Comment investir 10 000 euros en parts de SCPI ?

Investir 10 000 euros en parts de SCPI : pourquoi ?

Il vous est probablement déjà arrivé à la suite d’une prime, d’un héritage ou de la constitution d’une épargne personnelle de vous poser la question : “Comment investir 10 000 euros ?”. Évidemment, il existe une multitude de solutions pouvant répondre à cette question mais c’est l’aversion au risque de l’investisseur qui décidera de son choix de placement.

Avec un capital de 10 000 euros, l'épargnant sera certainement tenté d’investir dans un produit avec un rendement attractif, peu volatile et à hauteur de ses moyens. Ainsi, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) répond à l’ensemble de ces critères en proposant en moyenne une rémunération non garantie supérieure à 4 % (4,53 % en 2022), des revenus stables et un ticket d’entrée abordable.

Mais la SCPI, qu’est-ce que c’est ? Aussi dénommé “pierre-papier”, la SCPI est un fonds d’investissement immobilier collectif qui a pour objectif d’acquérir des actifs (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels…), de les mettre en location et de distribuer ses revenus perçus sous forme de dividendes aux porteurs de parts de la SCPI.

La gestion du parc immobilier détenu par le fonds est entièrement déléguée à une équipe de professionnels appartenant à une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Celle-ci détermine la stratégie d’investissement du véhicule, la sélection des actifs acquis et cédés, la recherche de locataires, la recouvrement des loyers etc. et délaisse l’associé de contraintes de gestion.

Par ailleurs, la SCPI va investir dans un grand nombre d’actifs immobiliers et diluer le risque locatif sur l’ensemble de son portefeuille sous gestion. Ainsi, dans le cas où un imprévu survient dans la gestion d’un bien (vacance, non recouvrement des loyers…), celui-ci est compensé par les revenus perçus sur les autres actifs détenus. Si le gain en capital n’est pas garanti, l’investissement en pierre-papier a la faculté d’assurer un revenu régulier dans le temps.

Enfin, la SCPI à l’avantage d’être particulièrement accessible, à l'inverse d’un investissement immobilier en direct, et répond parfaitement à un placement de 10 000 euros. L'épargnant pourra ainsi calibrer son investissement comme il le souhaite, en souscrivant des parts de SCPI au fil de l’eau ou en les cédant en fonction de ses besoins.

Dans cet article, nous allons explorer différentes façons d'investir 10 000 euros en parts de SCPI, en abordant les SCPI Fiscales, les SCPI Pan Européennes, les SCPI en nue propriété et les SCPI à crédit.

SCPI Fiscales : pour réduire ses impôts

Les SCPI Fiscales permettent aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux en contrepartie de leur investissement dans des biens immobiliers locatifs. Ces avantages peuvent inclure des réductions d'impôt, des crédits d'impôt ou des déductions fiscales. Pour investir 10 000 euros dans des parts de SCPI Fiscales, il est important de bien choisir la SCPI et de prendre en compte les frais d'entrée, qui peuvent varier en fonction de la SCPI choisie.

SCPI Pan Européennes : pour une fiscalité adoucie sur les revenus

Les SCPI Pan Européennes investissent dans des biens immobiliers situés dans plusieurs pays européens. Cette diversification géographique permet de réduire les risques liés à la conjoncture économique d'un seul pays. Avec 10 000 euros, vous pouvez acheter des parts de différentes SCPI Européennes et ainsi diversifier votre portefeuille d'investissement. Certaines récente SCPI de rendement viennent d'être lancée en 2023, on peut parler d'Epargne Pierre Europe de la société Atland Voisin, mais également de N Cap Continent.

SCPI en nue propriété

Investir en SCPI en nue propriété consiste à acheter uniquement la nue-propriété d'un bien immobilier et non l'usufruit. Cela signifie que l'investisseur ne perçoit pas de loyers pendant une période déterminée, généralement entre 3 et 20 ans. En contrepartie, l'investisseur bénéficie d'une décote sur le prix d'achat des parts. À la fin de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété des parts et peut ainsi percevoir des loyers.

SCPI à crédit

Investir dans des SCPI à crédit consiste à financer l'achat de parts de SCPI avec un prêt immobilier. Cette méthode permet de profiter de l'effet de levier du crédit pour augmenter le montant de son investissement et ainsi accroître ses revenus locatifs futurs. Si vous disposez de 10 000 euros, vous pouvez les utiliser comme apport personnel pour souscrire un prêt immobilier et ainsi investir dans des parts de SCPI.

Le réinvestissement des dividendes

Une autre stratégie pour investir 10 000 euros en parts de SCPI consiste à réinvestir régulièrement les dividendes perçus. Cette méthode permet de bénéficier de la capitalisation et de l'effet des intérêts composés.

Choisissez une SCPI offrant des revenus réguliers et stables, en vous basant sur l'historique des dividendes distribués.

• Souscrivez des parts de cette SCPI avec vos 10 000 euros. 
   
• À chaque versement des dividendes, réinvestissez-les en achetant de nouvelles parts de la SCPI. 
   
• Répétez cette opération à chaque distribution de dividendes, permettant ainsi une augmentation progressive du nombre de parts détenues et, par conséquent, des revenus perçus. Certaines SCPI permettent le réinvestissement automatique à l'instar de la SCPI Epsilon 360

Cette stratégie a pour principal avantage de permettre une croissance exponentielle du capital investi et des revenus perçus. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les frais d'acquisition liés à l'achat de nouvelles parts lors du réinvestissement des dividendes et la fiscalité de la SCPI appliquée.

En conclusion, investir 10 000 euros en parts de SCPI offre de nombreuses opportunités pour diversifier son portefeuille et générer des revenus réguliers. Les différents types de SCPI, tels que les SCPI Fiscales, Pan Européennes, en nue-propriété et à crédit, permettent de répondre à divers objectifs d'investissement et niveaux de risque. Chaque type présente des avantages et des inconvénients qu'il convient de considérer en fonction de ses objectifs personnels et de sa tolérance au risque (il est toujours important de conserver une épargne de précaution). Enfin, le réinvestissement des dividendes est une stratégie intéressante pour maximiser la croissance du capital et des revenus, à condition de prendre en compte les frais d'acquisition liés à l'achat de nouvelles parts et la fiscalité de la SCPI choisie.

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