AVERTISSEMENT INVESTISSEMENT EN SCPI

Risques SCPI de rendement

▪ Perte de valeur et/ou absence de rendement : Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) présentent un risque de perte en capital. En fonction des fluctuations du marché immobilier, la valeur des parts peut diminuer, et les dividendes ne sont pas garantis. Bien que la diversification géographique (régions, Île-de-France, Paris, Europe) et sectorielle (bureaux, commerces, santé, etc.) puisse atténuer certains risques, elle ne les élimine pas. Tous les secteurs et zones géographiques sont susceptibles d’être impactés par des crises économiques.

▪ Défaillance de la société de gestion : Les sociétés de gestion sont agréées et contrôlées par l’Autorité des marchés financiers (AMF). En cas de faillite d’une société de gestion, la loi prévoit le transfert de la gestion de la SCPI à une autre société agréée. Cependant, ce processus peut entraîner des perturbations dans la gestion de la SCPI.

▪ Capital non garanti : Comme pour tout investissement immobilier, la valeur des actifs détenus par une SCPI varie en fonction des évolutions du marché. Le capital investi n’est pas garanti et peut être inférieur au montant initialement investi. La responsabilité financière des associés est toutefois limitée aux apports au capital.

▪ Risque de liquidité : La liquidité des parts de SCPI dépend de l’offre et de la demande sur le marché. La revente des parts n’est pas garantie et peut s’avérer difficile, notamment en période de baisse du marché immobilier. Le prix de revente peut également être inférieur à la valeur de réalisation ou de reconstitution des parts. Ce risque est important à prendre en compte avant tout investissement.

▪ Risque de devises : Pour les SCPI investissant en dehors de la zone euro, le capital et les revenus peuvent être affectés par les fluctuations des taux de change. Ce risque doit être évalué en fonction des stratégies spécifiques des SCPI concernées.

Une question, un doute nous y répondons [email protected]

Risques SCPI Fiscales

▪ Placement à long terme : Les SCPI fiscales nécessitent une conservation des parts sur une durée minimale de 15 ans, correspondant à la durée de dissolution. Ce type de placement n’offre pas de garantie de revente sur le marché secondaire, limitant la liquidité. Les investisseurs doivent être conscients que le retour sur investissement, y compris l’avantage fiscal, ne sera pleinement réalisé qu’à long terme.

▪ Risque de perte en capital : Les SCPI fiscales comportent un risque de perte en capital, et les dividendes ne sont pas garantis. La valeur des parts et des revenus est directement liée à la performance des immeubles détenus et à la situation du marché immobilier.

▪ Risque lié à l’avantage fiscal : L’avantage fiscal est non transmissible et constitue une composante essentielle de la rentabilité. La revente des parts avant la dissolution peut s’effectuer à un prix fortement décoté. Les investisseurs doivent considérer cet aspect lors de la souscription.

▪ Risque lié au financement par emprunt : Si les parts de SCPI sont financées par emprunt, une baisse du rendement ou de la valeur des parts peut entraîner un déséquilibre financier. Les premières échéances de remboursement ne sont généralement pas compensées par les revenus des SCPI, ce qui peut occasionner des charges supplémentaires pour l’investisseur.

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