Vendre ses parts de SCPI : Tout ce que vous devez savoir

La Pierre-Papier continue d'offrir une option d'investissement attrayante en 2024, mais il peut arriver que vous souhaitez céder vos SCPI. Cet article vous guide à travers les étapes à suivre pour vendre vos parts de SCPI, en répondant aux questions les plus courantes et en expliquant les spécificités de chaque type de SCPI.

Est-il facile de revendre ses parts de SCPI ?

La facilité de revente des parts de SCPI dépend du type de SCPI et de la situation du marché. Pour les SCPI à capital variable, la revente est généralement plus simple et rapide, à condition qu'il y ait des acheteurs disponibles. Les SCPI à capital fixe, en revanche, nécessitent de passer par une période de confrontation où l'offre et la demande doivent se rencontrer, ce qui peut parfois allonger les délais de vente, surtout en période de faible liquidité.

SCPI à capital variable : Un processus fluide

Les SCPI à capital variable ont un fonctionnement particulier lors de la vente de parts :

• Demande de retrait : Adressez une demande de retrait à la société de gestion, qui indique dans la note d'information la valeur de retrait de la part. En 2024, la plupart des sociétés de gestion ont intégré des outils digitaux facilitant ce processus, comme l'accès direct aux valeurs de retrait via des plateformes en ligne dédiées. Par exemple, le prix de retrait d'Atream Hôtels est mis à jour régulièrement et peut être consulté directement sur MeilleureSCPI.com.
• Attente d'un acheteur : Le remboursement dépend de la disponibilité d'un nouvel investisseur pour souscrire une nouvelle part. Si des parts sont en attente de retrait, cela signifie qu’il n’y a pas assez d’acheteurs pour le moment. En 2024, MeilleureSCPI.com a renforcé l'indice de liquidité, accessible depuis Monujo, permettant aux investisseurs de suivre de manière plus précise la liquidité de leurs parts, un outil devenu indispensable pour anticiper les délais de vente.

SCPI à capital fixe : Un processus structuré

Les SCPI à capital fixe suivent un processus différent :

• Période de "confrontations" : À intervalles réguliers, transmettez un ordre de vente à la société de gestion en fixant un prix. En 2024, ce processus a été digitalisé, permettant une transparence accrue et un accès facilité aux investisseurs.
• Marché de l'offre et de la demande : La valeur d'une part peut être soit supérieure (surcote) soit inférieure (décote) à sa valeur immobilière. Cette variation est particulièrement influencée par les tendances du marché immobilier en 2024, marquées par des fluctuations dues à l'incertitude économique.
• Détermination du prix d'exécution : Après l'enregistrement des ordres, un prix d'équilibre est déterminé pour optimiser les échanges. En 2024, les algorithmes utilisés par les sociétés de gestion ont permis d'accélérer ce processus, garantissant une exécution plus rapide des ordres.
• Exécution des ordres : Les transactions sont réalisées au prix d'exécution. Les investisseurs peuvent suivre en temps réel ces exécutions via des applications mobiles mises à jour par les sociétés de gestion.

Qui peut vendre de la SCPI ?

La vente de parts de SCPI peut être effectuée par tout investisseur qui en détient, qu'il s'agisse de particuliers, d'entreprises, ou d'organismes de gestion de patrimoine. Les héritiers peuvent également revendre les parts reçues en héritage, après avoir régularisé les aspects administratifs et fiscaux.

Comment retirer ou récupérer son argent d'une SCPI ?

Pour retirer son argent d'une SCPI, il faut procéder à la vente de ses parts. Pour les SCPI à capital variable, cela implique de faire une demande de retrait auprès de la société de gestion. Le remboursement se fait dès qu'un nouvel acheteur est trouvé. Pour les SCPI à capital fixe, il faut passer par la procédure d'ordre de vente lors des périodes de confrontation. Une fois les parts vendues, l'argent est crédité sur le compte bancaire de l'investisseur.

Récupérer son argent investi en SCPI passe donc inévitablement par la vente de ses parts. Les délais pour récupérer l'argent dépendent de la liquidité de la SCPI et du processus de vente spécifique à chaque type de SCPI. En général, il est conseillé de prévoir un certain délai pour la disponibilité des fonds, surtout pour les SCPI à capital fixe.

Exemple concret

Supposons que Jean souhaite vendre ses parts dans une SCPI à capital fixe. Il fixe un prix plancher de 200 € tandis que Paul, acheteur potentiel, propose un prix plafond de 220 €. Après une période de confrontation, un prix d'équilibre de 210 € est établi, et Jean vend ses parts à ce prix.

Tableau comparatif 

Voici un tableau comparatif simple qui met en évidence les différences entre la vente de parts de SCPI à capital variable et à capital fixe :

Conclusion

Vendre ses parts de SCPI en 2024 nécessite une compréhension approfondie du processus spécifique à votre type de SCPI. Les outils numériques se sont développés, facilitant ce processus, mais il reste essentiel de consulter votre société de gestion ou un conseiller financier avant toute transaction pour éviter les pièges du marché actuel.

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