Avis OSMO ENERGIE (SCPI) Investir en 2025

Lancée en mars 2024 par Mata Capital IM, Osmo Energie est une SCPI de rendement qui se distingue par son engagement envers la transition énergétique et son ambition d'allier performance financière et durabilité. Cette SCPI diversifiée investit dans des actifs immobiliers en France et en Europe, en ciblant des bureaux, des commerces, des biens logistiques et des établissements d'enseignement. Avec un objectif de neutralité carbone et une accessibilité dès 300€, Osmo Energie suscite l'intérêt des investisseurs soucieux de l'impact environnemental de leurs placements. Cet article propose une analyse complète de la SCPI Osmo Energie, en explorant ses caractéristiques, ses avantages, ses inconvénients, et en répondant aux questions les plus fréquemment posées par les investisseurs.

Qu'est-ce que la SCPI Osmo Energie ?

Osmo Energie est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Mata Capital IM. Créée fin 2023, elle vise à constituer et à gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié, principalement en France et dans les pays de l'OCDE. La SCPI se distingue par son engagement en faveur de la neutralité carbone, en intégrant des critères environnementaux dans ses acquisitions et en réduisant la consommation énergétique de ses actifs.

Caractéristiques principales 

• Type : SCPI de rendement diversifiée
• Société de gestion : Mata Capital IM
• Date de lancement : Mars 2024
• Prix d'une part : 300 €
• Minimum de souscription : 1 part
• Taux de distribution 2024 : 9,33%
• Délai de jouissance : 5 mois
• Label ISR : Obtenu en octobre 2024
• Capitalisation au 31/12/2024 : 31,9 millions d'euros
• Nombre d'associés : 1 383

Pourquoi Osmo Energie se distingue-t-elle ?

1. L'engagement environnemental fort

Osmo Energie se distingue par son ambition d'atteindre la neutralité carbone. Sa stratégie repose sur la réduction de la consommation énergétique de son patrimoine immobilier grâce à la collecte et à l'analyse des données énergétiques, l'intégration de critères environnementaux dans ses acquisitions (installation de panneaux solaires, isolation renforcée, etc.) et la sensibilisation des locataires aux pratiques éco-responsables. La SCPI a obtenu le label ISR en octobre 2024, témoignant de son engagement pour un immobilier écoresponsable.

2. Une stratégie d'investissement diversifiée

Osmo Energie adopte une stratégie d'acquisition axée sur la diversification sectorielle et géographique. Elle cible plusieurs typologies d'actifs, notamment des bureaux, des commerces, des biens logistiques et des établissements d'enseignement. D’un point de vue géographique, ses investissements s’étendent sur le territoire français, mais également à l'échelle européenne dans des pays comme l'Italie, l'Espagne, la Belgique et les Pays-Bas.

3. L'accessibilité et la flexibilité

Osmo Energie est accessible dès 300€ pour une première souscription. La SCPI offre des possibilités d’investissement flexibles, incluant le versement programmé et le financement à crédit. Elle propose également le démembrement de propriété, le réinvestissement des dividendes et des versements programmés.

4. Des performances prometteuses

En 2024, première année d'exploitation, la SCPI Osmo Energie a distribué 9,33% à ses associés. La SCPI vise un objectif de taux de rendement interne (TRI) non garanti de 5,50% à 10 ans avec un objectif de distribution  non garanti de 6% par an.

Quels sont les avantages d'investir dans Osmo Energie ?

1. Engagement durable : Osmo Energie investit dans des actifs respectueux de l'environnement et s'engage à réduire son empreinte carbone.
2. Diversification : La SCPI offre une diversification sectorielle et géographique, investissant dans différents types d'actifs immobiliers en France et en Europe.
3. Accessibilité : La SCPI est accessible avec un investissement initial relativement faible (300 €).
4. Flexibilité : Osmo Energie propose différentes options d'investissement (versement programmé, financement à crédit, démembrement, etc.).
5. Potentiel de performance : La SCPI a affiché un taux de distribution de 9,33% en 2024 et vise un TRI non garanti de 5,50% à 10 ans.
6. Gestion expérimentée : Mata Capital IM est un gérant sérieux qui gère déjà par ailleurs 2 milliards d'euros d'actifs.

Quels sont les risques associés à Osmo Energie ?

Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent certains risques :

• Risque de perte en capital: La valeur des parts peut fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier.
• Risque de rendement non garanti: Les objectifs de rendement ne sont pas garantis et peuvent ne pas être atteints.
• Risque de liquidité: La revente des parts peut ne pas être immédiate en cas de besoin de liquidités.
• Dépendance à la collecte: Les performances de la SCPI peuvent dépendre de sa capacité à collecter de nouveaux fonds.
• Complexité fiscale européenne: Investir dans des actifs situés dans différents pays européens peut entraîner une complexité fiscale.

Questions fréquentes sur la SCPI Osmo Energie

1. Comment Osmo Energie intègre-t-elle les critères ESG dans sa stratégie d'investissement ?

Osmo Energie intègre les critères ESG en réduisant la consommation énergétique de ses actifs, en utilisant la collecte et l'analyse des données énergétiques, en intégrant des critères environnementaux dans ses acquisitions (installation de panneaux solaires, isolation renforcée, etc.) et en sensibilisant les locataires aux pratiques éco-responsables.

2. Dans quels types d'actifs Osmo Energie investit-elle ?

Osmo Energie investit dans diverses typologies immobilières situées en France et en Europe, notamment des bureaux, des commerces, des biens logistiques et des établissements d'enseignement.

3. Comment puis-je souscrire à la SCPI Osmo Energie ?

La SCPI Osmo Energie est accessible à partir de 300€ pour une première souscription. La souscription et le suivi sont 100% digitaux.

Conclusion

La SCPI Osmo Energie se présente comme une solution d'investissement immobilier durable et performante, grâce à son engagement envers la transition énergétique, sa stratégie d'investissement diversifiée et son accessibilité. Elle offre aux investisseurs la possibilité de conjuguer performance financière et impact positif sur l'environnement. Cependant, comme tout investissement, il est essentiel de bien comprendre les risques associés et de consulter un conseiller financier avant de prendre une décision.