Financer ses projets en vendant une parcelle de terrain

Avoir un grand terrain peut être une bénédiction, surtout lorsque vous n'en utilisez qu'une partie. La vente de parcelles de terrain s'est avérée être une opération financière judicieuse pour ceux qui recherchent des liquidités afin de financer un projet, valoriser un capital ou investir en SCPI, particulièrement dans un contexte de pénurie de foncier.

Pourquoi opter pour la vente de parcelles ?

La division parcellaire, un concept de plus en plus répandu, implique la division d'un terrain en plusieurs parcelles, qui peuvent ensuite être vendues séparément ou utilisées pour construire. Cette pratique a connu une augmentation significative notamment depuis la loi ALUR de 2014, qui a retiré le coefficient d’occupation des sols (COS) du Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Pénurie de foncier : Dans un monde où les promoteurs peinent à trouver du foncier pour leurs constructions, la vente de parcelles de terrain non utilisées devient une opportunité lucrative, satisfaisant à la fois les besoins des vendeurs et des acheteurs. 

Les raisons de la vente

Plusieurs raisons peuvent motiver la vente d'une parcelle de terrain. Peut-être que l'unité foncière dont vous êtes propriétaire est significative, et vous ne l'utilisez pas dans sa totalité, ou peut-être que vous avez un projet à financer et que vous souhaitez dégager des liquidités en vendant une partie de votre terrain non exploitée.

Comment procéder à la vente ?

Évaluation de la faisabilité 

Avant toute chose, il est crucial de s'assurer que le terrain peut effectivement être divisé. Pour ce faire, un certificat d’urbanisme opérationnel doit être demandé à la mairie. Ce document administratif vous fournira toutes les informations nécessaires concernant la constructibilité, l’aménagement et les autres réglementations applicables à votre terrain.

Délimitation du terrain

Faire appel à des experts-géomètres pour délimiter le terrain est une étape incontournable. Ils détermineront les limites du foncier à diviser et définiront les contours officiels par rapport aux terrains voisins.

Autorisations

Une fois la délimitation effectuée, il faudra obtenir les autorisations nécessaires à la division parcellaire en déposant un dossier de déclaration préalable de division en mairie.

Tableau récapitulatif

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La vente de parcelles de terrain est une option viable pour quiconque cherche à lever des fonds pour divers projets ou investissements. Avec une planification minutieuse et une compréhension approfondie des réglementations, vous pouvez maximiser le potentiel financier de votre propriété immobilière.

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