Zoom sur les SCPI en phase sponsor en 2024

Qu’est-ce qu’une SCPI en phase sponsors ?

Les SCPI en phase sponsors sont des véhicules d’investissement immobilier collectif récemment lancés par des sociétés de gestion. Ces dernières proposent des parts "sponsors" pour attirer les premiers investisseurs et faciliter leur entrée sur le marché. Cette phase précoce offre des conditions particulièrement attractives, notamment un prix de souscription souvent décoté par rapport au prix de marché futur.

Pourquoi investir dans une SCPI en phase sponsors ?

Des avantages financiers significatifs

• Prix de souscription avantageux : Pendant cette phase, les parts sont proposées à un prix inférieur, ce qui peut permettre de maximiser les rendements potentiels.
• Droits équivalents : Les détenteurs de parts sponsors bénéficient des mêmes droits que les investisseurs futurs.
• Optimisation des frais d’entrée : Les frais de souscription, souvent amortis sur le long terme, sont moins impactants lorsque le prix d'achat est réduit.

Une diversification facilitée

Les SCPI en phase sponsors ciblent généralement des secteurs ou des zones géographiques spécifiques, permettant de diversifier un portefeuille existant. Ces investissements peuvent être tournés vers des thématiques porteuses comme la santé, le bien-être ou la transition énergétique.

Exemples de SCPI en phase sponsors en 2024

Épargne Pierre Sophia – Atland Voisin

• Secteur cible : Santé, avec des actifs tels que cliniques, laboratoires et centres de soins.
• Zone géographique : Principalement en zone euro, avec des opportunités ponctuelles au Royaume-Uni et en Suisse.
• Atout clé : Une approche exhaustive du secteur médical, en réponse à une demande croissante.

Reason – MNK Partners France

• Approche innovante : Basée sur l’analyse de données pour une gestion proactive des cycles immobiliers.
• Engagement durable : Investissements dans des projets responsables, notamment dans les énergies renouvelables.
• Atout clé : Une SCPI nouvelle génération combinant performance et durabilité.

Vitality – ClubFunding AM

• Secteur cible : Santé et bien-être, incluant salles de sport, espaces de coworking avec services bien-être, et commerces spécialisés.
• Zone géographique : Europe continentale (France, Allemagne, Belgique, Espagne, Italie).
• Atout clé : Une réponse aux tendances de consommation axées sur le bien-être.

Élysées Grand Large – HSBC REIM

• Stratégie diversifiée : Investissements dans des secteurs variés tels que le résidentiel, les bureaux, la logistique et l’hôtellerie.
• Diversification géographique : France, Allemagne, Pays-Bas, Italie, Espagne.
• Atout clé : Une mutualisation des risques grâce à une politique sectorielle équilibrée.

Darwin RE01 - Darwin

• Stratégie diversifiée : Investissements dans des secteurs variés tels que les commerces, la logistique, les bureaux, et les actifs liés à la santé et à l'éducation.
• Diversification géographique : France et principaux pays de la zone euro, notamment Allemagne, Italie, Espagne, et Portugal.
• Atout clé : Une gestion 100% digitale combinée à un fort engagement environnemental, avec une labellisation ISR en cours, pour allier performance durable et simplicité d’investissement.

Tableau comparatif des SCPI en phase sponsors

Les précautions à prendre

Un investissement à long terme

Les parts de SCPI doivent être envisagées dans une perspective de placement long terme, généralement sur une durée minimale de 10 ans. Ce type d'investissement reste soumis aux aléas du marché immobilier et comporte un risque de perte en capital.

Une liquidité limitée

Contrairement à d’autres produits financiers, les parts de SCPI ne sont pas facilement revendables. Il est essentiel de prendre en compte cette faible liquidité avant de souscrire.

Conclusion

Investir dans une SCPI en phase sponsors en 2024 représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché immobilier professionnel dans des conditions avantageuses. Toutefois, une analyse approfondie des objectifs d’investissement et des caractéristiques des SCPI concernées est indispensable. Ces véhicules permettent de diversifier un patrimoine tout en s'exposant à des secteurs porteurs comme la santé, le bien-être ou la durabilité.

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