Tout savoir sur la Loi Duflot

Le dispositif Duflot en détails

MeilleureSCPI.com en partenariat avec Marianne Arthaud de Continental finance, nous rappelle les principes de la loi de défiscalisation immobilière Duflot.

La loi Duflot est en vigueur depuis le 1er janvier 2013. Dans son principe, le dispositif Duflot permet de bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Découvrez comment profiter des avantages fiscaux de ce dispositif.

Pourquoi investir en Duflot ?

En France, l’immobilier demeure une valeur refuge malgré la conjoncture économique actuelle. Il manque aujourd’hui prés de 500 000 logements en France la loi Duflot a pour objectif de répondre à cette pénurie en incitant les particuliers à investir dans l’immobilier neuf et social grâce à une réduction d’impôt. Face à cette demande investir en immobilier locatif est l’un des placements les plus tangibles pour préparer sereinement son avenir, sa retraite et celui de ses descendants.

La rentabilité de l’investissement peut être optimisée grâce à l’emprunt. En effet, l’emprunt, pour acheter un appartement mis en location, s'avère être une opération rentable grâce à l’effet de levier du crédit qui est, en plus, cumulé avec la défiscalisation immobilière de la loi Duflot.

En effet, le plus gros intérêt d’investir avec le dispositif Duflot est qu’il permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux, en devenant propriétaire généralement sans obligation d’apport de départ (conditionné au dossier de l’emprunteur), de préparer sa retraite grâce aux revenus des loyers et de se constituer un patrimoine à transmettre à ses héritiers.

La défiscalisation immobilière en Duflot

Les personnes éligibles au dispositif Duflot peuvent déduire 18% du prix du logement acheté étalé sur une période de 9 ans, soit 2% de l’investissement à compter de la livraison du bien. Une réduction directement applicable au montant de votre déclaration d’impôts sur le revenu. Par exemple, un appartement acquis pour 150 000 € donne lieu à une remise fiscale de 27 000€ (18% * 150 000 €). Cela représente 3000 € par an pendant 9 ans. Si vous payez en temps normal 5000 € d’impôts, vous n’en débourserez alors que 2000 €.

Bien entendu, cette défiscalisation comporte des limites. Un foyer fiscal ne bénéficiera de cette remise fiscale que dans la limite de 300 000 € d'investissement par an. Cela ne doit d'ailleurs pas représenter plus de deux achats immobiliers. En plus du plafond du calcul fiscal, il existe un plafond de loyer Duflot. Cependant, ces barrières de sécurité installées par l’Etat jouent en faveur de l’investisseur. Les promoteurs ont en effet tendance à limiter les prix de vente afin de rester attractifs dans le cadre de la loi Duflot.

Ce qui pourrait changer avec la loi Pinel ?

Abattements fiscaux, possibilité de louer à ses ascendants ou descendants, réduction d’impôt plus avantageuse, autant de mesures encore attendues qui pourraient renforcer l’attrait positif d’un investissement en Duflot. L’annonce de ces changements pourrait être faite d'ici la fin de septembre. Affaire à suivre…

Ce qu’il faut retenir

• Principe : Réaliser un investissement locatif en faisant l’acquisition d’un logement neuf et le mettre en location.

• Conditions : Le logement doit être loué sous conditions de ressources et de loyers.

• Avantages : Une réduction d’impôt de 18 % sur le prix de revient du bien immobilier permettant de se constituer un patrimoine à transmettre, de bien préparer sa retraite, etc.

• Inconvénient : Investissement sur le long terme (9 ans minimum).

Lors du prochain article, nous verrons que cette fiscalité est complexe et soumise à des règles particulières, auxquelles il faut être vigilant.