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Comment investir à crédit en part de SCPI ?
Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.com, a répondu aux questions de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, elle présente l'investissement à crédit en parts de SCPI pour les résidents français mais aussi pour les expatriés.
Investissement à crédit en parts de scpi : Interview de Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer
Retrouvez la retranscription de l'interview de Sandrine Allonier
Peut on investir à crédit en parts de SCPI ?
Oui il est tout Ă fait possible dâinvestir en parts de SCPI, câest mĂȘme le seul placement financier quâon peut faire Ă credit. En effet, aucune banque nâaccepterait de vous prĂȘter de lâargent pour le placer sur un livret A ou pour investir en bourse. il y a donc un rĂ©el intĂ©rĂȘt Ă faire un crĂ©dit quand on veut acheter des parts de SCPI, dâautant quâon va pouvoir dĂ©duire les intĂ©rĂȘts dâemprunt, il y a donc un intĂ©rĂȘt fiscal. Plusieurs possibilitĂ©s : pour les petits montants, on va choisir plutĂŽt un crĂ©dit a la consommation. Pour des montants entre 50 000 et plus dâ1M euros, on va pouvoir aller sur des prĂȘts amortissables classiques mais aussi des prĂȘts in fine. Les durĂ©es de prĂȘt vont de 5 mĂȘme jusquâa 35 ans pour lâun de nos partenaires. Donc oui, il est possible aujourdâhui dâinvestir Ă crĂ©dit lorsque lâon veut acheter des parts de SCPI et câest mĂȘme conseillĂ©.
Peut on financer toutes les parts de SCPI à crédit ?
Aujourdâhui si les banques acceptent de prĂȘter pour financer lâachat de parts de SCPI, certaines restent trĂšs regardantes sur les SCPI quâelles acceptent de financer. Alors plusieurs cas de figures, on a aujourdâhui un Ă©tablissement spĂ©cialisĂ© qui a scorĂ© lâensemble du marchĂ© et qui a industrialisĂ© le process de financement des SCPI. Cet Ă©tablissement accepte de financer toutes les SCPI. Dâautres banques accepteront uniquement de financer les SCPI quâelles gĂšrent. Donc il y aura forcement un petit souci si vous souhaitez investir dans dâautres parts de SCPI. Dâautres encore ont fait prĂ©sĂ©lectionner un certain nombre de parts de SCPI, quâelles ont beaucoup Ă©tudiĂ© et quâelles ont du coup prĂ©-validĂ©es. La câest Ă©videmment plus simple. Donc globalement tout dĂ©pend de lâĂ©tablissement financier auquel on sâadresse et des SCPI qui sont sĂ©lectionnĂ©es dâoĂč lâintĂ©rĂȘt de faire appel a un expert comme meilleurescpi.com pour le choix de ses SCPI.
Comment cela se traduit pour les expatriés?
Pour les expatriĂ©s, il y a un vĂ©ritable attrait Ă investir dans les SCPI. Quand on travaille a lâĂ©tranger ,on a souvent envie de garder un lien avec la France. Investir dans lâimmobilier traditionnel peut ĂȘtre lourd parce quâon va devoir avoir une gestion locative, ĂȘtre a cotĂ© en cas de soucisâŠLe fait dâinvestir dans des parts de SCPI permet dâĂ©viter toute cette gestion locative, tout en dĂ©gageant des rendements. Plusieurs solutions, ce qui peut ĂȘtre conseillĂ© câest dâacheter des parts de SCPI en nue-propriĂ©tĂ©, Dans ces cas la , pas de revenus fonciers mais pas dâimpĂŽt non plus a payer. Quand on est expatriĂ©s, les revenus ne sont pas vraiment un souci. Donc ça permet dâinvestir dans lâimmobilier sans les contraintes, sans fiscalitĂ©. Mais il est aussi Ă©videmment tout Ă fait possible dâinvestir dans des SCPI avec un crĂ©dit amortissable traditionnel, dans ces cas lĂ on sâadressera Ă des banques spĂ©cialisĂ©es.
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Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 1135.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !