Urban Coeur Commerce : pertinence de son positionnement en 2022

SCPI des commerces de proximité en cœur de ville, Urban Coeur Commerce signe une belle année 2022, une année de croissance à plusieurs égards. Le fonds géré par Urban Premium confirme la pertinence de son positionnement sur le marché immobilier, et annonce déjà de bonnes perspectives pour l’année 2023.

2022, une année de croissance pour Urban Coeur Commerce

Lancée en 2018, Urban Coeur Commerce a bénéficié du dynamisme du marché de l’immobilier commercial en 2022. L’essor du commerce alimentaire et de la restauration, la consommation des ménages en hausse (+2,6 %) et l’arrivée de nouvelles enseignes étrangères sur le marché Français sur l’année 2022, ont été favorables à la SCPI.

Sur 2022, Urban Coeur Commerce a enregistré une capitalisation en hausse de 30 %, qui s'établit à près de 40 M€ à fin janvier 2023. Son patrimoine était de 45 commerces à la fin de l’exercice 2022. À fin mars 2023, le véhicule comptera près de 72 commerces en portefeuille, conformément à son objectif de diversification et de mutualisation du risque locatif. 

La SCPI a versé des dividendes en croissance, trimestre après trimestre, tout au long de l’année 2022. Ce qui confère à une belle performance annuelle, avec un taux de distribution 2022 s’élevant à 4,70 %, contre 4,30 % en 2021. Urban Coeur Commerce affiche ainsi une hausse significative de sa performance. 

Sur l’aspect expertise du patrimoine, à fin 2022, Urban Premium fait ressortir une hausse de 5 %, de la valeur du patrimoine du véhicule. La valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 314,87 €* pour un prix de souscription de 300 €, représentant une hausse de près de 5 %, au-dessus du prix de souscription de la part. Ce qui illustre la performance de la dimension patrimoniale du fonds, qui assume son ambition de création de valeur dans le temps.

Urban Coeur Commerce s’appuie sur l’emplacement et la diversification 

Notre savoir-faire d’investisseurs s’exprime historiquement au cœur des régions françaises, précisément dans les centres villes dynamiques des métropoles régionales, des villes balnéaires et des villes moyennes. Nos gérants arpentent les territoires depuis plus de 12 ans et savent détecter les ambitions locales et les opportunités d’investissements.

Laurent ASSAYAG, Président d’Urban Premium

À travers ces belles réalisations au cours de l’année 2022, Urban Coeur Commerce confirme la pertinence de sa stratégie de spécialisation. Rappelons, en effet, que la SCPI de rendement se positionne principalement sur les actifs de commerce de proximité, en centre-ville de métropoles régionales. Sa diversification se matérialise par un ciblage des commerces en pied d’immeubles, situés dans des quartiers dynamiques et commerçants, en province (95 %) et en Île-de-France (5 %). 

Malgré les nombreux défis et évolutions que l’immobilier commercial a traversé, la robustesse de la stratégie d’Urban Coeur Commerce s’appuie sur le choix d'excellents emplacements, couplé à un bon rendement de ces actifs. Son patrimoine est majoritairement loué à des :

• enseignes alimentaires (commerces essentiels),
• enseignes ou activités de santé ( maison de santé, pharmacies , opticiens ),
• et de services à la personne ( Pressing, auto-école, téléphonie ). 

Urban Coeur Commerce doit l’évolution de ses performances à une sélection rigoureuse des villes, des adresses et de la typologies de commerces. Ce qui lui a permis de mettre en place une bonne diversification de son parc immobilier de commerces, et d’enregistrer des chiffres en 2022.

Le patrimoine immobilier - 4è trimestre 2022

SCPI Urban Coeur Commerce : bonnes perspectives pour 2023

Pour 2023, la SCPI Urban Coeur Commerce est en mesure d’annoncer de bonnes perspectives. Le pipeline d’investissements et les prévisions de collecte lui permettent aujourd’hui de viser un objectif de distribution de 5 % pour l’année 2023.

Urban Premium a d’ors et déjà analysé plus de 15 M€ de commerces de proximité, qui seront en mesure d’être achetés entre le 1er trimestre et le second trimestre 2023. Ces actifs sont idéalement situés en centres-villes de Cannes, Nice, Perpignan ou encore Reims.

Par ailleurs, l’augmentation de capital de la SCPI Urban Coeur Commerce est actuellement ouverte au public. Son capital social maximum s’élève à un montant de 101,3 M€ (prime d’émission incluse). 

Les points importants pour la SCPI Urban Coeur Commerce

*Il est rappelé que les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Source : Communiqué de presse - URBAN PREMIUM - février 2023

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