En 2020, les actifs de commerces représentaient la deuxième classe d’actif la plus prisée
par les Sociétés Civiles de Placement Immobilier avec 19% de la valeur d’expertise totale du
patrimoine des SCPI*. Certains fonds en ont fait leur spécialité en investissant uniquement
dans des locaux commerciaux. Les commerces détenus par les SCPI peuvent être de plusieurs
natures : murs de boutiques, galerie commerciale, retail park, commerce de loisir, commerce
de proximité… Les murs commerciaux présentent généralement un rendement plus intéressant que
les bureaux ou le résidentiel en raison de loyers plus élevés pratiqués. En tant que SCPI de
rendement, la société a pour objectif de distribuer un dividendes aux épargnants grâce aux
loyers recouvrés. La gestion des locataires de SCPI commerces et la zone géographique
d’investissement sont deux critères à comparer.
MeilleureSCPI.com peut vous accompagner dans la réalisation d’un
comparatif SCPI
de SCPI commerces.
*Sources : MeilleureSCPI.com
Les SCPI commerces vont préférer des locataires de grande envergure comme des enseignes nationales voire internationales afin de sécuriser leurs flux de loyers. Ces entreprises à la santé financière stable auront davantage de facilité à honorer leurs dettes que de plus petites structures. Des indicateurs comme le taux d’encaissement des loyers sont des facteurs de performance à prendre en compte dans la sélection d’une SCPI.
La répartition géographique des actifs détenus par une SCPI commerce est à identifier pour chaque fonds. Certaines SCPI concentrent leurs acquisitions à l’échelle de la France, afin de promouvoir une démarche de commerces de proximité et maintenir une logique du “dernier kilomètre”. A l’inverse, certaines SCPI vont se focaliser dans la détention d’un patrimoine diversifié à l’échelle européenne : certains pays en Europe auront tendance à moins subir les impacts négatifs liés aux facteurs macroéconomiques du marché.
| SCPI | TDVM 2023 | VPM 2023 | Prix acquéreur pour 1 part | Accessibilité |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Coeur de Ville | 5,30 % | 0,80 % | 210,00 € | versements programmés, souscription en ligne, démembrement |
| SCPI Cristal Rente | 4,86 % | 0,62 % | 255,68 € | versements programmés, démembrement |
| SCPI Foncière des Praticiens | 5,10 % | 0 % | 1 100,00 € | versements programmés, démembrement |
SCPI Actipierre 1 2019
SCPI Actipierre 1 2018
SCPI Actipierre 1 2017
SCPI Actipierre 1 2020
SCPI Actipierre 2 2017
SCPI Actipierre 2 2021
SCPI Aestiam Pierre Rendement 2022
SCPI AEW Paris Commerces 2018
SCPI Altixia Commerces 2022
SCPI Altixia Commerces 2022
SCPI Atlantique Pierre 1 2020
SCPI Atlantique Pierre 1 2018
SCPI Coeur de Ville 2020
SCPI Coeur de Ville 2020
SCPI Coeur de Ville 2021
SCPI Coeur de Ville 2022
SCPI Coeur de Ville 2022
SCPI Coeur de Ville 2024
SCPI Comète 2024
SCPI Comète 2024
SCPI Cristal Rente 2020
SCPI Cristal Rente 2019
SCPI Cristal Rente 2020
SCPI Cristal Rente 2020
SCPI Cristal Rente 2021
SCPI Cristal Rente 2022
SCPI Cristal Rente 2022
SCPI Foncière Remusat 2022
SCPI Novapierre 1 2020
SCPI PAREF Prima 2019
SCPI PAREF Prima 2020
SCPI PAREF Prima 2021
SCPI PAREF Prima 2022
SCPI PAREF Prima 2024
SCPI Patrimmo Commerce 2020
SCPI Patrimmo Commerce 2022
SCPI Pierre Sélection 2018
SCPI Pierre Sélection 2017
SCPI Sofiboutique 2021
SCPI Sofiboutique 2022
SCPI Sofiboutique 2024
SCPI Sofipierre 2021
SCPI Sofipierre 2022
SCPI Soprorente 2018
Les SCPI permettent de bénéficier des avantages d’une gestion déléguée, sécurisée sur plusieurs immeubles différents
Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com — Capital, novembre 2017
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