Avis Wemo One (SCPI) Investir en 2025

La SCPI Wemo One, lancée en avril 2024 par Wemo REIM, représente une nouvelle approche innovante dans le domaine des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Avec une stratégie de diversification sectorielle et géographique, ainsi qu'un engagement fort en matière de transparence des frais, cette SCPI attire de plus en plus d'investisseurs. Dans cet article, nous analyserons les caractéristiques, les performances et les avantages de cette SCPI dynamique tout en répondant aux principales questions que vous pourriez vous poser.

Qu'est-ce que la SCPI Wemo One ?

La SCPI Wemo One est une société civile de placement immobilier à capital variable, gérée par Wemo REIM. Elle vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié principalement en Europe, avec une exposition significative hors de France. La SCPI se concentre sur des actifs dits "Small Caps", dont la taille unitaire est inférieure à 5 millions d'euros, ce qui permet d'éviter la concurrence avec les investisseurs institutionnels tout en profitant d'une plus grande profondeur de marché.

Caractéristiques principales 

• Prix d'une part : 200 €
• Minimum de souscription : 1 000 € soit 5 parts
• Taux de distribution cible : 7 % par an (objectif non garanti), mais avec un taux de distribution de 10 % en 2024 et un rendement cible non garanti de 9,5 % en 2025.
• Capitalisation : Environ 12,7 millions d'euros.
• Taux d'occupation financier (TOF) : 100 %
• Délai de jouissance : 1er jour du 7ème mois suivant la souscription

Pourquoi la SCPI Wemo One se démarque-t-elle ?

1. Stratégie de diversification sectorielle et géographique

La SCPI Wemo One adopte une stratégie de diversification à la fois sectorielle et géographique. Elle investit dans divers types d'actifs immobiliers tels que les bureaux, commerces, locaux d'activités, principalement en Europe, avec une exposition significative hors de France. Cette approche permet de réduire les risques tout en maximisant les opportunités de rendement.

2. Stratégie "Small Caps"

La SCPI se positionne sur des actifs de petite taille, inférieurs à 5 millions d'euros, ce qui lui permet d'éviter la concurrence avec les grands investisseurs institutionnels. Cette stratégie offre des opportunités de plus-value et des flux locatifs sécurisés.

3. Transparence des frais

Contrairement à la plupart des SCPI, Wemo One propose une structure de frais claire et lisible, avec seulement deux types de frais : une commission de souscription et une commission de gestion prélevées à la source sur les loyers.

Quels sont les avantages pour les investisseurs ?

• Rendement attractif : Un taux de distribution cible de 7 % par an, bien que non garanti, est compétitif par rapport à d'autres SCPI. En 2024, le taux de distribution a atteint 10 %, et pour 2025, l'objectif est fixé à 9,5 % (non garanti).
• Diversification du portefeuille immobilier : Investir dans plusieurs secteurs et pays réduit les risques et offre une exposition à différents marchés.
• Simplicité et transparence : La gestion par Wemo REIM assure une gestion professionnelle et proactive.
• Engagement des fondateurs : Les dirigeants de Wemo REIM sont également investisseurs dans la SCPI, ce qui renforce l'alignement des intérêts avec ceux des épargnants.
• Accessibilité : Le minimum de souscription est fixé à 1 000 €, ce qui rend l'investissement plus abordable.

Quels sont les risques associés ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI Wemo One présente certains risques :

• Perte en capital : La valeur des parts peut fluctuer en fonction du marché immobilier.
• Rendements non garantis : Les objectifs de rendement ne sont pas garantis et dépendent des performances du marché.
• Risques géopolitiques : Les investissements internationaux peuvent être affectés par des événements politiques ou économiques.

Questions fréquentes sur la SCPI Wemo One

1. Pourquoi choisir la SCPI Wemo One ?

La SCPI Wemo One se distingue par sa stratégie de diversification sectorielle et géographique, ainsi que par son engagement en faveur de la transparence des frais. Elle offre un rendement attractif et une opportunité de plus-value à long terme dans un marché immobilier favorable.

2. Quels sont les secteurs dans lesquels la SCPI Wemo One investit ?

La SCPI Wemo One investit principalement dans des actifs immobiliers tels que les bureaux, commerces et locaux d'activités, principalement en Europe.

3. Comment la SCPI Wemo One s'engage-t-elle en matière de transparence des frais ?

La SCPI Wemo One propose une structure de frais claire et lisible, avec seulement deux types de frais : une commission de souscription et une commission de gestion prélevées à la source sur les loyers. Cela permet de maximiser les revenus des investisseurs.

4. Quel est le minimum d'investissement requis pour la SCPI Wemo One ?

Le minimum de souscription est fixé à 1 000 € soit 5 parts, ce qui rend l'investissement plus accessible aux épargnants.

Conclusion

La SCPI Wemo One représente une nouvelle génération d'investissement immobilier, alliant diversification sectorielle, stratégie "Small Caps" et transparence des frais. Avec un rendement attractif et une gestion expérimentée par Wemo REIM, elle constitue une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d'une gestion proactive. Cependant, comme tout investissement immobilier, il est essentiel d'évaluer soigneusement les risques et les objectifs financiers avant de s'engager.