SCPI Urban Cœur Commerce : Performances solides & acquisitions en 2024

Une SCPI en pleine expansion malgré un marché immobilier en repli

Urban Cœur Commerce, SCPI spécialisée dans les commerces de proximité, clôture l’année 2024 avec des performances solides et une dynamique d’investissement soutenue. Malgré un recul global du marché immobilier de commerce, avec un volume d’investissement annuel de 2,5 milliards d’euros en France, la SCPI affiche une collecte de 4 545 900 euros au quatrième trimestre 2024, soit une progression annuelle de plus de 13 % par rapport à 2023. Grâce à cette hausse, la capitalisation atteint désormais 72 985 554 euros, confirmant la confiance des investisseurs et la capacité de la SCPI à attirer de nouveaux souscripteurs.

Dans un marché où les transactions sont dominées par des acquisitions inférieures à 20 millions d’euros, représentant un volume total de 773 millions d’euros en 2024, Urban Cœur Commerce a su se positionner stratégiquement. Le commerce alimentaire et les retail parks continuent d’être privilégiés par les investisseurs, tandis que l’intérêt pour les commerces en pied d’immeubles dans les grandes métropoles reste fort.

Tableau récapitulatif des performances et acquisitions en 2024

Le tableau ci-dessous résume les principaux indicateurs de performance et acquisitions de la SCPI pour l'année 2024 :

**TD (Taux de distribution), soit le dividende brut versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n.

Patrimoine de la SCPI Urban Coeur Commerce

Répartition par secteur d’activité (en % des loyers)

Répartition par type d’enseigne (en % des loyers)

Répartition géographique (en % des loyers)

Des performances solides et une valorisation en progression

Urban Cœur Commerce affiche des indicateurs de performance robustes, confirmant la stabilité de son modèle économique et sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. Avec un taux d’occupation financier de 92,3 % et un taux d’occupation physique de 93,3 %, la SCPI illustre une gestion efficace et maîtrisée de son patrimoine immobilier.

La valeur de reconstitution poursuit sa progression et atteint 316,57 euros par part au 31 décembre2024, en hausse de 0,3 % par rapport à la campagne d’expertise du 30 juin 2024. La valeur de réalisation est quant à elle de 261,09 euros. Avec un prix de souscription maintenu à 300 euros, les investisseurs bénéficient ainsi d’une décote de 5,5 %. Une plus-value latente de 2,5 millions d’euros, soit une progression de 4,1 %, est constatée par rapport aux prix d’acquisition.

Le taux de distribution annuel atteint 5,10 %, en hausse par rapport aux 5,02 % de 2023. L’acompte sur dividende du quatrième trimestre 2024 s’établit à 3,90 euros par part, confirmant la capacité de la SCPI à assurer une rentabilité attractive pour ses investisseurs.

Une stratégie d’acquisition dynamique et ciblée

Tout au long de l’année 2024, Urban Cœur Commerce a réalisé 18 acquisitions, représentant un taux de rendement moyen supérieur à 7 %. Rien qu’au quatrième trimestre, la SCPI a investi dans cinq nouveaux commerces situés à Lille, Besançon et Belfort.

À Besançon, deux locaux commerciaux ont été acquis au 130 et 122 Grande Rue. Le premier, d’une superficie de 87 m², est loué à l’enseigne Avril, tandis que le second, de 52 m², est occupé par Bijou Brigitte.

À Belfort, un actif commercial de 514 m² situé au 35 Faubourg de France est désormais exploité par Rituals.

Cet ensemble a été acquis pour un montant total de 1,6 million d’euros, avec un rendement de 8,0 % acte en main.

À Lille, Urban Cœur Commerce a acquis un ensemble immobilier rue Nationale, composé de deux locaux commerciaux. Le premier, d’une surface de 318 m², est loué à Burger King, tandis que le second, de 46 m², est exploité par Luk’s Kebab.

L’investissement total pour ces actifs s’élève à 1,4 million d’euros, avec un rendement de 7,17 % acte en main.

Des investissements à venir et des perspectives favorables pour 2025

Urban Cœur Commerce poursuit son développement en 2025 avec plusieurs acquisitions sous promesse. Un local commercial de 120 m² à Cannes est en cours d’acquisition, ainsi qu’un immeuble commercial de quatre niveaux à Valenciennes, entièrement loué à une enseigne nationale.

À Annemasse, deux locaux situés en rez-de-chaussée d’un immeuble neuf de quatre étages seront intégrés au portefeuille d’Urban Coeur Commerce.

Par ailleurs, la société de gestion travaille sur l’acquisition de plusieurs portefeuilles diffus, comprenant cinq et neuf locaux commerciaux répartis dans différentes grandes villes françaises, pour une surface totale respectivement de 700 m² et plus de 2 000 m².

Le marché locatif reste également dynamique. Plusieurs locaux vacants sont actuellement en cours de commercialisation et ont suscité des marques d’intérêt. Un local situé rue de l’Hôtel de Ville à Nîmes a fait l’objet d’une demande de location acceptée, et le bail est en cours de signature.
 

Un investissement attractif dans l’immobilier commercial

Urban Cœur Commerce confirme sa solidité et son attractivité avec une stratégie d’investissement opportuniste et un taux de distribution compétitif. En offrant aux investisseurs une décote de 5,5 % sur la valeur de reconstitution et des rendements locatifs stables, la SCPI se positionne comme un acteur clé du marché des commerces de centre-ville.

Le renouvellement du Conseil de Surveillance prévu en 2025 permettra aux associés de participer davantage à la gouvernance et aux orientations stratégiques de la SCPI. Avec une gestion proactive et des acquisitions ciblées, Urban Cœur Commerce est bien positionnée pour poursuivre sa croissance et offrir de belles perspectives à ses investisseurs.

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