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Comparatif SCPI Commerces

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En 2024, les actifs commerciaux continuent de constituer une part significative du portefeuille des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), bien que des ajustements notables aient été observés. Plusieurs SCPI ont procédé à des révisions à la baisse du prix de leurs parts pour aligner leurs valeurs sur les réalités du marché immobilier actuel.

Les SCPI spécialisées dans les actifs commerciaux, tels que les murs de boutiques, les galeries commerciales, les retail parks et les commerces de proximité, ont été particulièrement touchées par ces ajustements. La pression sur les loyers commerciaux et les évolutions du marché ont conduit à une dévaluation de certains actifs détenus par ces SCPI.

La conjoncture actuelle impose une prudence accrue pour les actifs de commerces. Les SCPI de rendement visent à distribuer des dividendes aux épargnants grâce aux loyers perçus, mais la gestion des locataires et la diversification géographique des investissements restent des critères essentiels à évaluer. Pour effectuer un comparatif des SCPI spécialisées dans les commerces, il est recommandé de consulter des plateformes spécialisées qui offrent des analyses détaillées et des conseils adaptés à la situation actuelle du marché immobilier.

Taux d’encaissement des loyers

Les SCPI de commerces peuvent accueillir une grande diversité de locataires, allant des grandes enseignes nationales et internationales à des commerces de proximité, des franchises ou encore des indépendants. Si les enseignes de grande envergure sont souvent privilégiées pour la stabilité qu’elles apportent aux flux de loyers, les petites et moyennes entreprises ainsi que les commerçants locaux occupent également une place importante dans ces portefeuilles. La solidité financière d’un locataire reste un critère clé, mais d’autres facteurs doivent être pris en compte dans l’évaluation d’une SCPI : la diversification du portefeuille, la répartition géographique des actifs, la durée des baux commerciaux (WALT) ou encore le taux d’encaissement des loyers. Une bonne gestion repose sur un équilibre entre différents types de locataires afin de limiter les risques et d’assurer la pérennité des revenus locatifs potentiels.

La répartition géographique des actifs

La répartition géographique des actifs détenus par une SCPI commerce est à identifier pour chaque fonds. Certaines SCPI concentrent leurs acquisitions à l’échelle de la France, afin de promouvoir une démarche de commerces de proximité et maintenir une logique du “dernier kilomètre”. A l’inverse, certaines SCPI vont se focaliser dans la détention d’un patrimoine diversifié à l’échelle européenne : certains pays en Europe auront tendance à moins subir les impacts négatifs liés aux facteurs macroéconomiques du marché.

Quelques idées de SCPI commerces

SCPI	Taux de distribution 2024	Taux de rendement interne (5 ans)	VPM 2024	Prix acquéreur pour 1 part	Accessibilité
SCPI Coeur de Ville	5,30 %	3,14 %	0 %	210,00 €	versements programmés, souscription en ligne, démembrement
SCPI Cristal Rente	5,06 %	n/c	2,27 %	255,68 €	versements programmés, démembrement
SCPI Foncière des Praticiens	5,50 %	4,68 %	0 %	1 100,00 €	versements programmés, démembrement