Pratique - Investissez en immobilier en fonction de votre budget de 5000 à 500 000€ !

De 5 000 à 500 000 € : choisissez l’investissement immobilier adapté à votre budget.

Avec seulement quelques milliers d’euros, il est possible d’acheter de la pierre-papier et, pour 500 000 €, vous pouvez investir dans un immeuble entier. Focus sur les opérations immobilières les mieux adaptées à chaque catégorie d’investisseurs.

Dès 5000 €, des parts de SCPI

Pour quelques milliers d’euros, vous achetez des parts de SCPI. Mais la modicité du ticket d’entrée n’est pas l’unique atout de la « pierre-papier ». Vous êtes, en effet, déchargé des soucis de gestion et vous mutualisez les risques locatifs (vacance, impayés…). De plus, le rendement est au rendez-vous. En 2013, les SCPI investies dans les bureaux et les commerces ont rapporté 5,13 % nets aux porteurs de parts ; ce niveau de performances devrait se poursuivre en 2014.

De 20 000 à 50 000 €, une chambre de service ou un parking

Avec ce budget, vous avez accès à l’immobilier « en direct ». Vous pouvez investir dans un parking (autour de 20 000 € dans les métropoles régionales et de 40 000 € à paris) ou dans une chambre de service. Liquides et rapportant plus de 5 %, ces investissements nécessitent de s’entourer d’un minimum de précautions. Pour les parkings, vérifiez la facilité d’accès (la rampe ne doit pas être trop étroite) et la surface de l’emplacement. Attention à la décence des chambres de service : la surface habitable ne doit pas être inférieure à 9 m² et la hauteur sous plafond à 2,20 m. Faute de quoi, vous seriez dans l’illégalité en donnant le local en location.
Vous pouvez, bien sûr, continuer d’investir en SCPI et aller encore plus loin dans la mutualisation des risques en diversifiant les sociétés de gestion et les catégories de SCPI (rendement, fiscales…).

De 100 000 à 200 000 €, un appartement ancien

A partir de 100 000 €, vous pouvez acheter un appartement ancien dont la superficie variera en fonction de sa localisation géographique. Avant de concrétiser votre achat, regardez le dynamisme du marché local et les loyers pratiqués. Si le bien nécessite des travaux, faites-les préalablement évaluer par un professionnel. En effet, après rénovation, votre investissement ne doit pas vous revenir à un prix plus élevé que celui d’un logement en parfait état.

Avec 300 000 € et plus, un appartement neuf ou un immeuble entier

Pour 300 000 €, vous pouvez acheter un deux-pièces dans un programme neuf situé dans une commune résidentielle d’Ile-de-France ou une station de la Côte d’Azur. Principal attrait du neuf, l’accès au dispositif Duflot, qui vous ouvre droit à une réduction d’impôt de 18 % du montant de votre investissement répartie sur 9 ans. En contrepartie, vous devrez respecter des plafonds de loyers. A noter : un arrêté, paru cet été, vient de les revaloriser dans 1200 communes.
Si votre budget atteint 500 000 € vous pouvez diversifier vos investissements (par exemple, en achetant plusieurs parkings et un appartement ancien) ou acquérir un immeuble entier (en bloc). Dans ce cas, vous bénéficierez d’une décote à l’achat et de la mutualisation des risques d’impayés. De plus, vous pourrez librement décider d’entreprendre les travaux en fonction de la nécessité de vous créer un nouveau déficit foncier !

À lire également :

Évaluer la rentabilité des SCPI en France : méthode et astuces