Différence entre capital nominal et capital avec prime d’émission

Dans le domaine de l'investissement, et notamment pour les SCPI, la distinction entre le capital nominal et le capital avec la prime d’émission est essentielle. Ces deux notions peuvent parfois prêter à confusion, mais elles jouent un rôle clé dans la valorisation des parts et l'évaluation des investissements. Dans cet article, l’objectif est de clarifier la différence entre ces deux concepts et d'expliquer leur utilité dans la gestion des SCPI.

Qu’est-ce que le capital nominal ?

Le capital nominal représente la valeur de base des parts d’une SCPI, celle qui est inscrite dans les statuts de la société lors de sa création ou lors d'une augmentation de capital. Il s'agit du montant initialement fixé pour chaque part.

Exemple : Une SCPI émet des parts à un capital nominal de 1 000 euros. Ce montant ne change pas au cours de la vie de la SCPI, sauf en cas de décision de modification des statuts.

Le capital nominal fixe la valeur de référence des parts d’une SCPI, mais ne reflète pas forcément leur valeur réelle sur le marché

Caractéristiques du capital nominal 

• Montant initial des parts inscrit dans les statuts
• Fixe, sauf décision de modification
• Ne reflète pas toujours la valeur de marché des parts

Qu’est-ce que la prime d’émission ?

La prime d’émission est un montant supplémentaire ajouté au capital nominal lors de l’émission de nouvelles parts. Elle est généralement utilisée pour compenser la différence entre le capital nominal et la valeur de marché des parts existantes. Elle permet d’assurer une équité entre les anciens et nouveaux souscripteurs.

Exemple : Si une SCPI dont la valeur de marché des parts est de 1 200 euros émet de nouvelles parts avec un capital nominal de 1 000 euros, elle peut fixer une prime d’émission de 200 euros pour aligner les nouveaux investisseurs avec ceux qui détiennent déjà des parts.

La prime d’émission garantit que les anciens investisseurs ne soient pas dilués par l’émission de nouvelles parts à un prix inférieur à la valeur de marché

Caractéristiques de la prime d’émission 

• Montant ajouté au capital nominal
• Alignement avec la valeur de marché des parts
• Protège les anciens investisseurs contre la dilution

Différences entre capital nominal et capital avec prime d’émission

L’ajout d’une prime d’émission permet aux SCPI d’ajuster les nouvelles souscriptions à la valeur de marché actuelle, évitant toute perte pour les anciens porteurs de parts

L’impact sur les investisseurs

La différence entre le capital nominal et le capital avec la prime d’émission peut avoir des conséquences pour les investisseurs. Ceux qui investissent dans une SCPI doivent comprendre que le prix qu’ils payent pour une part peut inclure une prime d’émission, ce qui signifie qu’ils achètent la part à un prix supérieur au capital nominal.

Pour les anciens investisseurs, la prime d’émission offre une protection contre la dilution de la valeur de leurs parts. En effet, sans prime d’émission, l’arrivée de nouveaux souscripteurs au capital nominal pourrait réduire la valeur de leurs parts.

Comprendre la différence entre capital nominal et capital avec prime d’émission aide à mieux évaluer le prix d'achat des parts d'une SCPI et les impacts sur la valeur des investissements

Conclusion

La distinction entre le capital nominal et le capital avec la prime d’émission est cruciale pour comprendre la structuration des SCPI. Le capital nominal représente la valeur de base inscrite dans les statuts, tandis que la prime d’émission permet d'ajuster le prix des nouvelles parts à la valeur de marché. Cette approche garantit une meilleure équité entre les investisseurs et protège la valeur des parts existantes.

À lire également : 

Est-ce grave si mon prix de parts de SCPI baisse ?