SCPI : Collecte brute et nette, quelle différence en 2024 ?

Dans l'univers des SCPI, les termes « collecte brute » et « collecte nette » reviennent souvent pour décrire les montants d'argent que ces véhicules d'investissement parviennent à mobiliser. Bien que ces termes puissent sembler proches, ils désignent des réalités distinctes et sont essentiels pour évaluer la performance d'une SCPI.

Qu'est-ce que la collecte brute ?

La collecte brute correspond à l'ensemble des montants que la SCPI reçoit, que ce soit à travers les souscriptions ou les réinvestissements des dividendes. Il s'agit donc du flux financier entrant, sans déduction des rachats effectués par les porteurs de parts qui souhaitent sortir du placement.

Exemple : Si une SCPI reçoit 50 millions d’euros en souscriptions durant une année, sans tenir compte des rachats, on parle de collecte brute.

La collecte brute offre un premier aperçu de l'intérêt des investisseurs pour une SCPI, mais elle ne reflète pas encore le solde final des flux d'entrée et de sortie

Pourquoi est-ce important ?

La collecte brute est un bon indicateur de l'attractivité d’une SCPI à un moment donné. Une collecte brute élevée montre que la SCPI a su attirer un volume important de souscriptions, mais elle ne dit pas tout sur la santé financière en terme de collecte de cette dernière. Il est donc essentiel de comprendre les autres indicateurs pour avoir une vision complète.

Qu'est-ce que la collecte nette ?

La collecte nette, quant à elle, est le montant de la collecte brute dont on soustrait les rachats (ou revente de SCPI) ou les sorties effectuées par les investisseurs existants. En d’autres termes, il s'agit du montant final que la SCPI a réellement collecté après avoir pris en compte les sorties de capitaux.

Exemple : Si une SCPI collecte 50 millions d’euros en souscriptions, mais que 10 millions d’euros sont retirés par des investisseurs, la collecte nette sera de 40 millions d’euros.

La collecte nette est un indicateur clé pour évaluer la solidité et la capacité d'une SCPI à investir et à maintenir la confiance de ses investisseurs

Pourquoi est-ce un indicateur crucial ?

Contrairement à la collecte brute, la collecte nette permet de mesurer l’équilibre entre l’entrée et la sortie de capitaux. Une collecte nette positive signifie que la SCPI a attiré plus de souscriptions que de rachats, ce qui est généralement bon signe. À l'inverse, une collecte nette négative peut signaler un désengagement des investisseurs, ce qui mérite une analyse approfondie.

Collecte brute vs collecte nette : un comparatif

Analyser la différence entre la collecte brute et la collecte nette permet de mieux comprendre les dynamiques internes d'une SCPI

Conclusion

Comprendre la différence entre la collecte brute et la collecte nette est essentiel pour évaluer la performance d’une SCPI. Si la collecte brute montre la capacité d'une SCPI à attirer des capitaux, la collecte nette en dit davantage sur la rétention des investisseurs et la stabilité de la société. Ces deux indicateurs, combinés, offrent une image complète de la santé d’une SCPI et permettent de mieux anticiper son potentiel de croissance à long terme.

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