Le marché de l’épargne immobilière s’est considérablement étendu ces dernières années et
compte désormais un grand nombre d’acteurs qui offrent la possibilité d’investir dans des
SCPI : Société Civile de Placement Immobilier. SCPI Européennes, SCPI Bureaux, SCPI ISR…
Il existe autant de types de SCPI que de stratégies d’investissement. Ainsi, ces SCPI
sont comparables selon des critères propres au patrimoine immobilier de ces fonds
d’investissement. Certaines SCPI vont orienter leurs choix d’acquisitions vers une zone
géographique en particulier : c’est le cas des SCPI Européennes. Celles-ci constituent donc
un parc immobilier diversifié en ciblant des pays en Europe. Dans d’autres cas, la SCPI va
concentrer ses acquisitions vers une typologie d’actif en particulier : il peut s’agir des
SCPI commerces dont le patrimoine immobilier est constitué de murs de magasins, de centres
commerciaux, de retail park...
*Sources : MeilleureSCPI.com
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La SCPI de rendement a pour objectif d’acquérir des biens immobiliers, grâce à
l’argent collecté auprès des épargnants, puis de les mettre en location. La société
distribue des dividendes à ses associés en fonction de leur nombre de parts
souscrites et des loyers encaissés au cours du trimestre.
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SCPI rendement.
Le principe de la SCPI fiscale repose, comme la SCPI de rendement, sur l’acquisition
et la gestion de biens immobiliers (à la différence qu’il s’agit de biens
d’habitation et non d’immobilier professionnel) accessible pour un investisseur
dès 1000€. Ici, l’épargnant ayant acquis des parts d’une SCPI fiscale bénéficiera de
réduction d’impôt en échange de la détention d’une certaine durée de ces parts.
Il existe différents dispositifs permettant cette réduction d’impôts aux porteurs de
parts.
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SCPI fiscales.
Les SCPI Européennes ont la particularité d’investir dans des actifs situés en
France et sur l’ensemble du continent européen afin de tirer profit des avantages
économiques locaux d’un pays ciblé. Ceux-ci incluent la fiscalité avantageuse d’un
pays, le pouvoir d’achat obtenu grâce à la devise étrangère...
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SCPI européennes.
Le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) immobilier est un outil
permettant de choisir des placements responsables et durables. Lancé en 2016 par le
Ministère de l’Economie et des Finances, il s’agit d’un label de référence à
l’échelle de l’Europe regroupant plus de 500 fonds d’investissement en 2020 qui
permet à l’épargnant de s’engager en faveur de l’environnement et de la société.
Concrètement, la SCPI va définir des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de
Gouvernance) que la société de gestion devra respecter dans sa politique
d’investissement. Ces critères s’appliquent également dans sa relation avec ses
partenaires (locataires, prestataires…), dans l’entretien de son parc immobilier et
dans sa gestion en interne.
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SCPI ISR.
La catégorie d’actif de bureau est la catégorie privilégiée des Sociétés Civiles de
Placement
Immobilier pour investir. En 2020, la part des actifs de bureau représentait 65% des
acquisitions réalisées
* par l’ensemble des sociétés de gestion du marché (en valeur d’expertise du
patrimoine immobilier).
La stratégie d’investissement des SCPI bureaux consiste à constituer un parc
d’actifs immobiliers de bureaux
disposant de fondamentaux forts grâce à ses caractéristiques propres. L’emplacement
géographique de l’actif
est un critère primordial à prendre en compte, tout autant que la qualité de ses
locataires et la relation
entretenue avec ces derniers par la société de gestion.
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SCPI bureaux.
En 2020, les actifs de commerces représentaient la deuxième classe d’actif la plus
prisée par les Sociétés Civiles de Placement Immobilier avec 19% de la valeur
d’expertise totale du patrimoine des SCPI*. Certains fonds en ont fait leur
spécialité en investissant uniquement dans des locaux commerciaux. Les commerces
détenus par les SCPI peuvent être de plusieurs natures : murs de boutiques, galerie
commerciale, retail park, commerce de loisir, commerce de proximité… Les murs
commerciaux présentent généralement un rendement plus intéressant que les bureaux ou
le résidentiel en raison de loyers plus élevés pratiqués. En tant que SCPI de
rendement, la société a pour objectif de distribuer un dividende aux épargnants
grâce aux loyers recouvrés. La gestion des locataires de SCPI commerces et la zone
géographique d’investissement sont deux critères à comparer.
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SCPI commerces.
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