Le placement en SCPI : les avantages

Investir dans l'immobilier est un choix patrimonial judicieux pour se constituer un revenu complémentaire, préparer sa retraite ou encore transmettre un patrimoine à ses héritiers. Parmi les différentes options d'investissement immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) présentent de nombreux avantages. Découvrons ensemble les principaux atouts de ce placement.

Un investissement accessible

L'un des premiers avantages des SCPI est leur accessibilité. Contrairement à l'achat d'un bien immobilier en direct, qui nécessite souvent un apport personnel important et un emprunt bancaire conséquent, l'investissement en SCPI peut se faire à partir de quelques centaines d'euros. Les épargnants peuvent ainsi investir progressivement, en fonction de leur capacité d'épargne, et se constituer un patrimoine immobilier diversifié.

Une mutualisation des risques

En investissant dans une SCPI, l'épargnant devient propriétaire d'une partie d'un parc immobilier composé de nombreux biens (bureaux, commerces, logements, etc.) répartis sur différentes zones géographiques (les SCPI sont investis dans près de 18 pays différents). Cette mutualisation des risques permet de limiter l'impact d'une éventuelle vacance locative ou d'une baisse des loyers sur un bien en particulier.

Un rendement attractif

Les SCPI offrent un rendement attractif, généralement supérieur à celui des placements financiers traditionnels (livret A, assurance-vie, en fonds euros, etc.). En 2020, le taux de rendement moyen des SCPI s'est élevé à 4,18%, selon l'Aspim (Association française des Sociétés de Placement Immobilier). Ce rendement est versé sous forme de revenus locatifs, généralement trimestriels, et peut être perçu en complément d'autres revenus ou en vue de préparer sa retraite.

Une gestion déléguée

L'investissement en SCPI permet de bénéficier d'une gestion déléguée à une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cette dernière se charge de la sélection des biens immobiliers, de leur acquisition, de leur gestion locative et de leur revente éventuelle. L'épargnant est ainsi déchargé des contraintes liées à la gestion immobilière et peut se concentrer sur d'autres aspects de sa vie.

Une fiscalité avantageuse

Les revenus générés par les SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Toutefois, il est possible de bénéficier d'une fiscalité avantageuse en optant pour l'achat de parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété ou en investissant dans des SCPI fiscales (Pinel, Malraux, etc.).

Un placement flexible

Les SCPI offrent une certaine flexibilité en termes de modalités d'investissement. Il est possible d'investir en cash, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. De plus, certaines SCPI proposent des formules d'épargne programmée, permettant d'investir régulièrement un montant fixe et de bénéficier de l'effet de lissage des prix d'acquisition.

Exemple :

Monsieur Dupont souhaite investir dans l'immobilier pour se constituer un revenu complémentaire. Il opte pour l'achat de parts de la SCPI X, spécialisée dans les bureaux et les commerces. Il investit 10 000 € en cash et perçoit des revenus locatifs trimestriels, qui lui permettent de compléter ses revenus. La société de gestion de la SCPI se charge de la gestion locative et de l'entretien des biens immobiliers.

Conclusion

Investir en SCPI présente de nombreux avantages, tels qu'un investissement accessible, une mutualisation des risques, un rendement attractif, une gestion déléguée, une fiscalité avantageuse et une certaine flexibilité. Toutefois, comme tout placement, il convient de bien se renseigner et de diversifier ses investissements pour optimiser son patrimoine.

Tableau récapitulatif des avantages des SCPI 

À lire également : 

Quels sont les inconvénients du placement en SCPI ?