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Stabilité et performances pour Cap Foncières & Territoires en 2023
L'année 2023 a marqué un jalon important pour Cap Foncières & Territoires, clôturant une décennie de réussite depuis sa fusion. Malgré un contexte économique incertain, la SCPI a maintenu sa stabilité, offrant une performance solide et des perspectives prometteuses pour l'avenir.
Un taux de distribution de 6%
La performance annuelle de Cap Foncières & Territoires s'est montrée résiliente en 2023, avec un taux de distribution de 6%, démontrant la stabilité et la rentabilité de ses investissements. Cette performance résulte d'une gestion proactive et d'une sélection rigoureuse des actifs, prouvant ainsi la résilience de la SCPI face aux défis du marché immobilier.
Objectifs 2024
Pour l'année à venir, Cap Foncières & Territoires a identifié trois axes stratégiques pour consolider sa position et poursuivre sa croissance :
Acquisition d'immeubles neufs
L'accent est mis sur l'acquisition d'immeubles neufs répondant aux normes les plus exigeantes en matière technique et thermique, avec une préférence pour les labels comme Passive House ou Bio Divercity. Cette stratégie vise à offrir aux locataires des espaces de travail modernes et économes en énergie, favorisant ainsi leur bien-être et leur productivité.
Locataires de qualité
Dans un contexte économique volatile, Cap Foncières & Territoires privilégie les investissements auprès de locataires de premier plan, notamment dans des secteurs économiques dynamiques. Cette approche vise à garantir une stabilité locative et à sécuriser les revenus pour les associés.
Gestion de proximité
La gestion de proximité demeure au cœur de la stratégie de la société de gestion, avec un engagement continu à maintenir un taux d'occupation élevé et à veiller à la satisfaction des locataires. Cette approche permet non seulement de maximiser la rentabilité des actifs, mais aussi de renforcer la relation de confiance avec les partenaires.
Actions ESG : Vers un immobilier durable
Cap Foncières & Territoires s'engage résolument dans une démarche de responsabilité sociétale et environnementale, intégrant les critères ESG dans sa stratégie d'investissement et de gestion.
Environnement
La SCPI investit dans des immeubles respectueux de l'environnement, favorisant l'efficacité énergétique et la réduction des émissions de CO2. Elle encourage également les pratiques éco-responsables chez les locataires, contribuant ainsi à la transition vers une économie plus durable.
Social
L'équité et le bien-être au sein des équipes sont favorisés, tout en soutenant des initiatives sociales au sein des communautés. L'engagement en faveur de la diversité et de l'inclusion se reflète dans les pratiques de recrutement et de gestion des ressources humaines.
Gouvernance
Une gouvernance transparente et participative est prônée, favorisant le dialogue avec les parties prenantes et la prise de décision collégiale. L'engagement envers l'éthique et l'intégrité guide les actions au quotidien, assurant ainsi la confiance et la fidélité des associés.
Bilan financier
En termes de performances financières, Cap Foncières & Territoires affiche une capitalisation robuste et des distributions régulières à ses associés. Avec une gestion prudente et une stratégie d'investissement ciblée, la SCPI a su préserver et accroître la valeur de son patrimoine, offrant ainsi des rendements attractifs à long terme.
Distributions trimestrielles 2023
Trimestre | Distribution en 2023 |
Trimestre 1 | 3,63€ (5.63 %) |
Trimestre 2 | 3,69€ (5.72 %) |
Trimestre 3 | 3,96€ (6.14 %) |
Trimestre 4 | 4,20€ (6.51 %) |
Patrimoine acquis et cessions
En 2023, Cap Foncières & Territoires poursuit sa politique d'acquisition sélective, renforçant ainsi la diversification et la qualité de son portefeuille immobilier. Les acquisitions effectuées par la SCPI au cours de l'année 2023 témoignent de sa confiance dans ses actifs existants et sa capacité à générer des revenus stables.
Date | Ville | Type d'actif | Superficie (m²) | Montant (M€) | Locataires |
01/03/2023 | Grenoble | Bureaux | 1 056 | 2,9 | ASM / ASML France |
01/04/2023 | Grenoble | Locaux d'activité | 1 162 | 1,9 | 5 locataires |
24/04/2023 | Grenoble | Bureaux | 374 | 0,9 | 2 locataires |
26/06/2023 | Aix-en-Provence | Bureaux | 1 870 | 5 | Multilocataires |
29/06/2023 | Rouen | Bureaux (VEFA) | 2 516 | 5,9 | IZI By EDF |
01/07/2023 | Nancy | Locaux d'activité | 750 | 1,6 | Uxello – Groupe Vinci Energies |
23/11/2023 | Troyes | Bureaux (VEFA) | 522 | 1,2 | Cylene |
30/11/2023 | Grenoble | Locaux d'activité | 1 160 | 2 | Tereva |
18/12/2023 | Toulon | Bureaux (VEFA) | 1 774 | 5,8 | Naval Group |
Événements locatifs
Malgré un environnement mouvant, les mouvements de locataires ont été gérés avec succès, témoignant de la qualité de la gestion immobilière de Cap Foncières & Territoires et de sa capacité à maintenir un taux d'occupation élevé. Les nouvelles locations ont souvent été conclues à des conditions avantageuses, démontrant ainsi l'attractivité de l'offre de la SCPI pour les entreprises.
Perspectives futures
À l'aube de l'année 2024, Cap Foncières & Territoires se positionne comme un acteur solide et engagé dans le secteur immobilier. Avec une vision orientée vers l'avenir et un engagement indéfectible envers ses associés, la SCPI est prête à relever les défis à venir et à saisir les opportunités de croissance qui se présentent.
Tableaux récapitulatifs pour la SCPI Cap Foncières et Territoires au 31/12/2024
Indicateur | Valeur |
Superficie globale (m²) | 42 861 m² |
Superficie vacante (m²) | 337 m² |
Taux d’occupation physique annuel | 98,89 % |
Taux d’occupation financier annuel | 98,93 % |
98,93 % | |
Locaux occupés | 97,86 % |
Locaux vacants en recherche de locataire | 1,07 % |
Nombre d'associés au 31/12/2023 | 1 660 |
Total de parts détenues | 322 069 |
Capitalisation | 83 093 802 € |
Prix de souscription | 258 € |
Taux de distribution annuel | 6 % |
Composition du patrimoine au 31/12/2023
| Catégorie d’actifs en province | % des loyers |
| Bureaux | 46 % |
| Locaux commerciaux | 22 % |
| Locaux d'activité | 23 % |
| Locaux d’habitation | 1 % |
| Locaux santé - social | 2 % |
| Autres (centres de formations) | 6 % |
Source : Rapport Annuel 2023 Cap Foncières & Territoires
Conclusion
En conclusion, le rapport annuel 2023 de Cap Foncières & Territoires témoigne de la résilience et de la robustesse de la SCPI face aux défis du marché. Avec une stratégie clairement définie, une gestion prudente et une approche responsable, Cap Foncières & Territoires est bien positionnée pour continuer à générer de la valeur pour ses associés et à contribuer au développement durable de la société.
À lire également :
Cap Foncières et Territoires : Une nouvelle acquisition à Grenoble
| Les points importants pour la SCPI CAP Foncières & Territoires | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 258.00 € |
| SCPI de rendement CAP Foncières & Territoires | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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