Une acquisition stratégique pour la SCPI Epsilon 360° à Bergerac

Epsilon 360°, SCPI spécialisée dans les smallcaps, renforce son portefeuille avec l’acquisition d’un actif commercial stratégique situé à Bergerac. Cet investissement de 2,95 millions d’euros hors droits illustre une fois de plus l’engagement de cette SCPI dans une stratégie ciblée et performante.

Un actif stratégique en zone commerciale

Localisation de l’acquisition

L’actif se situe au 131, route de Bordeaux, à Bergerac (24), dans une zone commerciale dynamique, notamment portée par la présence d’un hypermarché E. Leclerc. Cette localisation au sud-ouest de Bergerac offre une excellente accessibilité et un fort potentiel de flux de visiteurs.

Une structure adaptée aux besoins du marché

L’ensemble immobilier comprend 2 000 m² de surface, divisés en deux espaces principaux :

• 1 200 m² occupés par Action, une enseigne à forte attractivité spécialisée dans les produits à prix compétitifs.
• 800 m² loués par Le Marché de Léopold, acteur majeur de la distribution de produits biologiques.

Un rendement attractif

La diversification des locataires entre une enseigne à forte rotation comme Action et un spécialiste du bio comme Le Marché de Léopold contribue à la résilience et à la stabilité des loyers.

Une stratégie fidèle aux fondamentaux d’Epsilon 360°

Focus sur les smallcaps

Epsilon 360° continue d’appliquer une stratégie claire : investir dans des actifs à taille humaine, liquides, et situés dans des emplacements stratégiques. Ce positionnement lui permet de se différencier sur le marché des SCPI, en répondant aux besoins des investisseurs à la recherche de diversification et de potentiel de croissance.

Une collaboration réussie

Ce projet a été mené à bien grâce à une étroite collaboration avec plusieurs partenaires :

• OfficeNotarial 20F (Grégory Dandieu, Marion Beguerie) pour l’aspect juridique.
• Etyo (Damien Collet, Chloé Pelletier, Arielle Andrian) pour l’ingénierie technique.
• DS Avocats (Sébastien Legrix de la Salle) pour le conseil juridique.
• Millésime et Cie (Benoît Jamin) pour le conseil immobilier.

Analyse comparative : Pourquoi cet actif est un choix judicieux ?

Points forts de l’acquisition

• Diversification sectorielle : retail et bio.
• Taille adaptée aux smallcaps, offrant une meilleure liquidité.
• Positionnement stratégique dans une zone commerciale active.

Perspectives pour les investisseurs

Cette nouvelle acquisition renforce l’attractivité d’Epsilon 360° en tant que SCPI spécialisée dans les petits et moyens actifs immobiliers, qui offrent à la fois flexibilité et résilience. Ce positionnement permet de répondre à la demande croissante des investisseurs à la recherche de diversification et de rendement adapté à leur profil de risque.

Conclusion : Une acquisition prometteuse pour Epsilon 360°

Cette acquisition à Bergerac confirme la capacité d’Epsilon 360° à identifier et à investir dans des actifs stratégiques répondant aux besoins du marché. Avec une localisation idéale, des locataires solides et une stratégie claire axée sur les smallcaps, cette opération renforce son positionnement sur le marché des SCPI.

Pour les investisseurs, cet actif offre une opportunité de diversification dans un secteur dynamique et porteur. Epsilon 360° continue ainsi de démontrer sa pertinence en tant que SCPI innovante, combinant expertise, résilience et performances adaptées aux attentes des épargnants.

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