Trois façons de réduire son impôt sur la fortune immobilière

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est une charge fiscale pesant sur les patrimoines immobiliers dépassant un certain seuil. Avec l’arrivée de l’impôt sur la fortune improductive en 2025, les règles du jeu risquent de changer. Ce nouvel impôt ciblera en priorité les actifs immobiliers peu rentables, incitant les propriétaires à adopter une gestion plus dynamique de leur patrimoine. Dans ce contexte, plusieurs stratégies permettent de réduire efficacement cette pression fiscale. Cet article explore trois approches : réduire la base imposable, alléger le montant à payer et optimiser ses charges fiscales grâce à des dons ou des placements spécifiques. Ces solutions, adaptées aux particuliers comme aux investisseurs avertis, visent à préserver et valoriser les actifs immobiliers.

Réduire la base imposable avec des investissements judicieux

Investir en nue-propriété 

Une stratégie efficace pour diminuer son impôt sur la fortune immobilière (IFI) consiste à investir en nue-propriété. Ce type d’investissement permet de dissocier la propriété d’un bien entre l’usufruitier, qui en perçoit les revenus, et le nu-propriétaire, qui en détient les murs. L’avantage principal réside dans le fait que la nue-propriété n’est pas prise en compte dans l’assiette taxable de l’IFI. Ainsi, en choisissant ce type d’investissement, il est possible de faire fructifier son patrimoine tout en allégeant sa fiscalité immobilière. Cette solution convient particulièrement aux contribuables cherchant à diversifier leurs placements avec une vision patrimoniale à long terme.

Réduire le montant à payer en soutenant des groupements forestiers

Investir dans des Groupements Forestiers

Les parts de Groupements Forestiers permettent de bénéficier d’une exonération partielle de l’IFI. En effet, 75 % de la valeur des parts détenues peuvent être exclues de l’assiette taxable, dans une limite de 101 897 € (pour certains fonds c’est jusqu’à 100%). Cette solution encourage la préservation des espaces boisés tout en allégeant le montant à payer.

Avantages :

• Déduction significative grâce aux parts exemptées d’IFI.
• Opportunité de contribuer à une cause environnementale.

Faire des dons pour réduire l’impôt sur la fortune immobilière

Dons à des organismes d’intérêt général

Faire un don à une association ou une fondation reconnue d’utilité publique permet de réduire directement l’IFI. Une déduction de 75 % est possible, dans la limite de 50 000 € par an.

Exemple : Un don de 10 000 € réduit l’IFI de 7 500 €. Cette solution est idéale pour conjuguer optimisation fiscale et soutien à une cause sociétale.

Conclusion

Réduire son impôt sur la fortune immobilière est possible grâce à des stratégies adaptées telles que l’investissement dans des SCPI en nue-propriété, des groupements forestiers ou encore en réalisant des dons à des organismes d’intérêt général. Ces approches permettent à la fois d’optimiser les charges fiscales et de valoriser des engagements durables ou sociétaux. Adapter ces solutions à son profil et à ses objectifs patrimoniaux est essentiel pour maximiser leur impact.

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