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Est-ce que je reçois 100% des loyers d'une SCPI ?
L'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) séduit de plus en plus d'investisseurs en quête de revenus complémentaires et de diversification de leur patrimoine. Toutefois, il est essentiel de comprendre comment les revenus sont distribués et si l'investisseur reçoit 100% des loyers perçus par la SCPI. Cet article abordera les principales caractéristiques liées à la distribution des revenus, notamment le report à nouveau et la plus-value distribuée.
Report à nouveau
Le report à nouveau est une pratique courante dans les SCPI. Il s'agit de reporter une partie des bénéfices non distribués d'une année sur l'année suivante. Cette pratique permet de lisser les revenus perçus par les associés de la SCPI et d'assurer une certaine régularité dans les dividendes versés. Ainsi, il est important de prendre en compte que l'investisseur ne recevra pas forcément 100% des loyers perçus par la SCPI, puisqu'une partie peut être mise en réserve pour assurer une distribution stable dans le temps.
Plus-value distribuée
La plus-value distribuée correspond à la différence entre le prix de vente d'un bien immobilier détenu par la SCPI et son prix d'achat. Cette plus-value est répartie entre les associés et vient s'ajouter aux loyers perçus. Il est donc possible que l'investisseur reçoive une partie de cette plus-value, en plus des loyers, ce qui peut représenter un rendement supplémentaire.
Exemple concret
Prenons l'exemple d'une SCPI ayant perçu 100 000 € de loyers sur l'année. Supposons que la SCPI décide de mettre en réserve 10 000 € pour le report à nouveau et qu'elle réalise également une plus-value de 5 000 € sur la vente d'un bien. Dans ce cas, l'investisseur percevra sa part des 95 000 € (90 000 € de loyers distribués et 5 000 € de plus-value) en fonction de sa quote-part dans la SCPI.
| Type de revenu | Montant perçu | Pourcentage |
| Loyers | 90 000 € | 90% |
| Report à nouveau | 10 000 € | 10% |
| Plus-value distribuée | 5 000 € | 5% |
En conclusion, il est important de comprendre que l'investisseur ne recevra pas nécessairement 100% des loyers perçus par la SCPI. En effet, le report à nouveau et les plus-values distribuées peuvent impacter la répartition des revenus. Il est donc essentiel de bien s'informer sur les caractéristiques de chaque SCPI avant d'investir.
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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