SCPI Iroko Zen : Notre avis avant de vous lancer

Lancée en 2020, la SCPI Iroko Zen s'est rapidement imposée comme une référence dans le domaine des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Avec des rendements impressionnants, une absence de frais d'entrée et un engagement fort en matière d'investissement socialement responsable (ISR), cette SCPI attire de plus en plus d'investisseurs. Dans cet article, nous analyserons les caractéristiques, les performances et les avantages de cette SCPI innovante tout en répondant aux principales questions que vous pourriez vous poser.

Qu'est-ce qu'Iroko Zen ?

Iroko Zen est une SCPI de rendement à capital variable créée en septembre 2020. Elle permet aux investisseurs d'acquérir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié sans avoir à gérer directement des biens immobiliers. La société gestionnaire, Iroko, a été fondée en 2019 et vise à offrir un Taux de Rendement Interne (TRI) cible de 7 % à 8 ans.

Caractéristiques principales 

• Prix d'une part : 202 €
• Minimum de souscription : 5 050 € (soit 25 parts)
• Taux de distribution : 7,12 % en 2023
• Capitalisation : 713 M€
• Taux d'occupation financier : 98,6 %
• Délai de jouissance : 4 mois (soit 3 mois si c'est souscrit en fin de mois ;-)) 
• Label ISR : Oui Iroko est labellisée Investissement socialement responsable.

Pourquoi Iroko Zen se démarque-t-elle ?

1. Absence de frais d'entrée

Contrairement à la plupart des SCPI qui prélèvent entre 8 % et 12 % de frais d'entrée, Iroko Zen n'en facture aucun. Cela signifie que la quasi intégralité de votre investissement est immédiatement utilisée pour acquérir des actifs immobiliers. Cependant, une commission de sortie de 6 % TTC s'applique si vous vendez vos parts avant trois ans. Ce qui est tout à fait normal !

2. Performances exceptionnelles

Depuis son lancement, Iroko Zen affiche des rendements annuels supérieurs à 7 %, bien au-dessus de la moyenne du marché (environ 4,5 %). Voici un aperçu des performances :

• 2021 : 7,10 %
• 2022 : 7,04 %
• 2023 : 7,12 %
• 2024 : annonce de la performance à venir (il y a déjà eu une revalorisation de 1% pour Iroko Zen)

Ces résultats sont le fruit d'une stratégie rigoureuse basée sur l'acquisition d'actifs locatifs sous-évalués et diversifiés géographiquement.

3. Engagement ISR

Labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR), Iroko Zen s'engage à réduire l'empreinte carbone de ses actifs immobiliers. 

Quels sont les avantages pour les investisseurs ?

• Rendement attractif : Avec un taux supérieur à 7 %, Iroko Zen est l'une des SCPI les plus performantes du marché.
• Diversification du portefeuille immobilier : Les actifs incluent des bureaux, commerces et autres biens répartis dans plusieurs pays européens.
• Simplicité et transparence : Pas besoin de gérer directement les biens immobiliers.
• Versement mensuel des dividendes : Les investisseurs commencent à percevoir leurs revenus dès le quatrième mois après souscription.
• Répartition locative : Un taux d'occupation financier proche de 100 % est un indicateur à étudier avant tout investissement.

Quels sont les risques associés ?

Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent certains risques :

• Perte en capital : La valeur des parts peut fluctuer en fonction du marché immobilier.
• Rendements non garantis : Bien que les performances passées soient excellentes, elles ne présagent pas des résultats futurs.
• Frais sur acquisitions immobilières : Une commission de gestion de 3 % est prélevée sur chaque acquisition.

Questions fréquentes sur Iroko Zen

1. Pourquoi choisir une SCPI sans frais d'entrée ?

L'absence de frais d'entrée permet à votre investissement initial d’être supérieur par rapport à une SCPI avec frais de souscription. Dans une SCPI classique avec frais d'entrée élevés, il faut souvent attendre plusieurs années avant de potentiellement récupérer les frais d’entrée. 

2. Quelle est la stratégie immobilière d'Iroko Zen ?

Iroko Zen adopte une approche opportuniste et diversifiée en ciblant des actifs sous-évalués dans différents secteurs (bureaux, commerces, santé, logistiques,...) et régions géographiques (France et Europe). Cette stratégie réduit les risques tout en maximisant le rendement.

3. Combien puis-je espérer gagner avec Iroko Zen ?

Le rendement annuel brut a été supérieur à 7 % depuis sa création. Par exemple, un investissement initial de 10 000 € aurait généré en moyenne environ 700 € bruts de fiscalité étrangère (non garantie) par an ces dernières années. Toutefois il est important de rappeler l'objectif de taux de rendement interne est de 7% 

4. Quels sont les engagements écologiques d'Iroko Zen ?

Grâce à son label ISR, Iroko Zen s'engage à améliorer la performance énergétique et environnementale de ses actifs immobiliers tout en investissant dans des projets solidaires.

Conclusion

Iroko Zen se positionne comme une SCPI innovante et performante qui redéfinit les standards du marché immobilier grâce à son absence de frais d'entrée et son engagement ISR. Avec un rendement impressionnant et une gestion rigoureuse, elle constitue une option attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en soutenant des projets responsables.

Cependant, comme tout investissement immobilier, il est essentiel d'évaluer vos objectifs financiers et votre tolérance au risque avant d'investir dans cette SCPI prometteuse.