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“Excellent”, 150 avis

Comment investir à crédit en part de SCPI ?

Publié par Jonathan Dhiver le 29 mars 2018 Mis Ă  jour le 12 avr. 2024 4 min. de lecture

Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.com, a rĂ©pondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, elle prĂ©sente l'investissement Ă  crĂ©dit en parts de SCPI pour les rĂ©sidents français mais aussi pour les expatriĂ©s. 

Investissement à crédit en parts de scpi : Interview de Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer

Retrouvez la retranscription de l'interview de Sandrine Allonier 

Peut on investir à crédit en parts de SCPI ?

Oui il est tout Ă  fait possible d’investir en parts de SCPI, c’est mĂȘme le seul placement financier qu’on peut faire Ă  credit. En effet, aucune banque n’accepterait de vous prĂȘter de l’argent pour le placer sur un livret A ou pour investir en bourse. il y a donc un rĂ©el intĂ©rĂȘt Ă  faire un crĂ©dit quand on veut acheter des parts de SCPI, d’autant qu’on va pouvoir dĂ©duire les intĂ©rĂȘts d’emprunt, il y a donc un intĂ©rĂȘt fiscal. Plusieurs possibilitĂ©s : pour les petits montants, on va choisir plutĂŽt un crĂ©dit a la consommation. Pour des montants entre 50 000 et plus d’1M euros, on va pouvoir aller sur des prĂȘts amortissables classiques mais aussi des prĂȘts in fine. Les durĂ©es de prĂȘt vont de 5 mĂȘme jusqu’a 35 ans pour l’un de nos partenaires. Donc oui, il est possible aujourd’hui d’investir Ă  crĂ©dit lorsque l’on veut acheter des parts de SCPI et c’est mĂȘme conseillĂ©. 

Peut on financer toutes les parts de SCPI Ă  crĂ©dit ? 

Aujourd’hui si les banques acceptent de prĂȘter pour financer l’achat de parts de SCPI, certaines restent trĂšs regardantes sur les SCPI qu’elles acceptent de financer. Alors plusieurs cas de figures, on a aujourd’hui un Ă©tablissement spĂ©cialisĂ© qui a scorĂ© l’ensemble du marchĂ© et qui a industrialisĂ© le process de financement des SCPI. Cet Ă©tablissement accepte de financer toutes les SCPI. D’autres banques accepteront uniquement de financer les SCPI qu’elles gĂšrent. Donc il y aura forcement un petit souci si vous souhaitez investir dans d’autres parts de SCPI. D’autres encore ont fait prĂ©sĂ©lectionner un certain nombre de parts de SCPI, qu’elles ont beaucoup Ă©tudiĂ© et qu’elles ont du coup prĂ©-validĂ©es. La c’est Ă©videmment plus simple. Donc globalement tout dĂ©pend de l’établissement financier auquel on s’adresse et des SCPI qui sont sĂ©lectionnĂ©es d’oĂč l’intĂ©rĂȘt de faire appel a un expert comme meilleurescpi.com pour le choix de ses SCPI. 

Comment cela se traduit pour les expatriĂ©s? 

Pour les expatriĂ©s, il y a un vĂ©ritable attrait Ă  investir dans les SCPI. Quand on travaille a l’étranger ,on a souvent envie de garder un lien avec la France. Investir dans l’immobilier traditionnel peut ĂȘtre lourd parce qu’on va devoir avoir une gestion locative, ĂȘtre a cotĂ© en cas de soucis
Le fait d’investir dans des parts de SCPI permet d’éviter toute cette gestion locative, tout en dĂ©gageant des rendements. Plusieurs solutions, ce qui peut ĂȘtre conseillĂ© c’est d’acheter des parts de SCPI en nue-propriĂ©tĂ©, Dans ces cas la , pas de revenus fonciers mais pas d’impĂŽt non plus a payer. Quand on est expatriĂ©s, les revenus ne sont pas vraiment un souci. Donc ça permet d’investir dans l’immobilier sans les contraintes, sans fiscalitĂ©. Mais il est aussi Ă©videmment tout Ă  fait possible d’investir dans des SCPI avec un crĂ©dit amortissable traditionnel, dans ces cas lĂ  on s’adressera Ă  des banques spĂ©cialisĂ©es. 

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Combien investir dans une SCPI aprÚs une prime ou un héritage ?


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À propos de l’auteur

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Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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