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Est ce possible de mettre une SCPI dans un compte titre ?
Dans le monde de l'investissement, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent de séduire les épargnants grâce à leur rentabilité et leur diversification. Mais peut-on les intégrer dans un compte-titres ? Si votre banquier vous a conseillé de placer vos SCPI dans un compte-titres, cet article clarifie la situation en passant en revue les principales caractéristiques des SCPI et les alternatives disponibles.
Les SCPI, une solution d'épargne immobilière
Les SCPI sont des véhicules d'investissement permettant aux épargnants de devenir indirectement propriétaires d'un patrimoine immobilier locatif diversifié. Elles collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir et gérer des biens immobiliers. Les revenus locatifs générés sont redistribués aux détenteurs de parts sous forme de dividendes, offrant ainsi un rendement attractif.
Un investissement nominatif
Les parts de SCPI sont généralement détenues sous forme nominative, ce qui signifie que les détenteurs sont enregistrés directement auprès de la société de gestion. En 2024, il est toujours impossible de détenir des parts de SCPI dans un compte-titres, lequel est destiné à recevoir des valeurs mobilières cotées en bourse (actions, obligations, SIIC, etc.). Cette particularité rend les SCPI moins liquides que d'autres investissements, mais assure une gestion plus directe et sécurisée de l'immobilier sous-jacent.
Les alternatives : foncières cotées et OPCI
Bien qu'il ne soit pas possible d'intégrer des SCPI dans un compte-titres, d'autres solutions d'épargne immobilière existent, comme les foncières cotées et les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI).
Foncières cotées
Les foncières cotées sont des sociétés qui investissent également dans l'immobilier locatif, mais elles sont cotées en bourse. En 2024, ces foncières restent une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent détenir de l'immobilier dans un compte-titres. Leur liquidité est supérieure à celle des SCPI, permettant de vendre rapidement ses actions en cas de besoin. Toutefois, les dividendes des foncières cotées sont généralement moins élevés que ceux des SCPI, reflétant une approche plus souple mais potentiellement moins rentable.
OPCI
Les OPCI sont des organismes de placement collectif investissant majoritairement dans l'immobilier, mais également dans d'autres actifs financiers (actions, obligations, liquidités). Ils existent en deux formes : les OPCI grand public (SPPICAV) et les OPCI professionnels (FPI). Les OPCI grand public peuvent être détenus dans un compte-titres, offrant une flexibilité supplémentaire pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. Les OPCI professionnels, en revanche, restent réservés aux investisseurs qualifiés et sont donc moins accessibles au grand public.
Comparatif des options d'investissement immobilier dans un compte-titre
Critères | SCPI | Foncières cotées | OPCI grand public |
Nature de l'investissement | Immobilier locatif (nominatif) | Immobilier locatif (valeurs mobilières) | Immobilier et autres actifs financiers |
Disponibilité dans un compte-titres | Non | Oui | Oui |
Rendement moyen annuel | 4% - 6% | 2% - 4% | 3% - 5% |
Liquidité | Faible (dépend de la société de gestion) | Immobilière (bureaux, commerces, etc.) | Immobilière et financière (actions, obligations) |
Fiscalité | Revenus fonciers imposables | Dividendes imposables | Revenus imposables selon les actifs sous-jacents |
Gestion | Passive (gérée par la société de gestion) | Active ou passive (gérée par l’investisseur) | Passive (gérée par une société de gestion) |
Risque | Moyen (exposition immobilière directe) | Élevé (exposition aux fluctuations boursières) | Variable (dépend des actifs sous-jacents) |
Avantages | Rendement stable, diversification | Liquidité, facilité de vente | Diversification des actifs, flexibilité |
Inconvénients | Moins liquide, non disponible en compte-titres | Rendement généralement plus faible | Complexité des actifs, rendement variable |
Conclusion
En 2024, il est toujours impossible de détenir des parts de SCPI dans un compte-titres en raison de leur nature nominative. Cependant, pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier via un compte-titres, des alternatives existent : les foncières cotées et les OPCI grand public offrent des opportunités intéressantes, chacune avec ses avantages et inconvénients en termes de liquidité, de rendement et de diversification.
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts € |
| SCPI de rendement AEW Paris Commerces | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
