Une stratégie de diversification rigoureuse pour Corum Eurion

Un bilan prometteur pour la SCPI Corum Eurion au 3ème trimestre 2024

La SCPI Corum Eurion continue d’afficher des performances notables, même dans un contexte économique mouvant. Au troisième trimestre 2024, la SCPI a su consolider ses acquis, tout en anticipant les évolutions du marché.

Des rendements stables malgré un environnement complexe

Depuis sa création en 2020, la SCPI Corum Eurion a su maintenir des rendements attractifs pour ses investisseurs. L’objectif de rendement annuel de 4,5 %* pour 2024 est toujours d’actualité, bien que non garanti. Les résultats du 3ème trimestre montrent que la SCPI a versé un dividende brut* trimestriel de 2,69 € par part, confirmant ainsi sa capacité à générer des revenus réguliers.

L'augmentation du prix des parts, en parallèle à cette performance, a permis de soutenir une capitalisation (en prix de souscription)** qui atteint désormais 1,284 milliard d'euros. Un signal positif pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier.

*Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Eurion.

**Capitalisation : correspond au nombre total de parts CORUM Eurion multiplié par le prix de part au 30 septembre 2024 : 5 972 628 * 215 €= 1,284 milliard d'euros.. 

Une diversification géographique et sectorielle bien menée

La SCPI Corum Eurion s'appuie sur une stratégie de diversification rigoureuse. Au 30 septembre 2024, la SCPI détient un patrimoine composé à 81 % d’immeubles de bureaux, répartis dans plusieurs pays européens, tels que l'Irlande (26 %), la France (20 %) et les Pays-Bas (17 %). Ce choix permet de limiter les risques tout en captant les opportunités locales.

Les perspectives du marché immobilier pour la fin de 2024

L'inflation en baisse et les légères réductions des taux directeurs de la BCE ont redonné un souffle aux marchés immobiliers européens. Ce phénomène pourrait permettre aux investisseurs de revenir sur le marché, entraînant une hausse de la demande pour les actifs immobiliers, notamment dans les secteurs de bureaux où la SCPI Corum Eurion est déjà bien positionnée.

Cependant, la prudence reste de mise. Si la demande croît trop rapidement par rapport à l’offre, cela pourrait entraîner une hausse des prix des actifs. Corum Eurion continue donc d’étudier attentivement de nouvelles acquisitions pour maintenir un équilibre entre rendement* et stabilité.

Profil du patrimoine de la SCPI Corum Eurion

Le patrimoine de Corum Eurion est bien diversifié tant au niveau géographique que sectoriel. Voici un aperçu de ses principaux éléments au 3ème trimestre 2024 :

• Nombre d’immeubles : 42
• Superficie totale : 372 917 m²
• Taux d’occupation physique (TOP)*** : 98,28 %
• Taux d’occupation financier (TOF)**** : 99,92 %
• Nombre de locataires : 89
• Durée moyenne des baux : 6,57 années (jusqu’à avril 2031)

Répartition sectorielle des actifs :

• Bureaux : 81 %
• Hôtellerie : 8 %
• Industriel & Logistique : 8 %
• Commerce : 3 %

***TOP : taux d’occupation physique, surface cumulée des locaux occupés / surface cumulée des locaux détenus. L’attention est attirée sur le fait que les modalités de calcul du TOP, spécifiques à chaque société de gestion, ne permettent pas un comparatif entre SCPI

****TOF : taux d’occupation financier, qui comprend les loyers facturés et facturables, ainsi que les locaux sous franchise de loyer. Ce taux mesure la performance locative financière.

Performances de la SCPI Corum Eurion au 3ème trimestre 2024

Voici un récapitulatif des performances financières de la SCPI Corum Eurion pour ce trimestre :

• Dividende brut trimestriel* : 2,69 € par part
• Rendement depuis le début de l’année 2024 : 5,13% (brut de fiscalité net de frais de gestion)
• Rendement 2023 (taux de distribution) : 5,67 %
• Capitalisation***** : 1,284 milliard d’euros
• Taux de vacance physique : 1,72 %
• Nombre de parts : 5 972 628

Ces chiffres confirment la solidité de Corum Eurion, qui continue d'offrir des rendements attractifs tout en consolidant son patrimoine immobilier.

*****  Capitalisation : correspond au nombre total de parts CORUM Eurion multiplié par le prix de part au 30 septembre 2024 : 5 972 628 * 215 €= 1,284 milliard d'euros.. 

Conclusion

La SCPI Corum Eurion a su prouver sa solidité et sa capacité d’adaptation au fil des trimestres. Avec une stratégie de diversification rigoureuse et un suivi attentif des opportunités, cette SCPI reste une solution d’investissement intéressante pour 2024. Toutefois, il est toujours recommandé de considérer les risques inhérents à tout placement immobilier, notamment la perte en capital et l’évolution du marché.

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les cessions réalisées et les performances passées ne présagent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00€, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

CORUM Eurion, visa SCPI de l’AMF sur la note d’information : n°19-10 en date du 28 mai 2019. Société de gestion : CORUM Asset Management agréée par l’AMF le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012, agréée au titre de la directive AIFM. Bulletin trimestriel d'information publié le 15/10/2024.

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