Avis REASON (SCPI) Investir en 2025

Lancée récemment, la SCPI Reason se présente comme une solution d'investissement immobilier innovante, s'appuyant sur l'analyse de données et l'intelligence artificielle pour optimiser ses performances. Gérée par MNK Partners, cette SCPI de rendement diversifiée investit dans des actifs situés dans les pays de l'OCDE, avec une approche opportuniste des différents secteurs immobiliers. Reason se distingue également par son engagement envers les énergies renouvelables et son accessibilité, avec une valeur de souscription initiale fixée à 1 €. Cet article propose une analyse complète de la SCPI Reason, en explorant ses caractéristiques, ses avantages, ses inconvénients, et en répondant aux questions les plus fréquemment posées par les investisseurs.

Qu'est-ce que la SCPI Reason ?

Reason est une SCPI de rendement à capital variable gérée par MNK Partners. Elle se positionne comme une SCPI de "dernière génération", utilisant une gestion quantitative innovante pour offrir une performance durable sur le long terme. La SCPI combine une analyse rigoureuse des cycles immobiliers et une gestion active sur le terrain, ciblant des opportunités d'investissement et optimisant la diversification géographique et des classes d'actifs immobiliers.

Caractéristiques principales 

• Type: SCPI de rendement diversifiée
• Société de gestion : MNK Partners
• Univers d’investissement: Pays de l'OCDE
• Valeur de souscription initiale: 0,97 € (pendant la période sponsor jusqu'au 31 janvier 2025) et 1 € après phase sponsor
• Minimum de première souscription: 200 parts, soit 200 €
• Taux de distribution prévisionnel 2025 (non garanti) : 8,5 % 
• TRI cible sur 8 ans : 7 % (non garanti)
• Frais de souscription: 12% TTC
• Délai de jouissance : 5 mois

Pourquoi Reason se présente-t-elle comme une SCPI nouvelle génération ?

1. L'approche basée sur la data

Reason se distingue par son utilisation de la data et de l'intelligence artificielle pour anticiper les cycles du marché immobilier et mener une gestion immobilière proactive. La SCPI s'appuie sur des analyses quantitatives et des données macroéconomiques, démographiques et immobilières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement et optimiser la diversification de son portefeuille.

2. L'investissement dans les énergies renouvelables

Reason innove en investissant de manière consistante dans les énergies renouvelables, via l'acquisition et l'exploitation de terrains ou d'infrastructures dédiés, et même, à terme, la vente d'électricité. Cet engagement envers la transition énergétique permet à la SCPI de conjuguer performance financière et impact positif.

3. L'accessibilité et la flexibilité

Reason se veut accessible à tous les investisseurs, avec une valeur de souscription initiale de 1 € et un minimum de première souscription de 200 parts. La SCPI propose également une distribution mensuelle avec option de réinvestissement.

4. La diversification maximale

Reason investit dans toutes les classes d'actifs, sans limitation géographique ou thématique, avec une ouverture internationale inégalée dans les pays de l'OCDE.

Quels sont les avantages d'investir dans Reason ?

1. Potentiel de performance : La SCPI vise un taux de distribution cible de 8,5  % (non garanti)  par an et un TRI cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
2. Diversification : Reason offre une diversification sectorielle et géographique, investissant dans différents types d'actifs immobiliers dans les pays de l'OCDE.
3. Gestion innovante : L'approche basée sur la data permet une gestion proactive et optimisée du portefeuille immobilier Reason.
4. Engagement durable : Reason investit dans les énergies renouvelables, contribuant à la transition énergétique.
5. Accessibilité : La SCPI est accessible avec un investissement initial relativement faible.
6. Revenus mensuels : Reason propose une distribution mensuelle des revenus.

Quels sont les risques associés à Reason ?

Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent certains risques :

• Risque de perte en capital: La valeur des parts peut fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier.
• Risque de rendement non garanti: Les objectifs de rendement ne sont pas garantis et peuvent ne pas être atteints.
• Risque de liquidité: La revente des parts peut ne pas être immédiate en cas de besoin de liquidités.

Questions fréquentes sur la SCPI Reason

1. Comment la SCPI Reason utilise-t-elle la data ?

La SCPI Reason utilise la data pour analyser les cycles immobiliers, identifier les meilleures opportunités d'investissement, optimiser la diversification de son portefeuille et gérer activement ses actifs.

2. Dans quels types d'actifs Reason investit-elle ?

Reason investit dans diverses typologies immobilières situées dans les pays de l'OCDE, en intégrant des actifs en France et à l'international. La SCPI peut investir dans différents secteurs immobiliers de façon opportuniste.

3. Comment Reason intègre-t-elle les énergies renouvelables dans sa stratégie d'investissement ?

Reason investit de façon consistante dans les énergies renouvelables, via l'acquisition et l'exploitation de terrains ou d'infrastructures dédiés, et même, à terme, la vente d'électricité.

4. À qui s'adresse la SCPI Reason ?

Reason s'adapte à tous les moments de la vie et aide à anticiper les besoins financiers pour mieux profiter de chaque étape : études des enfants, mariage, achat ou investissement dans la résidence principale, réalisation d'un voyage de rêve, préparation de la retraite.

Conclusion

La SCPI Reason se présente comme une solution d'investissement immobilier innovante, grâce à son approche basée sur la data, son engagement envers les énergies renouvelables et son accessibilité. Elle offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille et de potentiellement bénéficier de rendements attractifs. Cependant, comme tout investissement, il est essentiel de bien comprendre les risques associés et de consulter un conseiller financier avant de prendre une décision.