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SCPI DE RENDEMENT
diversification du portefeuille
Ajouter une composante immobilière à votre portefeuille peut contribuer à diversifier vos investissements. Les SCPI, historiquement centrées sur les bureaux et commerces, se diversifient aujourd’hui vers d’autres secteurs tels que la santé, la logistique, ou encore l’hôtellerie.
L’investissement en parts de SCPI permet de participer indirectement au marché immobilier, en bénéficiant d’une gestion déléguée par des sociétés spécialisées. Cependant, il est important de rappeler que, comme tout investissement, les SCPI comportent des risques. La vacance locative, les variations de revenus et la fluctuation de la valeur des parts en fonction des marchés immobiliers sont des éléments à prendre en compte.
Ce type de placement offre des opportunités de diversification tout en évitant certaines contraintes liées à la gestion directe d’un bien (assemblées de copropriété, travaux, gestion des locataires). Toutefois, les performances ne sont ni garanties ni exemptes de risques, et une analyse approfondie est nécessaire avant de souscrire.
Rendements réguliers performants
Les SCPI permettent à l’épargnant de percevoir des dividendes réguliers issus des revenus locatifs perçus par la SCPI. Les revenus des SCPI sont distribués mensuellement, trimestriellement ou semestriellement. Les SCPI de rendement ont affiché un rendement moyen annuel de 4,64 % en 2016 (source : MeilleureSCPI.com). En investissant en parts de SCPI, l’épargnant a ainsi accès au marché de l’immobilier tertiaire, habituellement réservé aux professionnels, plus rémunérateur que le marché immobilier traditionnel.
Aucune gestion
à effectuer
A l’inverse de l’investissement en immobilier direct, la gestion locative est, dans le cadre des SCPI, déléguée à des professionnels de l’immobilier. Les SCPI sont gérées par des société de gestion agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) qui assurent, la gestion quotidienne des actifs immobiliers (encaissement des loyers, location…). Plus de souci avec les locataires !
Accessible dès 1000 €
Accessible, l’investissement en parts de SCPI permet à l’épargnant de se constituer un patrimoine immobilier dès 1 000 € d’investissement. Il est ainsi possible d’investir progressivement, pour se positionner à différents moments de marché. L’investissement en SCPI s’adapte à chaque profil.
Mutualisation du risque
Investir en SCPI permet de diversifier les risques associés à l’investissement immobilier. Contrairement à l’acquisition d’un bien immobilier unique, où la performance peut dépendre fortement de l’évolution d’un quartier ou de la fiabilité d’un seul locataire, une SCPI répartit les risques sur un portefeuille composé de plusieurs actifs. Ces biens sont généralement diversifiés à la fois géographiquement et typologiquement, ce qui contribue à limiter l’impact d’éventuels aléas sur une seule localisation ou un seul type de bien. Cependant, comme tout investissement, les SCPI comportent des risques, notamment ceux liés aux marchés immobiliers et locatifs.
les SCPI fiscales
réduction d’impôt sur le revenu
Souscrire des parts de SCPI fiscales permet au souscripteur de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques, sur l’année écoulée. Cet avantage fiscal nécessite toutefois une durée minimale de conservation des parts. Les différents dispositifs fiscaux mis en oeuvre par les SCPI fiscales permettent de répondre au besoin spécifique de chaque épargnant.
Défiscaliser en
« one shot »
Les SCPI Malraux investissent dans des logements ou habitations situés dans les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine et les secteurs sauvegardés, ayant vocation à être rénovés. Elles permettent d’utiliser l’ensemble de l’avantage fiscal dès l’année de la souscription.
Défiscaliser sur
plusieurs années
Les SCPI Pinel investissent dans des appartements ou maisons situés dans des zones à fort besoin de logement (définies par décret). Elles permettent aux épargnants d’étaler leur réduction d’impôts sur plusieurs années.
Réduire ses revenus fonciers
Les SCPI déficit foncier investissent dans des biens ayant vocation à être rénovés ; les travaux sont déductibles de revenus fonciers. Elles permettent aux épargnants d’étaler leur réduction d’impôts sur plusieurs années.
Réduire son revenu global
Les SCPI Monuments Historiques investissent dans des immeuble classés « Monuments Historiques » ou inscrits à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques ayant vocation à être rénovés. Le montant des travaux est déductible sans aucune limitation sur le revenu global.
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