Sofidynamic : Un taux de distribution brut annualisé 2024 de +9,52 %

Une performance remarquable pour la SCPI high yield

La SCPI Sofidynamic a annoncé un taux de distribution brut annualisé de +9,52 %* pour l’année 2024. Ce chiffre, bien au-dessus de son objectif annuel long terme de 7 %**, met en avant la capacité de la SCPI à naviguer dans un marché en pleine mutation et à saisir des opportunités d’investissement stratégiques.

Cette performance souligne la réussite de la stratégie high yield de Sofidynamic, qui vise un rendement supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées. Le taux de distribution est calculé sur la base d'un dividende brut avant prélèvements obligatoires, rapporté à un prix de souscription de 300 euros. Toutefois, il convient de rappeler que les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Des acquisitions stratégiques pour renforcer la performance

Depuis son lancement, Sofidynamic a su convaincre les épargnants et attirer des investissements considérables. Voici les points clés de son résultat :

• Plus de 32 M€ collectés, témoignant d’un fort intérêt pour sa stratégie.
• 20 M€ d’investissements réalisés, complétés par 13 M€ d’engagements sous promesse.
• Un rendement moyen des acquisitions de +9,3 %, reflétant la capacité de la SCPI à saisir des opportunités dans un marché corrigé.

Exemple d’acquisitions récentes

Saint-Thibault des Vignes

• Surface : plus de 1 500 m²
• Rendement AEM : 8 %

Saint-Cyr-l’École

• Surface : 267 m²
• Rendement AEM : 7,5 %

Bessoncourt

• Surface : 3 600 m²
• Rendement AEM : 7,8 %

Le rendement AEM représente le rapport entre les loyers perçus et le coût total d’acquisition, incluant les frais et droits de mutation. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Une trésorerie solide et une stratégie claire

La trésorerie disponible de 22 M€ à fin septembre place Sofidynamic dans une position favorable pour poursuivre ses investissements avec une approche sélective et diversifiée. L’objectif est de maintenir un niveau de performance élevé tout en assurant une mutualisation des risques.

La SCPI dispose également d’un niveau important de report à nouveau, offrant une réserve équivalente à environ 6 mois de distribution pour 2025, renforçant ainsi sa capacité à réagir aux fluctuations du marché.

Un placement à long terme pour diversifier le patrimoine

Les SCPI, comme Sofidynamic, constituent des placements à long terme. La durée de placement recommandée est de 8 ans. Toutefois, il est essentiel de rappeler que l’immobilier présente des risques, notamment ceux d’absence de rendement, de perte en capital, et de liquidité.

Tableau récapitulatif des acquisitions

Conclusion

Le taux de distribution brut annualisé de +9,52 % annoncé par Sofidynamic confirme sa capacité à s’adapter et à saisir les opportunités dans un marché en évolution. Avec une trésorerie confortable et des réserves pour 2025, la SCPI se positionne favorablement pour répondre aux attentes des épargnants cherchant un rendement supérieur.

*Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Dividende brut au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur revenus étrangers et sur plus-values) payée par le fonds pour le compte des associés, rapporté au prix de souscription de 300 euros. Ce taux de distribution annualisé équivaut au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024.

**Cet objectif n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées. L’objectif de performance est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. 

***Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

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