ACCUEIL > SCPI > Comparatif SCPI > Comparatif SCPI commerces

Comparatif SCPI Commerces

Demande de contact

En 2024, les actifs commerciaux continuent de constituer une part significative du portefeuille des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), bien que des ajustements notables aient été observés. Plusieurs SCPI ont procédé à des révisions à la baisse du prix de leurs parts pour aligner leurs valeurs sur les réalités du marché immobilier actuel.

Les SCPI spécialisées dans les actifs commerciaux, tels que les murs de boutiques, les galeries commerciales, les retail parks et les commerces de proximité, ont été particulièrement touchées par ces ajustements. La pression sur les loyers commerciaux et les évolutions du marché ont conduit à une dévaluation de certains actifs détenus par ces SCPI.

Bien que les murs commerciaux aient historiquement offert des rendements attractifs en raison de loyers plus élevés, la conjoncture actuelle impose une prudence accrue. Les SCPI de rendement visent à distribuer des dividendes aux épargnants grâce aux loyers perçus, mais la gestion des locataires et la diversification géographique des investissements restent des critères essentiels à évaluer. Pour effectuer un comparatif des SCPI spécialisées dans les commerces, il est recommandé de consulter des plateformes spécialisées qui offrent des analyses détaillées et des conseils adaptés à la situation actuelle du marché immobilier.

Taux d’encaissement des loyers

Les SCPI commerces vont préférer des locataires de grande envergure comme des enseignes nationales voire internationales afin de sécuriser leurs flux de loyers. Ces entreprises à la santé financière stable auront davantage de facilité à honorer leurs dettes que de plus petites structures. Des indicateurs comme le taux d’encaissement des loyers sont des facteurs de performance à prendre en compte dans la sélection d’une SCPI.

La répartition géographique des actifs

La répartition géographique des actifs détenus par une SCPI commerce est à identifier pour chaque fonds. Certaines SCPI concentrent leurs acquisitions à l’échelle de la France, afin de promouvoir une démarche de commerces de proximité et maintenir une logique du “dernier kilomètre”. A l’inverse, certaines SCPI vont se focaliser dans la détention d’un patrimoine diversifié à l’échelle européenne : certains pays en Europe auront tendance à moins subir les impacts négatifs liés aux facteurs macroéconomiques du marché.

Quelques idées de SCPI commerces

SCPI	Taux de distribution 2023	Taux de rendement interne (5 ans)	VPM 2023	Prix acquéreur pour 1 part	Accessibilité
SCPI Coeur de Ville	5,30 %	n/c	0,80 %	210,00 €	versements programmés, souscription en ligne, démembrement
SCPI Cristal Rente	5,00 %	4,16 %	0,62 %	255,68 €	versements programmés, démembrement
SCPI Foncière des Praticiens	5,40 %	n/c	0 %	1 100,00 €	versements programmés, démembrement