Avis Sofidynamic (SCPI) Investir en 2025

La SCPI Sofidynamic, lancée par Sofidy, s'est rapidement positionnée comme une option attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des actifs immobiliers à haut rendement. Avec un objectif de distribution annuel (non garanti)  de 7 % * et un taux de distribution de 9,52% en 2024, cette SCPI attire l'attention des épargnants souhaitant optimiser leurs revenus locatifs. Dans cet article, nous analyserons les caractéristiques, les performances et les avantages de la SCPI Sofidynamic, tout en répondant aux principales questions que vous pourriez vous poser.

Caractéristiques principales de la SCPI Sofidynamic

• Type : SCPI de rendement à capital variable
• Date de création : Début 2024
• Prix de la part : 315 € (initialement 300 €)
• Minimum de souscription : 1 part
• Taux de distribution prévisionnel 2024 : 9,52 % 
• Capitalisation (au 31/12/2024) : 55 millions d'euros
• Nombre d'associés (au 31/12/2024) : 2 537
• Actifs immobiliers : Principalement des actifs commerciaux 
• Taux d'occupation financier : 96,3 % au 4T 2024
• Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Stratégie d'investissement

La SCPI Sofidynamic adopte une stratégie axée sur le « haut rendement » en ciblant principalement des actifs immobiliers situés dans l'Espace Économique Européen, le Royaume-Uni et la Suisse. Les acquisitions se concentrent sur des actifs tertiaires tels que des commerces, des retail-parks, des moyennes surfaces de périphérie.

Objectifs clés 

• Diversification géographique et sectorielle pour minimiser les risques et maximiser les rendements.
• Granularité élevée en termes de nombre de biens et de locataires pour réduire la dépendance à un seul actif ou locataire.
• Distribution régulière de dividendes pour offrir un revenu stable aux investisseurs.

Avantages de la SCPI Sofidynamic

• Rendement attractif : Avec un taux de distribution de 9,52 % en 2024, Sofidynamic se positionne parmi les SCPI les plus performantes du marché.
• Diversification géographique : L'investissement dans plusieurs pays européens permet de réduire les risques liés à un marché spécifique.
• Granularité du patrimoine : Une diversification élevée des actifs et des locataires pour minimiser les risques.
• Accessibilité : Investissement possible dès 300 €, ce qui rend cette SCPI accessible à un large public.

Points de vigilance

• Jeunesse de la SCPI : Lancée en 2024, Sofidynamic n'a pas encore d'historique de performance à long terme.
• Risques liés à l'immobilier commercial : Les actifs commerciaux peuvent être sensibles aux fluctuations du marché et aux changements dans les habitudes de consommation.
• Frais de gestion : Bien que la commission de souscription soit faible, les frais de gestion globaux peuvent impacter le rendement net.
• Liquidité : Comme pour toute SCPI, la liquidité dépend du marché secondaire des parts.

Questions fréquentes sur la SCPI Sofidynamic

1. Pourquoi investir dans une SCPI à haut rendement comme Sofidynamic ?

Investir dans une SCPI comme Sofidynamic permet de bénéficier de rendements supérieurs à ceux des SCPI traditionnelles, tout en diversifiant son portefeuille immobilier. Cela est particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus locatifs.

2. Quelle est la stratégie de diversification de Sofidynamic ?

La stratégie de diversification de Sofidynamic repose sur une granularité élevée des actifs et des locataires, ainsi que sur une diversification géographique et sectorielle. Cela inclut des investissements dans plusieurs pays européens et dans différents types d'actifs immobiliers tertiaires.

3. Quels sont les risques associés à un investissement dans Sofidynamic ?

Les principaux risques incluent le manque d'historique de performance à long terme, les fluctuations du marché immobilier commercial, et les frais de gestion qui peuvent impacter le rendement net. Comme pour tout investissement immobilier, il existe un risque de perte en capital.

4. Comment la SCPI Sofidynamic se compare-t-elle aux autres SCPI du marché ?

Avec un taux de distribution de 9,52 % en 2024, Sofidynamic se positionne parmi les SCPI les plus performantes. Cependant, étant une SCPI récente, il est important de suivre ses performances sur le long terme pour une comparaison plus précise avec les SCPI plus établies.

5. Quelle est la liquidité de l'investissement dans Sofidynamic ?

La liquidité de l'investissement dans Sofidynamic dépend du marché secondaire des parts. Bien que la SCPI ne soit pas disponible en contrat d'assurance vie, elle offre une flexibilité d'achat et de vente via le marché secondaire.

Conclusion

La SCPI Sofidynamic représente une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser leurs rendements immobiliers tout en bénéficiant d'une diversification géographique et sectorielle. Avec un taux de distribution supérieur à 9% en 2024, elle se positionne parmi les SCPI les plus attractives du marché. Cependant, sa jeunesse et les risques associés à l'immobilier commercial appellent à la prudence.

Les investisseurs potentiels doivent évaluer soigneusement leurs objectifs financiers, leur tolérance au risque et leur horizon d'investissement avant de s'engager. Il est également recommandé de suivre de près les performances et le développement du portefeuille de Sofidynamic dans les années à venir pour confirmer sa capacité à atteindre ses objectifs ambitieux.

La SCPI Sofidynamic pourrait constituer un complément dynamique dans un portefeuille d'investissement diversifié, offrant une exposition au marché immobilier européen sous la gestion d'une société spécialisée. Comme pour tout investissement, une due diligence approfondie et une consultation avec un conseiller financier sont essentielles avant de prendre une décision d'investissement.

*Cet objectif n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées. Cet objectif est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion. Les prévisions ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans.