Une performance de 8,07 % pour la SCPI Epsilon 360° en 2024

SCPI Epsilon 360° : Une année 2024 marquée par la performance et la diversification

La SCPI Epsilon 360°, lancée en 2021, a enregistré une performance globale de 8,07 % en 2024, illustrant son attractivité auprès des investisseurs. Ce résultat remarquable repose sur un taux de distribution de 6,55 %, en progression constante pour la troisième année consécutive. La stratégie d’investissement axée sur les "Smallcaps" continue de séduire, soutenue par des taux d’occupation et de recouvrement proches de 100 %.

Une revalorisation du prix de souscription en 2024

Pour la première fois depuis son lancement, le prix de souscription d’Epsilon 360° a été revalorisé de +1,52 %, réalisée en deux étapes (juillet et décembre). Cette revalorisation, soutenue par des expertises indépendantes, met en lumière la solidité du patrimoine immobilier d’Epsilon 360°. Malgré cette hausse, le prix de souscription affiche toujours une décote de 8,1 % par rapport à la valeur de reconstitution, offrant des marges pour d’éventuelles augmentations futures.

Une collecte et une diversification réussies en 2024

50 M€ collectés, une capitalisation de 132 M€

La confiance des investisseurs s’est traduite par une collecte de 50 M€ en 2024, sans retraits notables. La capitalisation atteint désormais 132 M€ au 31 décembre 2024, renforçant la liquidité de la SCPI.

Une première diversification internationale

Epsilon 360° a amorcé une diversification géographique en Espagne, avec 12 % du patrimoine désormais localisé dans ce pays. Une acquisition supplémentaire prévue au premier trimestre 2025 portera cette part à environ 30 M€. Cette stratégie ouvre la voie à une expansion européenne tout en conservant une approche centrée sur les Smallcaps.

Léonard Hery, Directeur Général d’Epsicap REIM précise :

Sur la base de cette première expérience réussie, la poursuite de la diversification européenne d’Epsilon 360°, en déployant la même stratégie d’investissement dédiée aux Smallcaps, nous apparaîtrait opportune et sera ainsi discuté prochainement avec le Conseil de Surveillance de la SCPI

Un engagement en faveur de l’environnement et du label ISR

La SCPI Epsilon 360° continue d’adapter son patrimoine aux enjeux environnementaux grâce à :

• Conversion à l’éclairage LED.
• Mise en place de systèmes de régulation énergétique.
• Installation de panneaux solaires et bornes de recharge électrique.

Ces actions concrètes répondent aux objectifs du label ISR et aux réglementations en vigueur, renforçant ainsi l’attractivité des actifs auprès des investisseurs sensibles aux critères ESG.

Ambitions pour 2025 : croissance et rendement

L’objectif d’Epsilon 360° est d’atteindre une capitalisation de 200 M€ d’ici fin 2025, accompagné d’un taux de distribution non garanti situé entre 6,5 % et 7,0 %. Cette ambition repose sur une augmentation de l’acompte sur dividende mensuel à 1,43 € dès janvier 2025, soit une hausse de +4,4 % par rapport à 2024.

Baptiste Camerini, Directeur du Développement Associé indique : 

Notre ambition est de poursuivre le développement d’Epsilon 360° avec un objectif de capitalisation d’environ 200M€ à fin 2025 et un objectif de taux de distribution 2025 se situant dans une fourchette de 6,5 - 7,0%. L’acompte sur dividende mensuel sera ainsi relevé à 1,43€ dès le mois de janvier (+4,4% vs le montant actuel et +13,5% depuis le lancement du fonds) équivalent à un taux de distribution de 6,76% en rythme annuel

Objectifs clés pour 2025 :

• Capitalisation : 200 M€.
• Taux de distribution (non garanti)  : 6,5 % à 7,0 %.
• Maintien d’un haut niveau de diversification géographique et sectorielle.

Une vision sociétale avec le lancement d’Epsicare

En décembre 2024, la société de gestion Epsicap REIM a également lancé Epsicare, un fonds de dotation dédié au financement de projets dans les domaines de l’enfance, de la jeunesse et du handicap. Ce projet illustre l’engagement de la société de gestion en faveur de l’intérêt général, en consacrant une partie de ses résultats à des initiatives sociétales.

Andràs Boros, Président d’Epsicap REIM conclut : 

Il s’agit d’un projet qui nous tient particulièrement à cœur, et nous sommes impatients d’en dire plus prochainement à ce sujet 

Conclusion : Un modèle en croissance continue

Avec une stratégie d’investissement axée sur les Smallcaps, une diversification réussie, et un engagement envers l’environnement, la SCPI Epsilon 360° se positionne comme un acteur clé du marché des SCPI en 2024. Les ambitions pour 2025, portées par des performances solides et une capitalisation ciblée de 200 M€, confirment son attractivité auprès des investisseurs à la recherche d’un rendement stable et d’une vision durable.

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