prix Moyen (VPM) : illustre l’évolution de la valeur des parts sur une année.
Ces indicateurs offrent une vue d’ensemble de la gestion, mais ne garantissent pas des résultats futurs. Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques : perte en capital, fluctuation des revenus et faible liquidité en cas de revente.
Chez MeilleureSCPI.com, nous vous proposons des outils et un accompagnement pour analyser les SCPI de rendement et comparer leurs caractéristiques. Notre objectif est de vous fournir des informations claires et objectives pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Pour plus d’informations, nous vous invitons à consulter les documents réglementaires disponibles pour chaque SCPI (rapport annuel, bulletin trimestriel, note d’information visée par l’AMF).
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| SCPI | Taux de distribution 2023 |
Taux de rendement interne
(5 ans) |
Prix acquéreur pour 1 part | |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Transitions Europe | 8,16 % | n/c | 200,00 € | |
| SCPI Remake Live | 7,79 % | n/c | 204,00 € | |
| SCPI Iroko Zen | 7,12 % | n/c | 202,00 € | |
| SCPI Capiforce | 6,51 % | -0,31 % | 210,00 € | |
| SCPI Novaxia NEO | 6,51 % | n/c | 187,00 € |
Le taux de rendement interne est un indicateur clé pour mesurer la performance globale d’un investissement en tenant compte des revenus perçus et de la valorisation des parts sur une période donnée. Particulièrement utile pour les SCPI, il permet de comparer différents placements à long terme. Toutefois, le TRI repose sur des performances passées et n’est pas une garantie des rendements futurs. Il doit être interprété avec d’autres indicateurs, comme le Taux de Distribution, pour une analyse complète.
Le Taux de Distribution mesure le rendement d’une SCPI en rapportant le dividende brut de fiscalité étrangère distribué par part à son prix de souscription. Cet indicateur permet une comparaison avec la moyenne des SCPI d’une même catégorie, mais ne garantit pas les performances futures. Les SCPI récentes (moins de 3 ans) sont souvent exclues de ces analyses, car leur taux de distribution initial peut être non représentatif et sujet à variation. Il est essentiel de consulter les documents réglementaires pour une évaluation complète et éclairée des performances et des risques associés.
Le VPM mesure l'évolution du prix de souscription d'une part de SCPI sur une période d'un an. Il est calculé en comparant la différence entre le prix acquéreur moyen de l'année écoulée et celui de l'année précédente (N-1). Cet indicateur offre une vision objective de l'évolution du prix des parts, sans présumer d'une tendance future ni garantir des performances.
Le TOF mesure le rapport entre les loyers perçus et ceux potentiellement facturables si tous les biens étaient loués. Un TOF élevé peut refléter une bonne gestion locative et contribuer à la stabilité des revenus. Cependant, cela ne garantit pas les performances futures.
Pour une analyse complète, il est conseillé de comparer le TOF d’une SCPI avec celui d’autres SCPI de la même catégorie. Enfin, il est important de rappeler que tout investissement dans une SCPI comporte des risques, y compris une perte en capital.
| SCPI | Taux de distribution 2023 |
Taux de rendement interne
(5 ans) |
VPM 2023 |
Prix acquéreur pour 1 part |
Accessibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| SCPI ActivImmo | 5,52 % | n/c | 0 % | 610,00 € | versements programmés, souscription en ligne, démembrement |
| SCPI Corum XL | 5,41 % | 4,28 % | 1,30 % | 195,00 € | versements programmés, souscription en ligne, démembrement |
| SCPI Cristal Rente | 5,00 % | 4,16 % | 0,62 % | 255,68 € | versements programmés, démembrement |
| SCPI PFO2 | 4,10 % | -0,03 % | -3,40 % | 164,00 € | versements programmés, démembrement |
| SCPI Pierval Santé | 5,10 % | 3,18 % | 2,00 % | 204,00 € | versements programmés, souscription en ligne, démembrement |
SCPI Accès Valeur Pierre 2020
SCPI Accès Valeur Pierre 2018
SCPI Accès Valeur Pierre 2017
SCPI Accès Valeur Pierre 2022
SCPI Actipierre 1 2019
SCPI Actipierre 1 2018
SCPI Actipierre 1 2017
SCPI Actipierre 1 2020
SCPI Actipierre 2 2017
SCPI Actipierre 2 2021
SCPI ActivImmo 2020
SCPI ActivImmo 2021
SCPI ActivImmo 2021
SCPI ActivImmo 2022
SCPI ActivImmo 2022
SCPI ActivImmo 2022
SCPI Aestiam Pierre Rendement 2022
SCPI Aestiam Placement Pierre 2020
SCPI Aestiam Placement Pierre 2022
