Avis Comète (SCPI) Investir en 2025

La SCPI Comète, lancée en décembre 2023 par la société de gestion Alderan, représente une nouvelle approche innovante dans le domaine des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Avec une stratégie de diversification sectorielle et géographique, ainsi qu'un engagement fort en matière d'investissement socialement responsable (ISR), cette SCPI attire de plus en plus d'investisseurs. Dans cet article, nous analyserons les caractéristiques, les performances et les avantages de cette SCPI dynamique tout en répondant aux principales questions que vous pourriez vous poser.

Qu'est-ce que la SCPI Comète ?

La SCPI Comète est une société civile de placement immobilier à capital variable, gérée par Alderan, une société agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié, principalement en Europe, mais également en Amérique du Nord, Australie et Nouvelle-Zélande. La SCPI Comète se concentre sur des actifs tertiaires tels que les bureaux, commerces, et locaux d'activités, à l'exception des bâtiments logistiques en zone euro.

Caractéristiques principales :

• Prix d'une part: 250 €
• Minimum de souscription: 5 000 € 
• Taux de distribution cible: 6 % brut de fiscalité étrangère (non garanti)
• Taux de rendement interne cible: 6,5 % sur 10 ans (non garanti)
• Capitalisation: Plus de 120,80 millions d'euros 
• Taux d'occupation financier: 93,6 %
• Délai de jouissance: 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement
• Label ISR: OUI

Pourquoi la SCPI Comète se démarque-t-elle ?

1. Diversification sectorielle et géographique

La SCPI Comète adopte une stratégie de diversification à la fois sectorielle et géographique. Elle investit dans divers types d'actifs immobiliers tertiaires (bureaux, commerces, hôtellerie, santé, éducation) et cible plusieurs régions géographiques, y compris l'Europe, l'Amérique du Nord, l'Australie et la Nouvelle-Zélande. Cette approche permet de réduire les risques tout en maximisant les opportunités de rendement.

2. Engagement ISR

Moins d'un an après son lancement, la SCPI Comète, a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), délivré par l'AFNOR. Cette distinction reflète l'engagement d'Alderan à adopter une gestion durable intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Cette labellisation incarne un objectif majeur pour Alderan, soulignant son ambition d'amélioration continue en matière d'investissements responsables.

3. Opportunité de revalorisation

La SCPI Comète est lancée dans un contexte propice à l'investissement immobilier, avec des prix à l'acquisition en phase de repli. Cela offre des opportunités de revalorisation à long terme pour les investisseurs.

Quels sont les avantages pour les investisseurs ?

1. Rendement attractif: Un taux de distribution cible de 6 % brut de fiscalité étrangère, bien que non garanti, est compétitif par rapport à d'autres SCPI.
2. Diversification du portefeuille immobilier: Investir dans plusieurs secteurs et pays réduit les risques et offre une exposition à différents marchés.
3. Simplicité et transparence: La gestion par Alderan assure une gestion professionnelle et proactive.
4. Accessibilité: Bien que le minimum de souscription soit de  5000 €, l'investissement est plus abordable pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille.
5. Engagement ISR: Une approche responsable et durable qui répond aux attentes des investisseurs modernes.

Quels sont les risques associés ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI Comète présente certains risques :

• Perte en capital: La valeur des parts peut fluctuer en fonction du marché immobilier.
• Rendements non garantis: Les objectifs de rendement ne sont pas assurés et dépendent des performances du marché.
• Risques géopolitiques: Les investissements internationaux peuvent être affectés par des événements politiques ou économiques.

Questions fréquentes sur la SCPI Comète

1. Pourquoi choisir la SCPI Comète ?

La SCPI Comète se distingue par sa stratégie de diversification sectorielle et géographique, ainsi que par son engagement en faveur des critères ESG. Elle offre un rendement attractif et une opportunité de revalorisation à long terme dans un marché immobilier favorable.

2. Quels sont les secteurs dans lesquels la SCPI Comète investit ?

La SCPI Comète investit principalement dans des actifs tertiaires tels que les bureaux, commerces, hôtellerie, santé et éducation. Elle exclut les bâtiments logistiques en zone euro.

3. Comment la SCPI Comète s'engage-t-elle en matière d'environnement ?

La SCPI Comète démontre son engagement environnemental en obtenant le label ISR (Investissement Socialement Responsable), délivré par l'AFNOR moins d'un an après son lancement. Cette distinction atteste de sa gestion durable intégrant des critères environnementaux, en plus des aspects sociaux et de gouvernance (ESG). Gérée par Alderan, la SCPI Comète s'efforce de réduire son impact écologique tout en adoptant des pratiques responsables. Cet engagement reflète l'ambition d'Alderan de poursuivre une amélioration continue en matière d'investissements durables.

4. Quel est le minimum d'investissement requis pour la SCPI Comète ?

Le minimum de souscription est fixé à 5000 €.

Conclusion

La SCPI Comète représente une nouvelle génération d'investissement immobilier, alliant diversification sectorielle, engagement ISR et opportunités de revalorisation à long terme. Avec un rendement attractif et une gestion expérimentée par Alderan, elle constitue une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en soutenant des projets responsables. Cependant, comme tout investissement immobilier, il est essentiel d'évaluer soigneusement les risques et les objectifs financiers avant de s'engager.