Une performance de 8,07 % pour la SCPI Epsilon 360° en 2024

Une performance solide et durable pour Epsilon 360°

La SCPI Epsilon 360° clôture l'année 2024 avec une performance globale de 8,07 %, composée d’un taux de distribution (TD) de 6,55 % et d’une revalorisation du prix de part de 1,52 %. Cette progression illustre la capacité de la SCPI à maintenir un rendement attractif tout en valorisant son patrimoine immobilier.

Chiffres clés au 31 décembre 2024

Grâce à une gestion prudente et à une sélection rigoureuse des actifs, Epsilon 360° continue d’offrir une rentabilité attractive, tout en renforçant la solidité de son portefeuille immobilier.

Un patrimoine diversifié et en croissance

Une stratégie axée sur les Smallcaps

Fidèle à sa stratégie d’investissement, Epsilon 360° se concentre sur des actifs immobiliers à taille humaine (Smallcaps). 

La SCPI compte actuellement 44 actifs et 93 unités locatives, répartis majoritairement en France, avec une ouverture vers le marché européen.

Une diversification géographique avec l’Espagne

L’année 2024 a marqué un tournant stratégique avec le début de la diversification en Espagne. L’objectif est d’atteindre 30 M€ d’ici fin T1 2025. Cette ouverture à l’international permet d’améliorer la diversification du portefeuille d’Epsilon 360° et de capter de nouvelles opportunités de marché.

Répartition géographique du patrimoine  

Répartition typologique du patrimoine

Vie du patrimoine : acquisitions, gestion et évolutions locatives

Acquisitions stratégiques en 2024

Epsilon 360° a renforcé son portefeuille immobilier en réalisant plusieurs acquisitions ciblées, permettant d’accroître la rentabilité et la diversification géographique.

📍 Nouvelles acquisitions du 4T 2024 :

• Mazarrón (Espagne) : Retail Park (Aldi, BP, Burger King, Tedi, Jysk)
• Marsac-sur-l’Isle (24) : Ensemble commercial (Intersport, Cultura, Burger King)
• Chasseneuil-du-Poitou (86) : Retail Park (Centrakor, Tom&Co)
• Bergerac (24) : Actif commercial (Action, Marché de Léopold)
• Alcantarilla (Espagne) : Centre commercial (Jysk, Décathlon)
• Essey-lès-Nancy (54) : Actif mixte (Stokomani, Grand Buffet)

🔹 Gestion locative et taux d’occupation

📌 Taux d’occupation physique (TOP) : 100 %

📌 Taux de recouvrement des loyers : 99,9 %

Ces indicateurs témoignent d’un portefeuille immobilier de qualité et d’une gestion locative optimisée.

Cependant, un départ locatif est à noter :

Paris : Un local commercial de 80 m² sera vacant en janvier 2025 (anciennement occupé par un Auchan Drive). Des visites sont en cours pour une nouvelle mise en location rapide.

🔹 Travaux et amélioration du patrimoine

📌 Amélioration énergétique et ISR

• Remplacement du simple vitrage par du double vitrage sur certains actifs
• Conversion des chauffages au gaz vers des équipements électriques (Feytiat)
• Installation progressive de bornes IRVE (bornes de recharge pour véhicules électriques)

📌 Projets en cours

Construction d’un centre de padel à Camblanes-et-Meynac (Bordeaux), ouverture prévue en avril 2025

Ces initiatives renforcent l’engagement ISR de la SCPI, qui a vu son label confirmé pour la deuxième année consécutive.

Valorisation du prix de part et perspectives 2025

Le prix de souscription d’une part a été revalorisé de 1,52 % en 2024. Malgré cette hausse, la décote par rapport à la valeur de reconstitution reste de 8,1 %, laissant une marge de progression pour les prochaines années.

L'objectif pour 2025 est clair :

• Un taux de distribution cible entre 6,5 % et 7,0 %
• Une capitalisation visée de 200 M€
• La poursuite de la diversification géographique en Europe
• Une augmentation du dividende mensuel à 1,43 € par part (+4,4 % vs dernier dividende et +13 % depuis le lancement de la SCPI)

Ces ambitions sont soutenues par une gestion rigoureuse et une politique de valorisation progressive du prix de part.

Des investissements durables et une amélioration énergétique du patrimoine

Des travaux d'amélioration énergétique en cours

Epsilon 360° poursuit sa mise en conformité aux normes environnementales avec des actions concrètes :

• Installation de LED et de systèmes de gestion technique des bâtiments
• Mise en place de panneaux solaires et de bornes de recharge électrique
• Travaux d’amélioration énergétique sur plusieurs actifs, notamment Feytiat (87)

Ces initiatives s’inscrivent dans le cadre de l'engagement ISR de la SCPI, qui a vu son label confirmé pour la deuxième année consécutive.

Pourquoi suivre Epsilon 360° en 2025 ?

Des perspectives de rendement attractives

Le taux de distribution cible  non garanti entre 6,5 % et 7,0 % en 2025 montre la volonté de la SCPI de maintenir un haut niveau de rentabilité.

Un patrimoine en expansion

Avec une capitalisation visée de 200 M€ d’ici fin 2025, Epsilon 360° confirme son ambition de croissance maîtrisée et stratégique.

Une stratégie d’investissement ciblée et efficace

L’orientation vers des Smallcaps et la diversification géographique permettent d’optimiser la liquidité et la valorisation du portefeuille immobilier.

Conclusion

Avec un taux de distribution de 6,55 % au 4T 2024 et une performance globale de 8,07 %, la SCPI Epsilon 360° confirme son positionnement comme une SCPI dynamique et rentable.

L’année 2025 s’annonce prometteuse, avec une ambition de croissance, une diversification accrue et une politique de valorisation du prix de part bien définie.

📢 À suivre en 2025 : l’évolution des performances et les prochaines acquisitions de la SCPI Epsilon 360° !

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