SCPI AEW Opportunités Europe 2020
SCPI AEW Paris Commerces 2018
SCPI Allianz Pierre 2019
SCPI Altixia Commerces 2022
SCPI Altixia Commerces 2022
SCPI Atlantique Murs Régions 2017
SCPI Atlantique Pierre 1 2020
SCPI Atlantique Pierre 1 2018
SCPI ATREAM Hôtels 2022
SCPI ATREAM Hôtels 2022
SCPI CAP Foncières & Territoires 2022
SCPI CAP Foncières & Territoires 2022
SCPI CAP Foncières & Territoires 2024
SCPI Coeur de Ville 2020
SCPI Coeur de Ville 2020
SCPI Coeur de Ville 2021
SCPI Coeur de Ville 2022
SCPI Coeur de Ville 2022
SCPI Coeur de Ville 2024
SCPI Comète 2024
SCPI Comète 2024
SCPI Corum Eurion 2022
SCPI Corum Eurion 2022
SCPI Corum Eurion 2022
SCPI Corum Eurion 2024
SCPI Corum Origin 2020
SCPI Corum Origin 2019
SCPI Corum Origin 2017
SCPI Corum Origin 2020
SCPI Corum Origin 2020
SCPI Corum Origin 2020
SCPI Corum Origin 2018
SCPI Corum Origin 2021
SCPI Corum Origin 2022
SCPI Corum Origin 2022
SCPI Corum Origin 2024
SCPI Corum Origin 2024
SCPI Corum Origin 2024
SCPI Corum XL 2019
SCPI Corum XL 2020
SCPI Corum XL 2021
SCPI Corum XL 2021
SCPI Corum XL 2022
SCPI Corum XL 2022
SCPI Corum XL 2024
SCPI Cristal Rente 2020
SCPI Cristal Rente 2019
SCPI Cristal Rente 2020
SCPI Cristal Rente 2020
SCPI Cristal Rente 2021
SCPI Cristal Rente 2022
SCPI Cristal Rente 2022
SCPI Efimmo 1 2020
SCPI Efimmo 1 2019
SCPI Efimmo 1 2020
SCPI Efimmo 1 2021
SCPI Elialys 2024
SCPI Epargne Foncière 2022
SCPI Epargne Foncière 2022
SCPI Epargne Pierre 2020
SCPI Epargne Pierre 2020
SCPI Epargne Pierre 2021
SCPI Epargne Pierre 2021
SCPI Epargne Pierre 2022
SCPI Epargne Pierre 2022
SCPI Epargne Pierre 2022
SCPI Epargne Pierre 2024
SCPI Epargne Pierre 2024
SCPI Epargne Pierre Europe 2024
SCPI Epsilon 360 2024
SCPI ESG Pierre Capitale 2022
SCPI Foncière des Praticiens 2020
SCPI Foncière des Praticiens 2022
SCPI Foncière des Praticiens 2024
SCPI Foncière Remusat 2022
SCPI France Investipierre 2019
SCPI France Investipierre 2017
SCPI France Investipierre 2020
SCPI Fructipierre 2018
SCPI Fructipierre 2020
SCPI Genepierre 2017
SCPI Immo Placement 2020
SCPI Immorente 2022
SCPI Immorente 2022
SCPI Iroko Zen 2022
SCPI Iroko Zen 2022
SCPI Iroko Zen 2024
SCPI Iroko Zen 2024
SCPI Iroko Zen 2024
SCPI Kyaneos Pierre 2021
SCPI Kyaneos Pierre 2022
SCPI Kyaneos Pierre 2024
SCPI LF Avenir Santé 2022
SCPI LF Avenir Santé 2022
SCPI LF Avenir Santé 2024
SCPI LF Grand Paris Patrimoine 2021
SCPI LF Grand Paris Patrimoine 2022
SCPI LF Grand Paris Patrimoine 2022
SCPI LF Opportunité Immo 2022
SCPI LOG IN 2024
SCPI Logipierre 3 2021
SCPI Logipierre 3 2022
SCPI MyShareSCPI 2021
SCPI Ncap Education Santé 2021
SCPI Ncap Education Santé 2022
SCPI Ncap Education Santé 2022
SCPI Ncap Education Santé 2022
SCPI Ncap Education Santé 2024
SCPI Novapierre 1 2020
SCPI Novaxia NEO 2021
SCPI Novaxia NEO 2022
SCPI Novaxia NEO 2022
SCPI Novaxia NEO 2022
SCPI Novaxia NEO 2024
SCPI Novaxia NEO 2024
SCPI Novaxia NEO 2024
SCPI Optimale 2024
SCPI PAREF Prima 2019
SCPI PAREF Prima 2020
SCPI PAREF Prima 2021
SCPI PAREF Prima 2022
SCPI PAREF Prima 2024
SCPI Patrimmo Commerce 2020
SCPI Patrimmo Commerce 2022
SCPI PF Grand Paris 2020
SCPI PF Grand Paris 2019
SCPI PF Grand Paris 2021
SCPI PF Grand Paris 2021
SCPI PF Grand Paris 2022
SCPI PF Grand Paris 2022
SCPI PF Grand Paris 2022
SCPI PF Hospitalité Europe 2021
SCPI PF Hospitalité Europe 2022
SCPI PFO 2020
SCPI PFO 2019
SCPI PFO 2020
SCPI PFO 2022
SCPI PFO 2024
SCPI PFO2 2021
SCPI Pierre Expansion Santé 2021
SCPI Pierre Sélection 2018
SCPI Pierre Sélection 2017
SCPI Pierrevenus 2020
SCPI Pierval Santé 2021
SCPI Pierval Santé 2024
SCPI Primofamily 2020
SCPI Primopierre 2020
SCPI Remake Live 2022
SCPI Remake Live 2024
SCPI Remake Live 2024
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine 2017
SCPI Selectipierre 2 2021
SCPI Selectipierre 2 2022
SCPI Sofiboutique 2021
SCPI Sofiboutique 2022
SCPI Sofiboutique 2024
SCPI Sofidy Europe Invest 2022
SCPI Sofidy Europe Invest 2024
SCPI Sofipierre 2021
SCPI Sofipierre 2022
SCPI Soprorente 2018
SCPI Transitions Europe 2024
SCPI Transitions Europe 2024
SCPI Ufifrance Immobilier 2018
SCPI Upeka 2024
SCPI Vendôme Régions 2020
SCPI Vendôme Régions 2021
SCPI Vendôme Régions 2022
Les SCPI permettent de bénéficier des avantages d’une gestion déléguée, sécurisée sur plusieurs immeubles différents
Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com — Capital, novembre 2017
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