Marchés primaire et secondaire?

Marché primaire et secondaire des SCPI : Comprendre les différences

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues une option d'investissement immobilière populaire pour de nombreux investisseurs en France. L'une des distinctions importantes à comprendre dans le monde des SCPI est la différence entre le marché primaire et le marché secondaire. chacun de ces marchés offre des opportunités uniques aux investisseurs, et il est essentiel de comprendre leurs caractéristiques distinctes pour prendre des décisions éclairées.

Le marché primaire : Accès aux nouvelles parts

Le marché primaire des SCPI est l'endroit où de nouvelles parts sont créées et mises à la disposition des investisseurs. Il est principalement associé aux SCPI à capital variable et également au SCPI à capital fixe en cours d’augmentation de capital. Lorsque la société de gestion décide d'augmenter le capital de la SCPI pour acquérir de nouveaux biens immobiliers ou pour d'autres besoins, elle propose des parts supplémentaires aux investisseurs. Ces parts sont vendues à un prix fixe déterminé par la société de gestion.

Il est important de noter que même les SCPI à capital variable peuvent avoir un marché primaire (avec un capital maximal statutaire qui évolue progressivement). Par exemple, en cas de marché bloqué, les SCPI à capital variable peuvent mettre en place un marché secondaire fonctionnant de la même manière que celui des SCPI à capital fixe, c’est ce que l’on appelle la suspension de la variabilité.

Conseil : l'accès au marché primaire peut être une opportunité pour les investisseurs de bénéficier de prix fixes, ce qui peut être avantageux dans le cadre d’un financement de parts de SCPI. 

Le marché secondaire : Transfert de propriété des parts existantes

Le marché secondaire des SCPI est différent du marché primaire. Il s'agit de la revente de parts. Les investisseurs existants ont la possibilité de vendre leurs parts à d'autres investisseurs, via le carnet d’ordre de la société de gestion. Le marché secondaire est couramment utilisé pour les SCPI à capital fixe et fonctionne généralement à intervalles réguliers, tels que hebdomadaires, mensuels ou trimestriels.

Pour participer au marché secondaire, les associés qui souhaitent vendre leurs parts et les particuliers qui souhaitent investir dans une SCPI transmettent leurs ordres de vente et d'achat à la société de gestion de la SCPI. La société de gestion facilite ensuite les transactions en établissant le prix d’exécution qui permet aux plus grands nombres d’échanger leurs parts. 

Conseil : le marché secondaire offre de la liquidité aux investisseurs, leur permettant de vendre leurs parts plus facilement en cas de besoin, contrairement au marché primaire où les parts sont généralement vendues à prix fixe.

MeilleureSCPI.com : Votre partenaire pour les transactions

Pour les investisseurs souhaitant naviguer à la fois sur le marché primaire et le marché secondaire des SCPI, MeilleureSCPI.com est là pour vous accompagner. Nous offrons un accompagnement professionnel pour vous aider à acheter des parts de SCPI sur le marché primaire ou à vendre et acheter sur le marché secondaire. Notre expertise vous permet de maximiser vos opportunités d'investissement et de gérer vos transactions en toute confiance.

Tableau récapitulatif

Comprendre la différence entre le marché primaire et le marché secondaire des SCPI est essentiel pour prendre des décisions d'investissement éclairées. que vous souhaitiez investir dans de nouvelles parts ou acheter des parts existantes, chaque marché offre ses avantages et ses inconvénients. MeilleureSCPI.com est là pour vous guider dans cette démarche, quelle que soit votre préférence.

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