Quelle différence entre Fonds de commerce vs Murs de magasins ?

Lorsqu'on parle d'investissement commercial, deux termes reviennent souvent : le fonds de commerce et les murs. Bien que ces concepts soient souvent liés, ils désignent des réalités bien distinctes. Pour mieux investir, il est crucial de comprendre ces nuances.

Le fonds de commerce : qu'est-ce que c'est ?

Un fonds de commerce est un ensemble d'éléments corporels et incorporels destinés à l'exploitation d'une activité commerciale. Il englobe :

• Éléments corporels : matériel, outillage, marchandises.
• Éléments incorporels : clientèle, droit au bail, nom commercial, licence, etc.

Exemple :

Prenons l'exemple d'un café. Le mobilier, les machines à café, la vaisselle et les réserves de café sont les éléments corporels. La notoriété du café, la clientèle fidèle et le droit de location du local sont, eux, incorporels.

Les murs : de quoi parle-t-on ?

Les murs, dans le contexte commercial, désignent l'immobilier, c'est-à-dire la structure physique dans laquelle l'activité est exercée. L'achat des murs est une acquisition immobilière et concerne :

• La structure de la propriété
• Le sol sur lequel elle repose

Exemple

Reprenons notre café. Les murs sont l'édifice, les fondations, les installations électriques et sanitaires, la terrasse, etc. En somme, tout ce qui reste si vous retirez le fonds de commerce.

Tableau comparatif : Fonds de commerce vs Murs

Pourquoi cette distinction est-elle essentielle ?

Savoir différencier fonds de commerce et murs est crucial pour tout investisseur. Les risques, les coûts, les retours sur investissements et les implications fiscales sont différents. Il est souvent possible d'acheter un fonds de commerce sans acquérir les murs, et vice versa.

Investir dans un fonds de commerce ou dans les murs (comme le font les SCPI de murs de magasins comme par exemple la SCPI Immorente) sont deux démarches distinctes, chacune avec ses avantages et inconvénients. Avant de se lancer, il est recommandé de consulter un plateforme SCPI pour optimiser son investissement.

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