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Investissement locatif : l'importance dâun entretien rĂ©gulier
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Tout propriĂ©taire connaĂźt lâimportance de lâentretien pour un bien immobilier, y compris un investissement locatif. Si le propriĂ©taire est lĂ©galement tenu dâoffrir un logement sain aux locataires, rĂ©aliser rĂ©guliĂšrement des travaux, par exemple pour s'assurer dâune bonne isolation des combles, est dans son intĂ©rĂȘt financier.
Le point de vue des locataires
DĂšs quâil sâagit de lâentretien dâun bien mis en location, il est primordial de considĂ©rer le sujet du point de vue des locataires et ne pas uniquement se focaliser sur les dĂ©penses. En premier lieu, les locataires potentiels seront moins tentĂ©s de louer un bien dĂ©labrĂ©, laissĂ© Ă lâabandon depuis plusieurs annĂ©es. Pour attirer les acheteurs, les propriĂ©taires dâun bien immobilier mis en vente effectuent gĂ©nĂ©ralement des travaux afin de prĂ©senter leur bien dans les meilleures conditions possible et demander un prix Ă©levĂ©. Il en va de mĂȘme pour trouver de bons locataires. Or, sans les recettes mensuelles issues dâun loyer, une propriĂ©tĂ© est inutile pour son propriĂ©taire. DeuxiĂšmement, un bien immobilier mal entretenu nâattirera que des locataires peu susceptibles de lâentretenir, aggravant davantage lâĂ©tat de lâappartement ou de la maison. Contrairement Ă cela, un appartement ou une maison en excellent Ă©tat crĂ©era un sentiment de fiertĂ© chez le locataire qui sera plus susceptible de traiter le bien comme le sien et dâen prendre soin.
Lâaspect financier
Ne pas entretenir rĂ©guliĂšrement un bien ou retarder indĂ©finiment des travaux de rĂ©paration permet des Ă©conomies momentanĂ©es, mais aura des consĂ©quences financiĂšres importantes sur le long terme. Tout dâabord, un bien en dĂ©crĂ©pitude sera immanquablement dĂ©valuĂ© sur le marchĂ© immobilier, diminuant les revenus potentiels qui peuvent en ĂȘtre tirĂ©s. Dâun autre cĂŽtĂ©, les travaux dâentretien ou de rĂ©paration prendront plus de temps et, bien Ă©videmment, coĂ»teront beaucoup plus une fois quâils sont finalement mis en Ćuvre. Il faut Ă©galement noter que les assureurs exigent des propriĂ©taires dâun bien quâils effectuent un entretien rĂ©gulier. Si la compagnie dâassurance estime quâun sinistre est en partie dĂ» Ă la nĂ©gligence des propriĂ©taires, elle pourra refuser de couvrir les dĂ©gĂąts. Il ne faut pas oublier de poursuivre les travaux mĂȘme si le bien est inoccupĂ©. Une simple couche de peinture neuve sur les murs pourrait augmenter de quelques euros le loyer du prochain locataire.
![Pourquoi est-il important de réaliser réguliÚrement des travaux pourquoi_est_il_important_de_réaliser_regulierement_des_travaux](/uploads/blog/pourquoi-est-il-important-de-realiser-regulierement-des-travaux-626a952b431ce.jpg)
Les obligations légales du propriétaire
Quand il sâagit des obligations du propriĂ©taire vis-Ă -vis du locataire, la loi distingue deux catĂ©gories. Dâune part, le propriĂ©taire est tenu de rĂ©parer les dĂ©gĂąts dâusure du bĂątiment et des Ă©quipements. Dâautre part, il doit Ă©galement sâassurer du bon Ă©tat en ce qui concerne le gros Ćuvre de lâĂ©difice. Ainsi, le remplacement dâune chaudiĂšre vĂ©tuste sera Ă la charge du propriĂ©taire. Si lâappareil est mal au point du fait dâune mauvaise utilisation par le locataire ou dâun manque dâentretien de sa part, son remplacement sera uniquement Ă la charge de ce dernier. Toutefois, les rĂ©parations devront ĂȘtre assumĂ©es par le propriĂ©taire sâil est avĂ©rĂ© que le mauvais Ă©tat de lâappareil rĂ©sulte dâune malfaçon, dâun vice de construction ou encore dâun cas de force majeure.
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !