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“Excellent”, 150 avis

Toutes les phases : associé fondateur, sponsors pour une SCPI

Publié par Jonathan Dhiver le 2 mai 2023
Mis à jour le 28 août 2023
3 min. de lecture

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Les différentes phases de développement d'une SCPI.

En effet, la vie d'une SCPI comporte plusieurs phases, chacune ayant des objectifs et des modalités spécifiques. Nous allons détailler ces différentes étapes pour mieux comprendre leur enjeu et leur fonctionnement.

La phase des associés fondateur

Avant même la création de la SCPI, il y a la phase des associés fondateurs. Ces derniers sont les initiateurs du projet et apportent les premiers capitaux pour donner vie à la SCPI. Ils prennent généralement des risques plus élevés que les investisseurs ultérieurs, mais bénéficient en contrepartie d'un prix de souscription avantageux.

La phase sponsor

Comme nous l'avons vu précédemment, la phase sponsor permet à la société de gestion de collecter des fonds supplémentaires pour acquérir ou développer un portefeuille immobilier. Les investisseurs qui participent à cette phase bénéficient souvent d'un prix de souscription plus attractif que lors de la phase d'appel public à l'épargne.

La phase d'appel public à l'épargne (normale)

Après la phase sponsor, la SCPI entre dans la phase d'appel public à l'épargne (normale). Cette étape permet d'ouvrir la souscription à un plus grand nombre d'investisseurs, mais le prix des parts est généralement plus élevé que lors des phases précédentes. La SCPI cherche à collecter des fonds pour continuer à investir et à diversifier son portefeuille immobilier.

Phase
 
Objectifs
 
Avantages pour les investisseurs
 
Risques associés
 
Associés fondateurs
 
Donner vie à la SCPI, apporter les premiers capitaux
 
Prix de souscription avantageux
 
Risques de la SCPI et clause d’inalienabilité pendant 3 ans
 
Phase sponsor
 
Collecter des fonds supplémentaires pour acquérir ou développer un portefeuille immobilier
 
Prix de souscription attractif
 
Risques de la SCPI
 
Appel public à l'épargne (normale)
 
Ouvrir la souscription à un plus grand nombre d'investisseurs, collecter des fonds pour investir et diversifier
 
Accessibilité à un large public d'investisseurs
 
Risques de la SCPI
 

En résumé, une SCPI passe par différentes phases de développement, de la constitution du projet par les associés fondateurs SCPI jusqu'à l'appel public à l'épargne. Chaque phase offre des opportunités et des risques spécifiques pour les investisseurs. Il est donc important de bien comprendre ces étapes pour adapter sa stratégie d'investissement en fonction de ses objectifs et de son profil de risque.

À lire également : 

Comment devenir associé fondateur d’une SCPI 

Des idées de SCPI


Les points importants pour la SCPI Upeka
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 200.00 €
Upeka bulletin trimestriel

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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