Comment investir en SCPI depuis l’Espagne en 2024 ?

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une stratégie prisée par de nombreux investisseurs européens, y compris ceux résidant en Espagne. La SCPI permet de diversifier un portefeuille immobilier tout en bénéficiant de la gestion professionnelle et d’un rendement attractif. Cet article explore les démarches à suivre pour investir en SCPI depuis l’Espagne, les aspects fiscaux à considérer, et les risques à évaluer avant de se lancer.

Pourquoi choisir les SCPI en étant résident en Espagne ?

Les SCPI offrent une opportunité unique d’investir dans l’immobilier français tout en étant basé en Espagne. Elles permettent une diversification géographique et sectorielle, avec un accès à des actifs immobiliers variés, tels que des bureaux, commerces, ou logements.

Les avantages d’investir en SCPI pour un résident espagnol

• Diversification internationale : Les SCPI permettent d’investir dans un marché immobilier dynamique et diversifié en France, tout en étant basé en Espagne.
• Rendement attractif : Les SCPI offrent généralement un rendement supérieur à celui des placements traditionnels, bien qu’il puisse varier en fonction des conditions du marché.
• Gestion déléguée : Les SCPI sont gérées par des sociétés spécialisées, ce qui allège l’investisseur des responsabilités de gestion quotidienne.

Investir en SCPI depuis l’Espagne permet de bénéficier d’un rendement attractif tout en diversifiant son patrimoine au-delà des frontières

Les aspects fiscaux à connaître

Investir en SCPI depuis l’Espagne nécessite une compréhension claire des implications fiscales dans les deux pays.

La fiscalité française des revenus des SCPI

Les revenus générés par une SCPI sont soumis à l’impôt en France, avec une retenue à la source de 20 % pour les résidents étrangers, dont les Espagnols. Cependant, grâce à la convention fiscale entre la France et l’Espagne, une partie de cet impôt peut être créditée sur l’impôt espagnol, évitant ainsi la double imposition.

La fiscalité espagnole des revenus des SCPI

En Espagne, les revenus provenant des SCPI sont imposés dans le cadre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Il est essentiel de déclarer ces revenus dans la déclaration fiscale annuelle en Espagne. La convention fiscale entre les deux pays permet souvent d’obtenir un crédit d’impôt, réduisant ainsi l’imposition globale.

Les étapes pour investir en SCPI depuis l’Espagne

Pour investir en SCPI depuis l’Espagne, il est important de suivre plusieurs étapes clés :

• Sélectionner une SCPI adaptée : Identifier une SCPI qui correspond à ses objectifs d’investissement, que ce soit en termes de rendement, de type d’actifs, ou de localisation géographique.
• Souscrire auprès d’un intermédiaire financier comme MeilleureSCPI.com : une plateforme d’investissement est nécessaire pour souscrire des parts de SCPI.
• Souscrire des parts : La souscription peut se faire en ligne ou via un conseiller spécialisé.
• Suivre l’investissement : Les revenus sont généralement versés trimestriellement, selon les modalités prévues par la SCPI.

Tableau récapitulatif des étapes d’investissement

Investir en SCPI depuis l’Espagne nécessite une compréhension des étapes essentielles pour optimiser ses rendements tout en minimisant les risques

Les risques à considérer avant d’investir

Comme tout investissement, les SCPI présentent des risques qu’il est important de considérer avant de se lancer.

• Risque de marché : Les fluctuations du marché immobilier peuvent influencer la valeur des parts de SCPI.
• Risque de vacance locative : Certains biens immobiliers peuvent connaître des périodes sans locataires, ce qui pourrait réduire les revenus distribués.
• Risque de liquidité : La revente des parts de SCPI peut parfois être moins aisée, en fonction de la demande sur le marché secondaire.

Conclusion

Investir en SCPI depuis l’Espagne est une stratégie judicieuse pour diversifier un portefeuille immobilier tout en profitant des avantages fiscaux offerts par la convention entre la France et l’Espagne. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les démarches, les implications fiscales, et les risques associés avant de faire le premier pas.

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